Интересная задачка

[irina]

Задача 5. До нотаріуса звернулися банк, громадянин Кондратюк і житлово-будівельний кооператив №58 (ЖБК №58). Вони мали намір посвідчити договір, в якому були б зазначені наступні умови:1) Банк зобов’язується надати Кондратюку кредит в розмірі 25 000 доларів США на купівлю квартири.2) ЖБК №58 зобов’язується передати у власність Кондратюку трьохкімнатну квартиру, а Кондратюк зобов’язується заплатити ЖБК № 58 суму в розмірі 10 000 доларів США за власні кошти і 25 000 доларів США за кошти, отримані в кредит.3) Вказана квартира передається банку в іпотеку в забезпечення виконання зобов’язання по поверненню кредиту та сплати відсотків.Що повинен роз’яснити нотаріус?

[Риба-Рак]

про насдіки невиконання зобов'язань Кондратюка перед банком

[Риба-Рак]

про наслідки перепрошую

[freezy]

Вважаю, що нотаріус в цій ситуації повинен розяснити сторонам:1. Що розрахунки валютними цінностями здійснюються відповідно до положень НацБанку, субєктами які відповідно до ЗУ мають на це право (визначити чи є ці права в кооператива).2. Порядок звернення стягнення та умови такого звернення.3. Способи вилучення обтяжень при виконанні зобовязання.Це в принципі роблю з кожним, хто звернувся за посвідченням іпотечного договору.

[irina]

Дополнение: договор купли-продажи может быть оформлен только в том случае, если ЖСК является собственником квартиры и право собственности зарегистрировано в БТИ.

[irina]

Ну почему же, можно одновременно заключать договор купли-продажи и ипотеки без регистрации прав собственности в БТИ. Ведь право собственности на объект возникает с момента регистрации договора в реестре правочинов.