Муки на тему - Угода про розподіл майна подружжя.

[ШОКОЛАДКА]

Чоловіку належить 1/2 частина незавершеного будівництва та 1/2 частина земельної ділянки(співвласність з компаньойоном), що придбана в шлюбі.Подружжя розлучається. Турбують наступні питання:1. Чоловік бажає сплатити дружині кошти і залишитись одноосібним власником.2.Місце укладення угоди про розподіл?Чи по старинці виділяти частку в спільному майні подружжя, (знову ж таки видимо за згодою 2-го співвласника в дольовій власності), а потім договір купівлі-продажу між чоловіком і дружиною.Клопітно, хоча і безспірно.

[Den (original)]

"А може краще скористатись частиною 2 статті 64 СК: Договір про відчуження одним із подружжя на користь другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя може бути укладений без виділу цієї частки? А потім розлучення! Адже у випадку поділу майна подружжя законодавець наклав деякі палки в колеса:Стаття 70 У разі поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рівними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором.Але вже у статті 71 (Способи та порядок поділу майна, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя) вказано, що майно, що є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. Тобто спосіб поділу законодавець визначив в імперативному порядку. При цьому досить неоднозначно стоїть питання про виплату грошової компенсації. Так, частини 4-5 статті 71 говорять наступне:4. Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, земельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Цивільним кодексом України.5. Присудження одному з подружжя грошової компенсації можливе за умови попереднього внесення другим із подружжя відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду. Отже, як випливає з наведеного вище прикладу, виплата грошової компенсації передбачена Сімейним кодексом, як варіант поділу майна подружжя, що застосовується судом при виникненні спору між подружжям щодо поділу майна в натурі. Тому краще частина 2 статті 64 СК."

[nota]

"Прежде всего хочу обратить Ваше внимание, что не ""договір про розподіл"", а ""договір про поділ"". Термин ""розподіл"" cемейному законодательству не известен.Второе. В браке, безусловно, супруги приобрели и еще какие-то предметы, кроме описанных выше. Например, мебель, технику и т. д. Предлагаю вариант выхода из сложившейся ситуации:Удостоверяете ""договір про поділ майна подружжя"", предметом которого являются два объета недвижимости и движимое имущество. После раздела супруг приобретает право личной собственности на недвижимость, супруга - на движимое имущество. Учитывая неравноценность раздела, супруг выплачивает супруге, за счет своих личных средств, денежную компенсацию.Место заключения данного договора - думаю по месту нахождения одного из объектов недвижимости.Да, и не забудьте потребовать регистрацию права собственности на незавершенку.Согласие сособственников в этом случае считаю лишним, поскольку данный договор врядли можно назвать продажей."

[nota]

Прошу прощения, я имела ввиду конечно не согласие сособственников, а отказ от права преимущественной покупки.

[*Женская Логика*]

"такі договори я десь дачила.....лише не пам""ятаю.....коли робити їх....до розлучення чи вже після?"

[*Женская Логика*]

так і пишуть у тих договорах....дружині залишається або до дружини переходить право власності на: бла бла бла.ну на всю нерухомість і рухомість....чоловіку залишається (бо йому нічого не переходить ...дамо йому виделку...ложку та одну миску з кружкою) :бла бла бла.... і попутний вітер.....

[ШОКОЛАДКА]

Подібні договори я не часто але посвідчувала. Негативного досвіду покищо не було.Тут специфіка така: чаловіку блага а дружині рухомі речі, гроші і попутний вітер...Але всетаки чи є тут поняття місця укладення такого договору. Нерухоме майно - в іншому нотаріальному окрузі, відмовляла б зразу.Але в даному випадку, з саме цими клієнтами, якщо відмовити то потрібно обгрунтовано.

[Nonna]

А если не желает она делить рухоме майно ( ему может в обед сто лет) , а желает деньги , купить все новое и начать жазнь сначала.Я бы сделала по ст.64 СК и до развода, договор по месту нахождения имущества и заявление об отказе от преимущественной покупки сособственника.

[nota]

"В ст. 64 написано ""без виділу"", а не без ""визанчення частки"". Так что этой статьей врядлли можно воспользоваться в данной ситуации. А если она не желает делить, то необходимо определить долю супруги, зарегистрировать за ней право собственности и после этого она продает мужу эту долю.Но такой выход сторонам врядли повравиться. Хлопотно и дорого."

[freezy]

Та зробіть звичайний поділ між подружжям і в принципі цього повинно стати.

[*Женская Логика*]

wek вже і пошуткувати неможна.....тим більше в нашій ітак трагічній ситуації з цими указами та перевірками....... та не укладення!!! в 55 написанно - посвідчення! і воно стосується лише ВІДЧУЖЕННЯ ТА ІПОТЕКИ.....і ніякі там оренди та поділи до неї не відносяться......

[Den (original)]

Nota. Так, Ви праві, як випливає зі змісту ст. 64 законодавець „мав на увазі” визначення частки у спільній сумісній власності, після чого можливе розпорядження нею згідно частини 2 вказаної статті.

[ШОКОЛАДКА]

ДЯКУЮ ВСІМ.