Правоустанавливающий док. И документы с БТИ – расхождение!!!

[Talexa]

Помогите пожалуйста, кто может, разъяснить ситуацию:В правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) – 1 комната, об.площадь 30 кв.м., жилая – 15 кв.м.,в свежем «вытяге» и тех паспорте: - 2 комнаты, об.пл. 50 кв.м., жилая – 28 кв.м.т.е. реально площадь была увеличена, решения никакого об узаконении строения, равно как и решения суда нет. Дополнительно необходимо ли в этом случае требовать решение об узаконении строения или достаточно ведомостей с БТИ, что самовольных строений, перепланировки нет?

[Veдьмо4ка]

Нормуль, уже из однокомнатных двушки делают, да еще с увеличением общей площади:-)точнюсенько пристройку забабахали:-)

[Вика С]

Рішенння повинно у Вашому випадку бути обовязково.Це моя особиста думка.Вони могли прибудувати до першого поверху щеодну кімнату, але без згоди сусудів, і що далі із цього вийде догадайтесь самі.

[Talexa]

Из вытяга БТИ видно, что все вроде бы как в порядке- перепланировки, самоволки НЕТ!А она как суслик, ты ее вроде не видишь, а она там есть!Клиенты при том НЕ могут предоставить решение об узаконении… (догадываюсь почему).Тоже так считаю - что бы там БТИ не писало, а без решения - никак!

[Кицюня]

DTA, а БТИ в вытяге даже не удосужилось написать что реконструкция произведена без получения разрешений?

[Брунгильда]

новое свидетельство о праве собственности выдается после введения в эксплуатацию и регистрируется как новый правоустанавл. в БТИ или реш. суда

[Talexa]

Пусто, как есть, вроде все так и было изначально...

[Кицюня]

В таком виде однозначно оформлять нельзя, суд или новое свидетельство

[Talexa]

Всем спасибо!Все ясно - как Божий день!

[Katafeyka]

однозначно надо подтвердить возникновение этих лишних кв.м., одно дело если б это были какие-то временные прегородки или еще что-то по аналогии с временными постройками, а так... комната, увеличение площади...!!! не шутите с огнем

[Talexa]

Не-е-е-е не шучу, просто такое впервые вижу! %)

[Veдьмо4ка]

DTA, ради интереса порыла нормативчик, в частности Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно :-) так вот:п. 4.1.1. Розділ Реєстру прав має дві частини, які включають записи про нерухоме майно та про право власності на нього. Записи про нерухоме майно містять: реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна та відомості про його місцезнаходження призначення нерухомого майна опис нерухомого майна, отриманий у порядку технічної інвентаризації (дані про розміри земельної ділянки (у разі наявності такої інформації), будівлі, її частини, споруди та інші характеристики, перелік яких установлений нормативно-правовими актами) [B]зміни в описі нерухомого майна (у разі [I]добудови[/I], знесення, нового будівництва тощо), отримані в порядку технічної інвентаризації [/B]...и п. 5.8. Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно містить: реєстраційний номер нерухомого майна адресу (місцезнаходження) нерухомого майна підстави виникнення чи припинення права власності відомості про власника (власників) форму власності вид і розмір часток спільної власності опис нерухомого майна (розміри земельної ділянки, на якій розташований об'єкт найменування будівель, споруд та їх літеровка призначення майна матеріали стін кожної будівлі та споруди розмір житлової та нежитлової площі процент зношеності тощо) вартість (вартість будівель і споруд за даними інвентаризації, у тому числі й самовільно збудованих, прибудованих чи реконструйованих, з урахуванням фізичного зносу та діючої індексації) [B]особливі позначки реєстратора [/B]([B]дані,[/B] у разі їх наявності, про самовільно збудовані, [B]прибудовані чи реконструйовані об'єкти[/B], про накладення арешту та/або заборони, про перебування майна у податковій заставі тощо) ..получается, изначально зарегистрирован объект с одним описанием, в дальнейшем характеристика объекта изменилась, про что в Реестр прав собственности должны были внести соотсвествующие изменения, что и было сделано, вот теперь возникает вопрос: а умышленно ли БТИ выдало Витяг без своих [qoute]особливих позначек реєстратора [qoute]?!...про реконструкцию они просто ОБЯЗАНЫ были указать,в том числе основания:-)

[Netland]

БТІ скромно потупило очі.Чітко виражений матеріальний інтерес і розрахунок на неуважність нотаріуса або люди працюють там зовсім некомпетентні.

[OLNIK]

Если БТИ не пишет про самоволки, то ,судя по всему, решение местного органа есть, можно посмотреть на развороте техпаспорта, иногда они пишут реквизиты решения в синем штампе.Потребовать это решение и там точно, написано -зарегистрировать и получить новый правовой документ.Не исключено, что и вытяг выдан для оформления такого документа, граждане решили перепрыгнуть через ступеньку, авось получится )))Нотариус не может принять это.

[Федя]

Відправте в БТІ хай допишуть [qoute]Площу змінено в зв[qoute]язку з добудовою (чи перебудовою) на стільки-то і стільки-то кв.м.[qoute].І хай оформлюється з миром...

[Сана]

У нас БТИ предпочитает такого не замечать.И отправляют к своему нотариусу, который тоже... вроде... не замечает...

[Talexa]

Потом проверка все заметит, а еще и подскажет, и расскажет, и научит…

[ТТК.]

Необхідно запитати БТІ на підставі чого така розбіжність? Раніше договір реєстрували одну кімнату чи може нотаріус раніше щось допустив при посвідчені договору.Я обично спілкуюся з преставником - виконавцем БТІ. Помилка явно допущена.

[Селянин]

Федя (на № 15) Вы не прав.Площадь увеличилась почти в 2 раза.Значит сделана пристройка.Если плановая - д. б. новый п/у документ, віданній ОМВиС после приема в экспл.Если самовольная - суд.

[S.Wetochka]

Селянин+1 і добавить нічого

[Деметра]

В таком случае, если произошли серьезные изменения, собственнику должно быть выдано Свидетельство о праве собственности, в котором в графе оснований выдачи должно быть указано решение об узаконении пристройки(перестройки).

[Lastochka]

А якщо перепланування є - клієнт каже, а БТІ надає довідку без перепланування (площа та сама)?

[Marysia.]

Федя, а где это вы видели, что в вытяге дописки возможны? Необходим новый вытяг со всеми изменениями и дополнениями . Перепланирование, достройка и т.д.обязательно должно быть описано и совпадать цифры в документах не просто должны, а обязаны.

[esta]

А у меня сегодня пришли с правоустанавливающим(куп-прод.) в нем указано дом № 12, а в в витяге з реэстру БТИ 12[qoute]а[qoute]. Звоню в нотконтору где оформлялось (в 1991 г.), подняли документы, там везде 12, звоню в БТИ - они говорят, что дома № 12 вообще в городе нет, есть только 12-а и 12-б. Люди отправились в суд, звонит судья, людям отказывает, говорит: [qoute]собрали в суде консилиум, мы не знаем, что делать и что признавать(замкнутый круг)...А Каково ваше мнение, что людям делать?

[Marysia.]

правоустанавливающий в БТИ зарегистрирован? Вот туда пусть и идут. А то все с краю видиш ли. Людям документы делало учреждение? Вот тот кто делал пусть и исправляет. Главное пусть пишут заЯвление и сразу делают ссылку на то что обраттятся в суд за восстанровлением своих прав и возмещением нанесенного морального и материального и пишут что страдать уже начали.

[OLNIK]

На пост.№24.Охотно соглашусь, что такое моежт быть, в 1991 году еще не знал и не ведал о приватизации земли под домом, а сегодня земля дорогого стоит, вот и вспомнили, что был у них когда-то дом, да развалился.А без права сосбтвенности на дом приватизацию земли не оформишь. Сегодня люди мобилизуют все возможности, чтобы унаследовать и пр., то чего в природе нет.БТИ не инвентаризирует периодические изменнения состояния недвижимости, оно действует про принципу- пришел, увидел, написал- это техник, а когда доходит к регистратору- он вытягивает вытяг, который вытянулся исходя из внесенных туда данных( возможно абсолютно другим владельцем). но по тому же регистрационному номеру.Уничтожение имущества есть основанием прекращения права сосбтвенности ( ст.346 ГК) и нечего искать ветра в поле.

[OLNIK]

0