Дом и земля

[Мэм]

Поделитесь пожалуйста опытом. ситуация такая: есть дом и есть свидетельство о праве собственности и вытяг в котором указано, что земля в користуванни. но документы на землю могут быть скоро получены, т.е. люди ждут гос.акт. возможно ли сейчас подарить дом. а когда будут готовы документы подарить землю с разрывом в 2-3 недели? ситуация в том что дедушка может умереть и недождаться госакт, а сейчас хочет хотябы дом подарить внучке. спасибо

[Angelique]

Лучше так делать не надо, пусть ждут госакт

[Добрая фея с топором]

Ага, и обратите внимание, что сейчас госакт должен быть выдан на новом бланке (изменения декабря 2008 г.), Земуправления продолжают выдавать на старых и когда будут новые бланки - не известно!!!

[Золотая Рыбка]

Ятакое раз оформила (на свою голову). Г.акт уже год получить не могут. Не оформляйте. Это головняк! (уж поверьте)

[Мэм]

ВОТ ИМЕННО, ПОЭТОМУ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ СДЕЛКУ ТОЛЬКО ДАРЕНИЕ ДОМА, БЕЗ ЗЕМЛИ, ЧЕМ ЭТО ЧРЕВАТО??

[Мэм]

ЗОЛОТАЯ РЫБКА, ВЫ ОФОРМИЛИ НЕ ОДНОСРЕМЕННО ДОГОВОА ПО ЗЕМЛЕ И ДОМУ? ИЛИ ТОЛЬКО ДОМ. ХОТЯ МЫ ЖЕ МОЖЕМ ФОРМИТЬ ТОЛЬКО ДОМ И ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ ЧТО ДОМ РАСПОЛОЖЕН НА ЗЕМЛЕ, КОТОРАЯ НЕ ПРИВАТИЗИРОВАНА. А ЕСЛИ ГОСАКТ ОНИ НЕ ПОЛУЧАТ, ТО ЗЕМЛЮ МОЖЕТ ОФОРМЛЯТЬ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК УЖЕ НА СЕБЯ.

[Максилина]

а почему нельзя???? берете справку из зем ресурсов что земля не в собственности и вперед!!!

[Мэм]

Максилина милая это понятно, а когда они же прийдут с госактом через 2 недели к примеру, необходимо будет оформить и землю. вот меня и интересует, здесь нет нарушений?

[Nizza]

Мэм, нарушений нет, в том, что бы продать сначала дом, прописав, что потом- земля, но ведь держкадастр не даст справку про о правовом статусе земли( она же в стадии приватизации, правиль я поняла?)

[Максилина]

а почему бы на основании договору дарения дома новому собственнику не оформить и землю на себя!!!! а то получится земля в одних руках,а дом-- в других!!! после вашего договора пусть бегут в земресурсы и получают новый гос акт, но уже не на дедушку!!! Если вам предоставят справку из земресурсов,что право собственности не зарегистрировано, то чего вы отказываете и что нарушаете????

[Stella Artois]

Всегда берем справку о том, что земля не приватизирована, ДА не замовлявся та не видавався. В данной ситуации им такую справку не дадут.Может дедушке пока сделать завещание на внучку?

[Nonna]

если машина уже запущена , то госакт выдадут на дедушкуМаксилина , не надо брать пример с [qoute]умных[qoute] адвокатов ,которые советуют народу [qoute]расприватизировать зем участок[qoute]

[Максилина]

мы просто берем на себя не свойственные нам функции,решаем : дадут справку-не дадут!!!! Выход один: дадут -можно делать договор, не дадут- не делаем!!!

[Marysia.]

а если к примеру, делаем договор дарения и одновременно попередний договыр на дарение земли, где прописываем заключение основного договора состоится после получения гос акта. мы таким образом ничего не нарушаем, не отказываем клиенту. По вопросу новых госактов. Их еще никто не печатал и не собирается печатать пока старые все не используют. Уже давно обсуждается эта тема, УЮ говорит о том, что никаких проблем с такими актами нет.И потом, разве мы органы зем. ресурсов, ведь если документ выдана на законных основаниях, на бланке с печатями надлежащим органом, какие претензии могут быть у нас? Может мы ими руководим? При чем тут люди, которыеё эти акты получают?

[Veдьмо4ка]

mary, а как Вы себе представляете [I]предварительный договор [/I]на [B]дарение[/B] земли?

[Stella Artois]

Максилина, вопрос не в том, дадут - не дадут. Мы выясняем правовой статус земли. Подумайте чуть вперед - дедушка подарил дом, а землю не успел, умер. Открывается наследство, земля на дедушке, есть наследники первой очереди.... и т.д. Зачем заведомо создавать проблемы себе и людям???

[Максилина]

Viking, если следовать вашей логике, то в принципе дом без земли оформлять нельзя!!!!

[Stella Artois]

Вы попросили поделится опытом, вот и делимся. Все вам говорят - головняк. А вы можете оформлять, ваше право, набивайте свои шишки и на них учитесь.

[Мэм]

всем спасибо, все поняла.

[Лис Микита]

Нулевой Аркан, чому б не скористатись можливістю укладати змішаний договір (ст. 628). Тобто в договорі куп будинку передбачити пункт, якому надати сили попереднього договору щодо продажу земельної ділянки (ціна, площа, строки інші істотні умови). Це хоч в якійсь мірі захистить Покупця. Хоча згідний - у випадку спору на голову нотаріуса виллють відро болота.

[Veдьмо4ка]

Лис Микита, при ДКП - вопросов нет: смешанный договор и все в порядке, я здесь же дарение: КАК МОЖНО ОБЯЗАТЬ ДАРИТЕЛЯ ПОДАРИТЬ В БУДУЩЕМ???:-)

[S.Wetochka]

Я теж один раз так зробила, так люди між собою судяться вже 3 роки

[Лис Микита]

Сорі, не дочитав до кінця.

[резидент]

Нулевой Аркан, можна, по ст.723 ЦК.

[jana1]

Марі, на пост. № 14:якщо дєдушка вже старий та хворий, то попередній договір дарування зем. діл. не спасе, тому, що (знову ж наше любиме спадкове право!!!), у відповідності до ст. 608 ЦК (припинення зобов[qoute]язання смертю фізичної особи), - зобов[qoute]язання діда укласти в майбутньому договір дарування припиниться з його смертю, і земля, відповідно, зависне!Щодо можливості відчуження будинку без одночасного відчуження земельної ділянки, то я вважаю це цілком можливим на підставі ст. 377 ЦК. Нехай собі паралельно роблять держакт на землю, встигнуть, - добре, якщо ні, - щодо землі відкриється спадщина, а якщо дід хоче, щоб його майно перейшло саме до внучки, - заповіт (правда, може виникнути право на Об.Ч у тих осіб, яких дєдушка, може не дуже хоче облагодєтєльствувати).

[Veдьмо4ка]

резидент, не согласная я: ст. 723 -это не предварительный договор, а уже договор дарения с обязательством передать дар в будущем:-)

[резидент]

Нулевой Аркан, згідний. нема права власності на землю. шось перемудрував

[Marysia.]

писала писала, отправила и меня выкинуло.Теперь попробую короче. Вставляем в основной договор ссылку на ст.120ЗК, переписываем ее и дописываем,что отчуждение указанного зем.участка будет вчинено согласно предварительного договора , заключенного сторонами одновременно с данным договором , при наступлении оговоренных в нем условий. В предварительном можно прописать и ситуации с наследованием и т.д. Завещательный отказ тоже никто не отменял ст.1238, что нам мешает ???, если мы так хотим помочь дедушке подарить дом сию минуту и при этом соблюсти все требования не только закона, но и МЮ? Мое лично мнение, что вне зависимости от мнения МЮ и др. о невозможности отчуждения земли и дома разными договорами в разное время,что ст. 1230 охраняет права собственника дома, если она прописывается в договоре отчуждения. Право собственника продать дом с землей под ним а остаток участка оставить у себя - по-моему очень имеет право на жизнь. Иначе идет нарушение конституционных прав человека на право распоряжения своей собственностю по своему усмотрению.Но это мое лчиное мнениев порядке дикуссии, поэтому обижаться не стоит. Кидаться помидорами тоже. Сори если мое мнение не совпадает с вашими

[Veдьмо4ка]

mary, т.е. Вы таки считаете, что можно сделать предварительный договор на дарение земли в будущем?но даже от передачи дара в будещем при заключении такового договора дарения (уже основного) - можно отказаться,.. а тут вообще - в будущем заключить договор. уж извините, но никакой суд не обяжет какого-либо заключить этот договор дарения - не будь на то добрая воля дарителя:-)

[Vanda]

Нулевой Аркан, на № 21, а кто может обязать собственника подарить в настоящем? Где указано о том, что дом без земли подарить нельзя? Получается, что ТОЛЬКО нотариус обязывает собственника подаристь вместе с домом землю, что бы потом не было [qoute]головняка[qoute] у нотариуса.