Чи можна посвідчити договір купівлі-продажу частини земельної ділянки з кадастровим планом?...

[Sandora]

Підскажіть чи можна посвідчити договір купівлі-продажу частини земельної ділянки з кадастровим планом? На момент 24 квітня 2009 року.

[Це я!]

Думка нотаріальної палати, яку я теж підтримую: Для відчуження частини земельної ділянки необхідно витребовувати окремий державний акт.Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно, земельне законодавство не містить норми щодо вилучення (викупу) частини земельної ділянки, аналогічні положення щодо цього містяться у главі 27 ЦК України, що також визначають земельну ділянку об'єктом цивільних правовідносин.Формування двох або більше земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки передбачає зміну її меж, відповідно до чого повинен розроблятися проект відведення одночасно на всі новостворені земельні ділянки, який погоджується із землевласником або землекористувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, із наступним оформленням правовстановлюючих документів.Згідно ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.На підставі зазначеного, перехід права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод відбувається за умови посвідчення даної земельної ділянки державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого у встановленому законодавством порядку, при цьому частина земельної ділянки не може бути об'єктом таких угод.Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. При чому угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.Але багато нотаріусів на свій ризик посвідчують дані угоди...

[FINA.]

Що угода. що спадщина. перехід права власності. Чим земділянка не таке ж нерух майно як будівля. Чому не може існувати чпільна сумісна. часткова власність на земділянку, навіть держактами передбачений список співвласникоів. Якщо спадщину отримує 5 спадкоємців, і не бажають отримувати 5 актів і не хочуть мати окремі ділянки хто і яке право має їх заставити це зробити? теж саме з угодами купівлі продажу. Власник захоче зробить дві, п*ять ділянок, не захоче ніхто не вправі заставляти його робити. Більш всього чудним виглядає тлумачення що таке земділянка. те ж саме можна зробити і з будівлею.Будівля - окремо стояча споруда... іт.д. Це ж не значить що не можна мати у власності якусь частку будівлі.

[FINA.]

Це думка . здається земресурсів. Звичайно. проект відведення коштує чималих грошей. Нотпалата зідрала з листа земресурсів , навіть не проаналізувавши.

[Це я!]

FINA, це роз`яснення держземагенства, якому було надіслано лист- звернення. А при чому тут спільна власність? Питання полягає зомсім в іншому.... Наприклад я хочу придбати зем. ділянку і хочу окремий акт, навіщо спільна???? Особа хоче продати частину, хто їй заважає виділити окремим актом ту частину яку він хоче продати???? На мій погляд, в листі чітко и зрозуміло все написано. А з приводу нотпалати хочу зазначити, що до їх думки раджу прислуховуватись.... Там не дурні люди, а поважні та досвідчені...

[FINA.]

Як можна робити два держакти на підставі чого ? якого документу? от власник приходить в земресурси і каже - хочу із однієї земділянки зробити дві і два кадастрових номера. в нього повинна бути підстава.наші земресурси раніше відмовляли. І чому новий власник земділянки не може зробити на себе акт на підставі договору? Аякщо відчужувач зробить два акти . а набувач передумає купляти, хто буде винуватий?Договір купівлві продажу частини земділянки по своїй сути не відрізняється від договору дарування і свідоцтва про право на спадщину, та ж ситуація що і з будь якою нерухомістю. Якщо батько дарує двом дітям будинок і разом біля нього приват земділянку. то це - нормально. а якщо він хоче продати частину, бо він старий і йому забагато обробляти. то не можна.

[Це я!]

До того як стати нотаріусом я працювала юристом і займалась земельними питаннями і дуже тісно працювада з ДЗК, управлінням земельних ресурсів, держземагенством, так от, для того щоб зробити окремий держ акт достатньо бажання власника, а не підстави якісь. Ви в першу чергу звертаетесь до землевпорядної організації, а не в управління зем. ресурсів. А знаете чому? Тому що ви як фіз. особа не маєте право розробляти тех. документацію для складання держ.акту, у Вас не має відповідних ліцензій і т.д., ви тільки отримуете самостійно держ акт і то в ДЗК.

[lela]

на № 25: действительно, совместная собственность здесь ни при чем. путаница возникает из-за того, что термины [qoute]частина и частка[qoute] почему-то смешивают в кучу

[Notik]

FINA згодана на 100.НЕ видають на частку окремий держаний акт. Принаймні на практиці. Може бажаня власника і достатньо, але при цьому бажання ДЗК відсутнє повністю.

[irene]

В нашій області роблять такі договори (якщо власник ділянки - одна особа, і він продає частину ділянки). А потім будуть виготовляти два окремих акти.

[Marysia.]

Helin21.05.2008 | Надiйшло вiд: МаринаЗапитання: будь ласка, втретє роблю опитку отримати розїяснення щодо посвідчення договору відчуження частки земельної ділянки У громаданина є 6 сот ок землі з домом та надвірними постройками, він хоче продати 3 сотки чистої землі без построєк. Земля набута по безоплатній приватизації. Зем ресурси відмовляють піля розподілу без договору відчуження видати держ акт на дві ділянки і наполягають, що перед видачею актів,потрібно по документу про розділ ділянки вчинини правочин щодо продажу ціх 3 соток,Ю а лише потім на цій підставі зем ресурси можуть видавати нові 2 держакти. Питання в том,що наше Управління Юстиції, та рекомендаціїї г-жи Баранової на такого права не дають, а рекомендують зпочатку отмати 2 держакти, а лише потім робити відчуження . Що робити людям, та що робити нотаріусам,на якій підставі відмовляти в посвідченні правочину, адже в Законі нема щодо цього ніяких заборон. Дуже дякую всім, кто може дати хоч якусь пораду із ссилкою на Закон.Ми відповідаємо:Для відчуження частини земельної ділянки необхідно виготовити державний акт на частину, що відчужується та на частину, що залишається. Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно, земельне законодавство не містить норми щодо вилучення (викупу) частини земельної ділянки, аналогічні положення щодо цього містяться у главі 27 ЦК України, що також визначають земельну ділянку об'єктом цивільних правовідносин.Формування двох або більше земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки передбачає зміну її меж, відповідно до чого повинен розроблятися проект відведення одночасно на всі новостворені земельні ділянки, який погоджується із землевласником або землекористувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, із наступним оформленням правовстановлюючих документів.[B]Згідно ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.[/B]На підставі зазначеного, [B]перехід права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод відбувається за умови посвідчення даної земельної ділянки державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого у встановленому законодавством порядку, при цьому частина земельної ділянки не може бути об'єктом таких угод.[/B]Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. При чому угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Відповідь надана Спіциною Оленою Василівною, членом комісії з аналізу, методології та прогнозування нотаріальної практики Української нотаріальної палати, приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу.

[Marysia.]

это ответ на мой вопрос к сайта нотариальной палаты. Вам ясно,ч то ничего не ясно? Можно, но нельзя!!!

[Сана]

М-да...У меня из колонок компьютера как раз сейчас звучит: [qoute]Я все понял... Но я не понял, что конкретно ты имела в виду?[qoute] (это [qoute]Моральный кодекс[qoute], по-моему).Как точно соответсвует моему впечатлению от ответа палаты...

[AsaN]

СанаГруппа называется [qoute]Несчастный случай[qoute] ))))) Хи-хиВам не кажеться, что даже название соответствует заданной теме??)))

[Сана]

Спасибо за уточнение...Кажется...Еще как кажется...:-)