Форум

Будь-ласка, договір купівлі-продажу нежитлового приміщення разом з земельною ділянкою- зразок.Дуже дякую!!!

"А почему не два договора?Сейчас вот точно не помню когда точно, но была какая то ""бумажка"" земельщиков, что земля отчуждается отдельным дорговором. Да и налоги ж там разные... Или я отстал от жизни?"

Александр, не отстали. Два договора, причем земля - 5%.

Слава. Два окремих договори. Один на нерухомість, другий на землю.То Sello. Вибачте, однак я ніяк не можу зрозуміти, чому ви ігноруєте приписи законодавства щодо 1% податку, якщо це перший продаж. Ви створюєте передумови для активної співпраці податківців з тими нотарями, які не вважають, що при одночасному продажу землі (цільове призначення під будівництво) та будинку, необхідно сплачувати з землі 5% податку. Якщо немає перевищення будинку по квадратурі і це перший продаж, а також співпадають адреси земельної ділянки та будинку, то чому Ви не застосовуєте ставку 1%??????

по земле всегда 5 %, но нет ПФ.

т ільки в п1.1. вважаю потрібно викласти в наступній редакції 1 1.ПРОДАВЕЦЬ, продав, а ПОКУПЕЦЬ купила належну ПРО¬ДАВЦЮ на праві приватної власності нежитлову будівлю водонапірної башти, та земельну ділянку під цією будівлею загальною площею 0,0945га.

Зразок договору про встановлення суперфіцію є в додатку до журналу МЕН №2 /2004р.

при купівлі-продажу нежитлового приміщення також 5%, та земля 5%

Дуже дякую за відповіді, але клієнти вперлися і хочуть 1 договором, щоб не платити нот.витрати за 2, самі кажуть (обоє юристи), що цивільний дозволяє, якщо я відмовляю, то треба писати відмову.Податок, так я візьму і з землі, і з приміщення по 5%. Як ще можна їх переконати?

Оформляйте одним договором и не морочьте своим клиентам голову (была бы я Вашим клиентом вела себя точно так же). А что касается разъяснения, о котором упоминалось выше, так я такого не встречала. Одним договором логичнее и правильнее, поскольку стоимость объекта недвижимости складывается исходя из стоимости и земли и нежилого. Для выдачи госакта достаточно копии договра купли-продажи, для регистрации БТИ на нежилое пойдет оригинал. При последующей продажи не возможно будет скрыть принадлежность земли на праве собственности от покупателя, что позволит обеспечит чистоту сделки. А налог в любом случае одинаковый.

"А мотивация ""где хранить?"" просто смешна.Где Вы храните, например, договор мены квартиры на земельный участок? Или такие договоры по Вашему тоже оформлять нельзя?"

" Нельзя быть такой категоричной , практика (которая не нарушает нынешнее Законодательство) разная , ""для выдачи госакта достаточно копии"" , а у нас зем ресурсы требуют только оригинал потому выдаем в 2х екземплярах.И ничего нет страшного если это делается отдельными договорами. Слава, позвоните коллегам Вашего округа и посоветуйтесь ,чтобы не нарушать ту же самую практику которая сложилась в округе.Мы у себя так и сделали, собрались и решили , что одним договором в 2хекз., и клиентам легче (исчезает одна тех.работа) и мороки меньше."

Слава , зразок , а то ударились в полемику а о просьбе забыли Мiсто // областi, ///////// року.Ми, що нижче пiдписалися: П, що проживає у м. , ( ідентифікаційний номер – ), далі як “Продавець”, та з другої сторони – Б, що проживає у м. , ( ідентифікаційний номер – ), далі як “Покупець”, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті , розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами договір (зокрема, з вимогами щодо недійсності правочину), уклали цей договір про таке:1. Продавець передає у власність Покупцю житловий будинок під номером ДЕВ”ЯНОСТО ВІСІМ ( 98 ), з надвірними спорудами та земельну ділянку площею – 0,1 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та земельну ділянку площею – 0,0429 га для ведення особистого господарства, розташовані по вулиці //////, що у місті ////////.На земельній ділянці розташовано: кам’яний житловий будинок під літерою А загальною площею – 31,9 кв.м., в тому числі житловою площею – 25,3 кв.м, та надвірні споруди: – сарай, Г – сарай, Д - сарай. Земельна ділянка площею – 0,1 га має такі межі:від А до Б – землі ……. міської радивід Б до В – приватна власністьвід В до А – приватна власність Земельна ділянка площею – 0,0429 га має такі межі:від А до Б – землі ...... міської радивід Б до В – приватна власністьвід В до Г – приватна власністьвід Г до А – приватна власність.2. Будинок, що відчужується, належить Продавцю на пiдставi Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого .... та зареєстрованого БТІ м. .... р. в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером – . Земельна ділянка площею 0,1 га належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 477243, виданого 22.02.2006 р. на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 27.01.2006 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616900010. Земельна ділянка площею 0,0429 га належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 477244, виданого 22.02.2006 р. на підставі Свідоцтва про право на спадщину від 27.01.2006 р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616900011. 3. Продаж вчинено за .... гривень, які Продавець отримала від Покупця до підписання цього договору .4. Загальна вартість будинку згідно з витягом з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим БТІ м. 12.04.2006 р. за № 10366319 становить гривні.5. Згідно Звіту про експертну грошову оцінку присадибної земельної ділянки, виданого ПП „..., оцінка земельної ділянки становить ....... гривень.6. Продавець стверджує, що на момент укладення цього договору вказані вище житловий будинок та земельна ділянка не перебувають під арештом чи забороною, щодо них не ведуться судові спори, вони не заставлені, у податковій заставі не перебувають, відносно них не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами, як юридична адреса вони не використовуються. Треті особи не мають прав на будинок та земельну ділянку. Продавець стверджує, що малолітні та неповнолітні діти не мають права користування вищевказаним майном.7. Відчужувані будинок та земельна ділянка оглянуті Покупцем. Недоліків, які перешкоджають користуванню будинком та земельною ділянкою за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваного будинку та земельної ділянки Покупець не має.8. Право власності на придбані житловий будинок та земельну ділянку у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору.9. Витрати по укладенню цього договору сторони сплачують в рівних частках.10. Зміст ст. ст. 78, 81, 90, 91, 103, 120, 125, 126, 131 Земельного кодексу України та ст.ст. 229-231, 233-235, 377, 405, 717, 719, 721 Цивільного кодексу України сторонам роз’яснено. 11. Вимоги законодавства щодо змісту й правових наслідків договору, що укладається сторонами, їм роз’яснено нотаріусом. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру уявного та удаваного правочину. У випадках, не передбачених даним Договором, сторони керуються чинним законодавством.Цей договiр складений у двох примiрниках, один з яких зберiгається у приватного нотарiуса ……., а два видаються покупцю.ПIДПИСИ:_____________________________________________________________ _____________________________________________________________ року цей договiр посвiдчений мною, ….. мiського нотарiального округу.Договiр пiдписано у моїй присутностi. Особу громадян, які підписали договір, встановлено, їх дiєздатнiсть, а також належнiсть гр. П відчужуваних житлового будинку та земельної ділянки перевiрено. Вiдповiдно до статтi 210 Цивiльного Кодексу України договiр пiдлягае реєстрацiї у БТI та у відповідній Раді. Зареєстровано у реєстрi за № Стягнуто плати згідно ст.31 Закону України “Про нотаріат”.

"Слава, для переконання клієнтів з питання чому двома договорами, може достатньо: 1. Два окремих об""єкта права власності. 2. Два окремих правовстановлюючих документа на ці об""єкти. 3. Процедури набуття права власності на ці два окремих об""єкта різні. 3. Сплата до П/Ф тільки з будинку. А якщо принесуть Вам правовстановлюючий документ на САДИБУ, тоді питань немає - один договір. І останнє, чи не спадає їм на думку оформити одним договором купівлі-продажу, скажімо, будинку та корови, адже на корову, як велику рогату худобу є паспорт з її даними та вказаний власник. "

" sello , всегда ценила вашу думку, сейчас Вы меня удивили , я понимаю , что сейчас у всех не наилучшее настроение ,Ну зачем же так ""будинок та корову""!!! мы же все нотариусы и границу можна или нет все знают ,обидно.А если уж подходить принципиально к этому вопросу то один договор к.пр.дома и той части зем. дилянкы которая под домом (как Вы отделите эту часть земли ????) и второй договор - к.пр. зем.дел. , которая для ведення особистого госоподарства.Тем более , что выдают 2 гос.акта разграничивая их по назначению зем.дел. "

"Згідна з nota! Роблю вже кілька років одним договором і жодних проблем. В номенклатурі справа ""Відчудження нерухомості"". 5% однакові при продажу нежитлової будівлі, хоч двома договорами, хоч одним. А от при відчудженні житлового будинку і землі, то якщо двома договорами, то є небезпека, що податкова скаже, що це дві продажі, і з другої треба брати 5% податку. З sello по цьому питанню не погоджуюсь."

нет оснований для постановления об отказе. если попросят в одном договоре ПФ С ЗЕМЛИ НЕ ПЛАТЯТ первую или не первую продажу невозможно проверить

nonna, образити і не думав. Але якщо так вийшло, прошу Вашого пробачення. Я цей написав для тих юридично підкованих клієнтів Слави. Ще раз пробачте. А що стосується, drеdd, передумов для податкової, то такої мети ніколи перед собою не ставив. Навпаки, виходячі з нашого недосконалого законодавства завжди пропоную клієнтам: а) надайте мені довідку з податкової як вас оподаткувати і я її додам до спави б) платіть так, як запропонував я (бо я податковий агент), зверніть увагу, не наказав, а запропонував в) знову ж пропоную звернутися до будь-кого з моїх колег, які візмуть на себе відповідальність і зроблять так, як ви бажаєте. І що характерно, ніколи при такому розкладі не було обурення з боку клієнтів.

Стоп, мне кажется вы тут что-то напутали. По условию в первом сообщении, нужно оформить договоп к-пр. нежилого помещения и зем. уч. А вы говорите в продаже просто жит. буд. и зем уч. В первом случае налог 5%+ПФ+%5, а во втором случае может быть и без налога вообще, если продажа жит. буд. вперше до 100 кв.м, включаючи зем. дил. не оподатковуэться и там будет только ПФ, либо 1% с превышения 100 кв. если первый раз.Я делаю нежилое и землю разными договорами, а жит. буд. и земллю - одним.

Сонце, з нежитлових приміщень 5% подоходного налогу, прочитайте уважніше податковий ст.11 з змінами.

Форум

Інформаційний ресурс

Допоможіть!!!

Хто зараз онлайн