Договір суперфіцію (зразок)

[Milla]

потрібен договір суперфіцію, скиньте якщо в когось є: mila0673@mail.ru або дайте посилання на ресурс в інтернеті.

[Milla]

дуже дякую за договір...але на вашому сайті я не бачу ніяких договорів..тільки загальна інформація...можливо потрібно якось зареєструватись?

[Alla]

0

[OLYA]

Роз'яснення Держкомзему України щодо можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки)Рескомзем АР Крим, головнимуправлінням земельних ресурсів в областях,містах Києві та СевастополіНа чисельні звернення органів місцевого самоврядування та з метою однозначного застосування норм чинного законодавства стосовно можливості укладання договорів суперфіцію (забудови чужої земельної ділянки) Держкомземом України повідомляється наступне.Відповідно до глави 34 Цивільного кодексу України та статті 102' Земельного кодексу України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіпій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту на визначений або на невизначений строк і може бути відчужене землекористувачем або передаватися у порядку спадкування.Стороною договору суперфіцію може бути будь-яка особа яка є власником земельної ділянки або виступає від його імені та особа, яка бажає отримати земельну ділянку під будівництво. При цьому, органи місцевого самоврядування та органи виконавчої влади в межах своїх повноважень теж можуть бути сторонами такого договор відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.Власник згідно зі статтею 414 Цивільного кодексу України маг право на отримання плати за користування його земельною ділянкою землекористувачем (суперфіціарієм), а також .на відчуження своєї земельної ділянки, при ньому перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи не впливає на обсяг права забудовника (сеперфіціарія) або власника будівлі (споруди) щодо користування земельною ділянкою.Що стосується землекористувача (суперфіціарія), то він має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором, будувати на цій земельній ділянці будівлі та/або споруди. При цьому будівлі та/або споруди мають відповідати цільовому призначенню земельної ділянки. Невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою для припинення права користування земельною ділянкою для забудови. Землекористувач і суперфіпіарій зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою державної та комунальної власності наданою йому для забудови, а також інші платежі встановлені, законом.Плата за користування земельною ділянкою встановлюється за домовленістю сторін. Однак, мінімальний розмір плати за користування землею державної (комунальної власності) не може бути меншим розміру земельного податку.При цьому, максимального розміру плати за користування землею на такому праві законом не передбачено.У відповідності до Закону України «Про реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень», реєстрація таких договорів проводиться ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».Крім того зауважуємо, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для надання її під забудову (суперфіцій) виконується в тому ж порядку, який передбачений для оренди земельної ділянки.Враховуючи вищенаведене, у випадку укладання договорів суперфіцію між органами місцевого самоврядування та забудовниками, слід враховувати наступне:1. Земельні ділянки мають надаватися виключно під забудову відповідно до генеральних планів населених пунктів або іншої містобудівної документації.2. Підписання таких договорів має базуватися на проекті землеустрою щодо відведення земельної ділянки для забудови.3. До розробки взірцевого договору суперфіцію бажано нотаріально посвідчувати такі договори.4. Плата за користування земельною ділянкою під забудову державної власності не може бути меншою від земельного податку.5. У випадку прийняття органами місцевого самоврядування рішень про продаж права забудови на конкурентних засадах (аукціони, конкурси) такі аукціони або конкурси можуть проводитися згідно затверджених тимчасових порядків продажу такого майнового права. Голова Держкомзему В.В.Воєводін лист від 02.07.08 №14-25-7/7030

[Yuka]

Здравствуйте, коллеги.Ответьте пожалуйста на вопросы:Данный договор удостоверяется по месту нахождения земли или можно по месту нахождения одной из сторон?Какие документы еще обязательны для удостоверения данного договора:1 держакт2 справка про обмеження 3 нормативная оценка или можно экспертную?вытяг ДЗКМожно ли передать весь участок под сады под застройку садового дома?Заранне благодарю