Решение третейских судов

[Мэм]

Добрый день, подскажите пожалуйста как сейчас с решениями третейских судов по признании права собственности на недвижимость? берем в работу? спасибо

[VITAminka]

смотря когда было решение,т.к. по последнием изменениям (от 05.03.2009) третейские не могуть выносить решения по делам о недвижимом имуществе: Стаття 6. Підвідомчість справ третейським судам Третейські суди в порядку, передбаченому цим Законом, можуть розглядати будь-які справи, що виникають із цивільних та господарських правовідносин, за винятком: 1) справ у спорах про визнання недійсними нормативно-правових актів 2) справ у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні та виконанні господарських договорів, пов'язаних із задоволенням державних потреб 3) справ, пов'язаних з державною таємницею 4) справ у спорах, що виникають із сімейних правовідносин, крім справ у спорах, що виникають із шлюбних контрактів (договорів) 5) справ про відновлення платоспроможності боржника чи визнання його банкрутом 6) справ, однією із сторін в яких є орган державної влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа, інший суб'єкт під час здійснення ним владних управлінських функцій на основі законодавства, у тому числі на виконання делегованих повноважень, державна установа чи організація, казенне підприємство { Пункт 6 частини першої статті 6 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 } [B]7) справ у спорах щодо нерухомого майна, включаючи земельні ділянки { Частину першу статті 6 доповнено пунктом згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 } [/B] 8) справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення { Частину першу статті 6 доповнено пунктом згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 } 9) справ у спорах, що виникають з трудових відносин { Частину першу статті 6 доповнено пунктом згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 } 10) справ, що виникають з корпоративних відносин у спорах між господарським товариством та його учасником (засновником, акціонером), у тому числі учасником, який вибув, а також між учасниками (засновниками, акціонерами) господарських товариств, пов'язаних із створенням, діяльністю, управлінням та припиненням діяльності цих товариств { Частину першу статті 6 доповнено пунктом згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 } 11) інших справ, які відповідно до закону підлягають вирішенню виключно судами загальної юрисдикції або Конституційним Судом України 12) справ, коли хоча б одна із сторін спору є нерезидентом України 13) справ, за результатами розгляду яких виконання рішення третейського суду потребуватиме вчинення відповідних дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими чи службовими особами та іншими суб'єктами під час здійснення ними владних управлінських функцій на основі законодавства, у тому числі на виконання делегованих повноважень. { Частину першу статті 6 доповнено пунктом 13 згідно із Законом N 1076-VI ( 1076-17 ) від 05.03.2009 }

[Мэм]

VITAminka, спасибо большое

[Олена]

винесення рішення про визнання права власності НІКОЛИ НЕ ВХОДИЛО ДО КОМПЕТЕНЦІЇ ТРЕТЕЙСЬКИХ СУДІВ.

[VITAminka]

Стаття 6. Підвідомчість справ третейським судамТретейські суди в порядку, передбаченому цим Законом, можуть розглядати будь-які справи, що виникають із цивільних та господарських правовідносин, за винятком:1) справ у спорах про визнання недійсними нормативно-правових актів2) справ у спорах, що виникають при укладенні, зміні, розірванні та виконанні господарських договорів, пов'язаних із задоволенням державних потреб3) справ, пов'язаних з державною таємницею4) справ у спорах, що виникають із сімейних правовідносин, крім справ у спорах, що виникають із шлюбних контрактів (договорів)5) справ про відновлення платоспроможності боржника чи визнання його банкрутом6) справ, однією із сторін в яких є орган державної влади, орган місцевого самоврядування, державна установа чи організація, казенне підприємство7) інших справ, які відповідно до закону підлягають вирішенню виключно судами загальної юрисдикції або Конституційним Судом України8) справ, коли хоча б одна із сторін спору є нерезидентом України.Вот текст статьи, которая действовала до изменений!где вы здесь видите дела о недвижимости?я не один раз до изменений сталкивалась с решениями третейских судов о признании права собственности на квартиры:лицо обращается в суд с таким иском.а там говориться что Иванов фактически продал квартиру по договору в простой письменной форме (деньги передали,ключи передали,все переехали),а к нотариусу Иванов идти отказывается,ПРОШУ признать договор в простой письменной форме заключенным и признать за мной право собственности...и ПРИЗНАВАЛИ, и регистрировали в БТИ...

[Олена]

Це вже обговорювалося на форумі, печаталося в МЕНі, якщо не знайшли дублюю Про третейські суди11.05.2004 року було прийнято ЗУ «Про третейські суди» . Цей закон передбачає, що до третейського суду може бути переданий будь-який спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин, крім того, 18.06.2006 року за № 9-23-29 управління юстиції надало відповідь на запит УТБ «Недвижимость Н» по питанню відмов нотаріусів в прийнятті рішень третейського суду. У відповіді йшла мова про те, що існування третейських судів передбачено діючим ЦПК., і тому, якщо нотаріус при розгляді документів, необхідних для вчинення нотаріальної дії, вбачає, що рішення третейського суду не може бути прийняте, то нотаріус не просто відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, а повинен винести мотивовану постанову.Але слід пам`ятати, що постанова про відмову має бути обгрунтованою. Для того, щоб мати можливість правильно, юридично грамотно відмовити у прийнятті рішення третейського суду необхідно проаналізувати нормативну базу з цього питання.Для того, щоб нотаріус міг прийняти рішення третейського суду вони мають відповідати вимогам закону. Оскільки третейські суди можуть виносити рішення з досить широкого кола питань, розглянемо лише ті, які зустрінуться нотаріусу в його практиці, і в яких найбільше зустрічається помилок .Так, найбільш розповсюджено винесення рішень про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного в простій письмовій формі та (або) зареєстрованого товарною біржею дійсним, та визнання права власності за покупцем на придбану нерухомість.[QUOTE]Відповідно до ст. 15 ЦПК України суди загальної юрисдикції розглядають справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод і інтересів. На відміну від загальних судів третейські суди можуть, відповідно до ст. 2 ЗУ «Про третейські суди» розглядати справи про захист порушених чи оспорюваних прав. Тобто визнання права власності не входить до компетенції третейського суду.[/QUOTE]Виходячи з викладеного - якщо в поданному Вам рішенні третейського суду визнано право власності – це рішення прийняте з перевищенням повноважень суду і не може бути прийняте нотаріусом в якості правовстановлювального документа.Що стосується визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним то:- Ст. 209 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин, вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченю лише у випадках, встановлених законом- Ст. 210 Цивільного кодексу України передбачає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, передбачених законом- Ст. 657 Цивільного кодексу України передбачає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації- Стаття 215 Цивільного кодексу України передбачає, що порушення вимоги про нотаріальне посвідчення договору тягне недійсність правочину (нікчемний правочин)- Ст. 220 ч. 2 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі, коли сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним- Ст. 334 ч.4 передбачає, що право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає з моменту такого посвідчення, або набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним. А якщо договір про відчудження майна підлягає державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.,- Стаття 1 Закону України „Про третейські суди” передбачає, що до третейського суду за угодою сторін може бути переданий будь-який спір, що виникає з цивільних та господарських правовідносин, крім випадків, передбачених законом.Тож , якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, тобто сторони не оспорюють ні одну з умов договору, вважають, що купівля-продаж відбулась, власником на теперішній час є покупець і продавець не оспорює дійсність договору то між сторонами не існує спору, і такий позов не підвідомчий третейським судам. Згідно ст. 1 Закону України „Про третейські суди” Третейський суд не може приймати до розгляду справи у яких відсутній спір. Якщо спір є, тобто, сторони не досягли згоди з будь-якої істотної умови, то згідно Ст. 220 ч. 2 Цивільного кодексу України не можна визнати нікчемний правочин дійсним. У випадку, коли сторонни досягли догмовленості по всім істотним умовам договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення договору, однак згодилась передати цей спір до третейського суду, то суд може винести рішення по суті справи, тобто зобов`язати сторону укласти договір у формі, передбаченій діючим законодавством –тобто – звернутися до нотаріуса. Будь-яке інше рішення за цим спором буде винесене з перевищенням повноважень і не може бути прийняте нотаріусом. Якщо ж рішення винесене у відповідності до закону, нотаріус не може перешкоджати його виконанню і повинен сприяти сторонам у виконанні цього рішення – при наявності всіх необхідних документів – оформити договір нотаріально і зареєструвати його в реєстрі правочинів.Не слід забувати і про вимоги ст..334 ЦКУ про виникнення права власності у покупця. За цією статтею право власності виникає лише з моменту державної реєстрації договору. .До того ж п. 2.1 Тимчасового положення по порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачає, що «Правовстановлювальні документи, які відповідно до закону підлягають обов`язковій державній реєстрації, приймається за умови проведення їх державної реєстрації».Важливо звернути свою увагу ще й на те, що нотаріус, який приймає у якості правовстановлювального документа для вчинення нотаріальної дії винесене з порушенням норм матеріального права рішення третейського суду про визнання дійсним договору, не зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів, вчиненого без згоди другого з подружжя і при наявності у відчуджувача дітей без згоди опікунської ради, бере на себе повну матеріальну відповідальність за порушення інтересів сторін, або третіх осіб, бо шкода заподіяна особі внаслідок незаконних або недбалих дій приватного нотаріуса, відповідно до ст.. 37 ГУ «Про нотаріат» відшкодовується в повному обсязі.

[Мэм]

Олена, спасибо большое за разъяснение. Очень мотивировано. Всем спасибо кто откликнулся

[Олена]

нема за що

[VITAminka]

к сожалению не всегда и не все нотариусы читают полезную литературу.вот я например этого МЭНа не читала, и на форуме я всего месяц...зато я видела как такие договора узаканивались через трет. суды,регистрировались в БТИ, а потом эти квартиры продавались уже у нотариуса...а оказывается это незаконно...

[Олена]

VITAminka, далеко не завжди і не все можна прочитати в МЕНі або тут на форумі. До того, як цей лист було напечатано у МЕНі, ми разом з колегами зібрались, і пошукали в нормативці, як можна приструнити третейські суди, щоб не отримати [qoute]другу серію біржових угод[qoute]. В результаті з'явилася ця стаття. А колеги, які рішення третейських судів приймають в роботу - мало того, що рублять сук, на якому сидять, та ще й головою геть не думають. Не приймали б рішення в роботу (як це їм ще відгукнеться ще невідомо, а недай боже договір оскаржать - вина нотаріуса в наявності з усіма витікаючими наслідками) то і рішення б третейські суди не виносили б і тихо померли незабаром. І була б робота у нотаріусів.