договор оренды земельного участка

[Evgen]

Колеги помогите дать бой местным самоуправленцам. Мой брат предприниматель заключил с местною радою договор аренды земельного участка (размещается летняя площадка)По договору /[qoute]підставою для зміни розміру, порядку орендної плати може бути рішення міської ради/[qoute]. С первого января эти управленцы (я так понял решением сессии)делают перерасчет денежной оценки земли и в результате арендная плата увеличилась в 5 раз!!! И так по всему городу. Они разослали в налоговую данные о изменении оценки земли (аренда составляет 3% от оценки) и сейчас всех ждут на подписание дополнительного соглашения.

[Alenashelegeda]

Действия [qoute]міської ради[qoute] будут правомерными, только в том, случае если принималось решение сесси - регуляторный акт относительно размеров арендной платы на текущий год. Тогда согласно со ст.73 Закона Украины [qoute]Про местное самоуправление[qoute] - решение сессии есть обязательным для выполнения. При этом в типовом договоре аренды земли обязательно указывается, что:Розмір орендної плати переглядається раз у рік на початку фінансового року у разі:- зміни умов господарювання, передбачених договором- [U]зміни розмірів земельного податку[/U], підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством- погіршення стану орендованої земельної ділянки не звини орендаря, що підтверджено документами- в інших випадках, передбачених законом.Согласно ЗУ [qoute]Об аренде земли[qoute], с учетом изменений внесенных ЗУ [qoute]О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины[qoute] от 03.06.2008 №309-VI, годовая арендная ставка на земельные участки несельскохозяйственного назначения, не может [U]быть меньше трехкратного размера земельного налога [/U]ч.5 ст.21. Размер земельного налога согласно ч.1 ст 7 ЗУ [qoute]О плате за землю[qoute] устанавливается на уровне 1% от денежной оценки земли