Відсутнє розпорядження про введення в експлуатацію нежитового приміщення

[Doka]

Шановні колеги, підкажіть будь-ласка, мені принесли довідку-характеристику з БТІ для відчуженя нежитлового приміщення (в якому було проведено перепланування) в якій зазначено, що Розпорядження про прийняття в експлуатацію цього приміщення в БТІ не подано. Як Ви гадаєте можна робити в такому випадку договір відчуження? Клієнт просить дати відповідь терміново. Дякую.

[Veдьмо4ка]

абзац 2 п. 63 Инструкции о совершении нотдействий

[N-22]

Тобто, самовільне перепланування, відчуження робити не можна. Повинен бути затверджений проект, після будівельних робіт - прийомка в експлуатацію, видача нового Свідоцтва про право власності, нового техпаспорту.

[Rich]

№3 Конечно!!!

[Doka]

Справа в тому, що дозвіл на проведення перепланування у них є, а об[qoute]єкт тільки не введений в експлуатацію. Якщо діяти згідно з п. 63 абзац 2 Інструкції виходить достатньо взяти у них цей дозвіл і вищевказаний витяг з БТІ (довідку-характеристику) та договір купівлі-продажу цього приміщення? Чи все ж таки отримати нове свідоцтво про власності і новий витяг з БТІ (довідку-характеристику)?

[N-22]

Сдача в експлуатацию, новое Свидетельство, новий витяг.

[Marysia.]

если нет штампа о самоволке, они писать про разрешенияне вправе, раз они зарегистрировали,значит все в порядке. По аналогии- если узаконение производится решением суда, то никаких документов о приемке в эксплуатацию не требуется. Какой правоустанавливающий у них?

[OLNIK]

Этот пункт в Инструкции, извините, касается только жилых домов, и касается исключительно потому, что переписан со старой редакции Инструкции.Старая редакция Инструкции хоть соостветствовала Закону ( ст.105 старого ГК)А сегодня, как быть, неужели приделаный козырек может лишить человека собственности на основной обьект?Как думаете?Почему тогда БТИ ( как орган, которому делегированы функции регистрации прав собтсвенности на основании ст.182 ГК) выдает вытяг, который называется -из реестра ПРАВ Власности. Нет власности - не может быть в реестре прав власности такого обьекта, а если власнисть есть, то каким ЗАКОНОМ она ограничена?.БТИ же не сам по себе- пусть принимает меры к привлечению нарушителя к админштрафу, почему опять нотариусы должны решать - принять не принять?

[Doka]

mary, у них договор купли-продажи. Мало того у них есть новый тех. паспорт и на нем тоже отметка что РОЗпорядженя про ВВЕДЕННЯ в ЕСКПЛУАТАЦІЮ в БТИ не подано.

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]А сегодня, как быть, неужели приделаный козырек может лишить человека собственности на основной обьект[/QUOTE]OLNIK, в БТИ инструкция по поводу этих перестроек новая, недали как сегодня справку-Х дали: навес такой-то не имеет фундамента, поэтому введению в эксплуатацию не подлежит и самовольным не являетсяа что касается того что в этом случае БТИ выдало: вообще не понятно, получается разрешение на перепланировку они получили, но перепланировку эту не узаконили... есть же определенные инструкции о введение в эксплуатацию перепланировокна мое мнение отчуждение делать нельзя без акта ввода в эксплуатацию...:-)

[OLNIK]

На пост.№10Что за Инструкция новая, от какого.. ?

[Vanda]

Раз разрешения необходимые для перепланировки у собственника есть, и БТИ не указывает, что это самовольно, значит собственник законно все сделал - отчуждать можно. Но т.к. не ввел в эксплуатацию, то отчуждает то, на что у него есть правоустанавлиающий документ (старый). Ставим в известность покупателя, что в таком случае у него головная боль - ввести в эксплуатацию и получить новые документы.

[Veдьмо4ка]

OLNIK, простите, наврала, .. оно не очень новое, изменения от 2006 года в Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127, там и прописали, что является самовольным, а что нет:-)vanda, а Вы сами подумали что написали?! [QUOTE]отчуждает то, на что у него есть правоустанавлиающий документ [/QUOTE] а простите, на каком основании Вы будите прописывать, что сегодня 19 марта продается такое помещение, которое по состоянию на 19 марта вообще-то этому описанию не соотвествует?! и справка - характеристика подана с другим описанием, где прописано что проведена перепланировка, а розпоряжения о принятии такого в эксплуатацию не подано?!.. БТИ не может прописать что это самовольное перепланирование, т.к. есть разрешение на перепланирование, но и не БТИ принимает в эксплутацию - у него другие функциии, для этого есть соотвественные учреждения, согласовывается все в том числе с МЧС, СЭС и т.п.

[Vanda]

Нулевой Аркан, а как Вы знаете, что [qoute]сегодня 19 марта продается такое помещение, которое по состоянию на 19 марта вообще-то этому описанию не соотвествует?![qoute] ? ВЫ работаете с вытягом, а не выходите на место. В вытяге Вы и увидите все. Узаконено то, на что есть правоустанавливающий документ (опять же старый). А т.к. на [qoute]новое[qoute] правоустанавливающего нет - то о нем и не прописываете. И при чем тут БТИ до [qoute]принятия в эксплуатацию[qoute]? Об этом речь не идет.

[Veдьмо4ка]

vanda, в Витяге прописано, что помещение другое, оттуда и узнаю:-)..у Вас в документах будет расхождение: правоустанавливающего и характеристики, прописанной в Витяге...

[Vanda]

Нулевой Аркан, думается, что в таком случае в договоре нужно в описание объекта включать только то, что узаконено (т.е. есть в старом правоустанавливающем). По аналогии, например, с ситуацией, когда при оформлении наследства Вы пишите в свидоцтво только то, что соответствует правоустанавливающему наследодателя, исключая самоволки или не введенное в эксплуатацию и т.п.

[Veдьмо4ка]

vanda, в таком случае, мне думается, вообще отчуждать нельзя, кроме, как Вы верно указали - это оформление наследства:-)

[Vanda]

Нулевой Аркан, так почему ж нельзя, где запрет, если БТИ не показывает, что это самоволки?

[Veдьмо4ка]

vanda, БТИ и не говорит, что оно введено в эксплуатацию:-)

[Vanda]

Нулевой Аркан, ну, так где ж в этом случае запрет на отчуждение, если не введено в эксплуатацию?

[Veдьмо4ка]

тогда, я беру разрешние на перепланировку своей квартиры, делаю из трешки двушку, беру витяг в бти, где прописано что распоряжение о вводе в эксплуатацию перепланировки квартиры в БТИ не подано, и иду к Вам ее продавать,... продадите?!...