ЯК ВИ РОЗУМІЄТЕ КУПІВЛЮ ЗЕМЛІ ІНОЗЕМЦЕМ?

[Федя]

Стаття 81 ЗКУ, пункт 2 ???Земля в населеному пункті. Покупець грузин. Призначення - для будівництва та обслуговування житл.буд, госпспоруд.Форум прорив, конкретики не знайшов.Оформляти? Думки нотарів мого міста розходяться.Що панство скаже? Ви оформляєте?

[*Женская Логика*]

Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:1. в межах населених пунктів, 2. за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власностія ось так розумію........

[M@ARINA]

а в чому проблема? Нічим не заборонено грузину жить в україні у власному будинку з землею. Посвідчуйте..... Хоча з урахуванням останніх змін з землею варто почекати

[Jemini]

"[B]„У нас виникла суперечка з приводу продажу земельних ділянок іноземним громадянам та особам без громадянства. Підкажіть, в яких законах про це йдеться?” – Віктор З., м. Бориспіль Київської області. [/B]Відповідно до частини першої статті третьої Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.Частинами другою, третьою та четвертою статті 81 згаданого Кодексу встановлено, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належить їм на праві приватної власності.Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі:а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодамиб) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві власностів) прийняття спадщини.Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженнюНормою частини четвертої статті 20 згаданого Кодексу встановлені обмеження щодо продажу земель сільськогосподарського призначення іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Антоніна МІНА, начальник відділупо роботі із зверненнямиюридичних та фізичних осіб http://dkzr.gov.ua/terra/control/uk/publish/article?art_id=37808cat_id=39997"

[irina]

Питання?А якщо це садовий будиночок, розташований на земельній діялнці з цільовим призначеннм- [qoute]для ведення садівництва[qoute] (є госакт). Відчужувач росіянин з посвідкою на простиійне проживання в Україні, набувач його рідний брат - громадянин РФ. Нерухомість - Україна.

[*Женская Логика*]

садівництво - сільхоз земля......

[*Женская Логика*]

росіянин поперше не мав права навіть його купувати....... тому б нотаріусу заборони працювати доки кодекс на пам[qoute]ять не вивчить і не розкаже в Мінюсті.....

[MG]

а як успадковане і треба продать ?

[Ya-Lara]

садівництво - лише на умовах оренди, а будиночок продавайте, з урахуванням податків та т.ін., та + договір оренди. А при можливості, можна змінити цільове призначення, будинок перевести в житловий, і все...А по спадщині - зобовязані продавати протягом року з дня виникнення права власності.

[Ya-Lara]

ФЕДЯ. Відповідь на ваше питання у вашому-ж питанні: в межах населеного пункту, з цільовим призначенням для будівництва. Працюйте! Я так і оформляю. Буре ще довідку з с/р, якщо це не місто, стосовно адреси та місцезнаходження, переклад паспорта, ін.код, питання по шлюбу? як по грузинському паспорту це прослідити? вихід - тільки заява від покупця, з перекладом на рос.мову (якщо він нею володіє, не кажучи вже про українську...)

[Федя]

Наш орган [qoute]вліпив[qoute] штамп в грузинський паспорт про шлюб з українкою :-) Переклад паспорту само собою буде.Просто є нотаріуси-старожили, думка яких не співпадає з нашою (моєю також).Все зрозуміло, спори виникають просто в тлумаченні п2.ст.81 ЗКУ.Нап[qoute]ємось - розберемось )ДЯКУЮ.

[Mega]

Федя, якщо іноземець хоче купити просто землю (без будинку), за межами населеного пункту, хоча і цільове для будівництва...., тоді НЕ МОЖНА, а якщо іноземець купує будинок і землю під цим будинком ТОДІ МОЖНА.виправила помилку.

[Tash]

[QUOTE]садівництво - лише на умовах оренди, а будиночок продавайте[/QUOTE] Садівництво наприклад, 20 соток і власник хоче продати будинок громадянину України і тільки половину ділянки на якій стоїть будинок віддати йому ж в оренду (бо садівництво-це земля сільхозпризначення), а решту землі залишити собі, чи можливи такий варіант?

[andy]

Чи можуть іноземні громадяни та особи без громадянства набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, якщо на таких земельних ділянках відсутні об'єкти нерухомості, які належать таким іноземцям чи особам без громадянства?Ні, не можуть. Така відповідь випливає зі ст.ст. 81 і 82 Земельного кодексу України при їхньому співставленні. Так, згідно зі ст. 81 Кодексу іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Безпосередньо сам зміст даної статті викладений таким чином, що дає підстави для висновку про можливість набуття іноземними громадянами та особами без громадянства вільних (незабудованих) несільськогосподарських земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів. Адже уточнення [qoute]на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності[qoute], можна вважати таким, що стосується виключно земельних ділянок, розташованих за межами населених пунктів.Однак, у аналогічній за структурою статті 82 Кодексу, що присвячена набуттю права власності на землю юридичними особами, право іноземних юридичних осіб щодо набуття земельних ділянок викладене дещо іншим чином. У цій статті зазначено, що іноземні юридичні особи можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:а) у межах населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’єктів, пов’язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україніб) за межами населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна.Таким чином, оскільки у цій статті право юридичних осіб на набуття у межах населених пунктів незабудованих (без об'єктів нерухомого майна) земельних ділянок чітко окреслено, а в статті 81 такого чіткого визначення немає, то це є підставою для негативної відповіді щодо можливості набуття іноземними громадянами та особами без громадянства незабудованих несільськогосподарських земельних ділянок у власність у межах населених пунктів.Павло КулиничКандидат юридичних наук, доцент Київського університету права НАН України(опубліковано «Нотаріат для Вас» № 4 квітень 2007 р., стор. 51)

[Федя]

Це просто думка одного з кандидатів юридичних наук. Якщо інший науковець скаже по-іншому, це значитиме, що потрібно працювати в протилежному напрямку?В моєму випадку в грузина є хороший дядя, вже українець, на якого ділянку й оформили.Думаю, варто очікувати офіційних тлумачень.

[AsaN]

Точно такие же [qoute]кандидаты[qoute] сидят в ВР, КМ, МЮ и ДКЗ, а мы все потом - [qoute]доценты[qoute]

[Федя]

Де ми живемо???Знаю, що там, де нас нема - не краще...Та коли вже буде лад в цій державі? А може ми на це заслуговуємо...?

[Ya-Lara]

Садівництво наприклад, 20 соток - Tash. ст.121 п.в) для ведення садівництва - не більше 0,12га. А взагалі, можливо, з урахуванням нових змін, треба отримати новий ДА, тобто даже 2 (один - для себе, інший - для справи). А що стосується с/г призначення, див ст.22 п.3,4, це обмеження стосується лише іноземців, осіб без громад, іноз.юр.особам та іноз. держав.

[ПЕЧЕНЕГ]

Згідно зі ст. 81 Кодексу іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Коментар до цієї ст. (ЗК за редакцією Гетьмана А.П., Шульги М.В.):[qoute]...Підстави виникнення права приватної власності іноземних громадян і осіб без громадянства обмежені. Вони мають право набувати у власність земельні ділянки (на підставі цивільно-правових угод) тільки несільськогосподарського призначення на яких, як правило розташовані або БУДУТЬ БУДУВАТИСЯ ОБ'ЄКТИ НЕРУХОМОГО МАЙНА, в першу чергу, в межах населеного пункту.[qoute]

[Ya-Lara]

ой, що-ж це таке?! говоримо про громадян, а нам відповідають про юр.осіб... цікаво, що в них спільне? ФЕДЯ! нікого не слухайте, читайте ЗКУ по-буквам, а думки, хай вислювлюють..., вони ЛИШЕ суб[qoute]єктивний погляд на речі!

[Федя]

Та все нормально, дякую.