лист Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827

[*Женская Логика*]

"Щодо надання роз’яснення деяких питань законодавства, пов’язаних з державною реєстрацією прав власності на нерухоме майноВідповідно до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827 [B].... [/B]за загальним правилом [B]право власності на нерухоме майно може вникати лише з моменту його державної реєстрації[/B]. [B]Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється [/B]у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002 року № 7/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (далі – Тимчасове положення), відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється [B]на підставі правовстановлювальних документів[/B]. ........Крім того, [B]одним із правовстановлювальних документів[/B], на підставі якого проводиться державна реєстрація право власності на об’єкти нерухомого майна, [B]є також рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна[/B] (пункт 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення). Окремо слід зауважити, що [B]право власності на нерухоме майно[/B]. Що збудоване або будується, [B]може бути визнано судом на вимогу власника [/B](користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або [B]без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови[/B], або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил (частина перша, третя статті 376 Кодексу). Відповідно до частини другої статті 376 Кодексу особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. [B]Тобто, виходячи з положень статті 376 Кодексу, право власності на результат самочинного будівництва набувається не в загальному порядку, а в спеціальному – на підставі рішення суду[/B]. При цьому, положеннями Кодексу визначено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п’ята статті 376 Кодексу). У разі, якщо право власності на новостворене нерухоме майно виникає у загальному порядку, документом, що підтверджує це право є – свідоцтво про право власності, а [B]у разі визнання (у визначених випадках) права власності на це майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду[/B]. Саме [B]таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.[/B]_____________ Я ідіотка одна чи нас багато? якщо в довідці або витягу БТІ написано /[qoute]правовстановлюючий рішення суду/[qoute] + /[qoute]документи на введення в експлуатацію не подавали/[qoute] чи є в нас підстави для відмови у посвідчені договору купівлі продажу?"

[*Женская Логика*]

право власності - це право володіння користування та розпорядження.... судом воно визнано....державою в особі БТІ зареєстровано......

[Nonna]

А Вы раньше не принимали такие решения в качестве правоустанавливающего? Я что-то ,наверное , не поняла

[Тили-тили]

Виходить відмовити немає підстав, БТІ зареєструвало, витяг для відчуження надало, значить все ОК...

[*Женская Логика*]

з відміткою БТІ [qoute]документи для введення в експлуатацію не подавались[qoute] не приймала.....

[Vatson]

КАк и ХБУ, отправляла сдавать в эксплуатацию.Прикона получается, а нового собственника будут нагибать сдавать в эксплуатацию или БТИ уже новый договор на регистрацию не будет принимать, пока не сдадут в эксплуатацию?

[Nonna]

Ааааа, теперь поняла , мне просто такие Вытяги БТИ не попадались.

[notarbai]

в БТИ просто так сложилась практика, что решение суда о признании права собстенности, в том числе и на самовольное строительство, регистриется без принятия его в эксплуатацию., хотя эту практику реально нужно ломать. поскольку одним из этапов возникновения права собстенности, есть принятие объекта в эксплуатацию. на сайте висшего хозяйственного есть решение за 2007 год, в котором суд признал действия БТИ в отказе регистрации права собстенности на самострой без принятия в експлуатацию верными, поскольку решение суда не заменяет акт госкомисиию да и в п.1.6 временного положения и в самой 331 ЦК чётко указаны моменты регистрации-после принятия в експлуатацию в установленном законом порядкену если уж мы БТИ зарегистрировали, то вы естественно - продадите и будете правы, орган госрегистрации - признал право после суда.лично я сейчас отказываю в такой регистрации по решению третейских судов, которые делая фиктивные споры, узаканивают самоволки

[*Женская Логика*]

щойно пішов клієнт від мене.... постанова суду (був адмін суд) про визнання права власності...... кажу йому, це із серії третейських судів, будуть в майбутньому проблеми!..... чи я права? бо що мені не кажіть, рішення суду це є рішення суду.....

[*Женская Логика*]

БТІ, дякую дуже за відповідь, і хочу запитати......на кого тоді упаде обов[qoute]язкок введення в експлуатацію, якщо наприклад об[qoute]єкт продадуть?

[Nonna]

если это юр.особы - то административный ,если хоть одна сторона физ.то должен быть обыкновенный

[Vatson]

Вот я и говорю - а кто будет сдавать в єксплуатацию и надо ли єто будет делать вообще новому собственнику?

[notarbai]

новый собстенник принимать его в есплуатацию не можит, поскольку разрешение на строительство, земучасток предоставлялись продавцу, но гимор от покупки при этом рано или поздно он приобрётет, например, у нас при открытие объектов торговли исполком обязательно требует акт госкомисии, раньше это проходило более безболезненно, а сейчас после взрывов газа и тому подобных вещей ситуация усложнилась, и думаю что правильно

[notarbai]

по админ судам, хочу сказать, что они рассматривают иски по субъектах властных полномочий, и постановлениями они должны признавать или не признавать решения и действия этих органов, но не признавать право собстенности, это компетенция местных и хозсудов

[Лев]

БТИ проясніть будь - ласка ситуацію, а чому коли в будинку самовільно будуються, наприклад, гараж, літня кухня..., на які потім право власності визнається судом, не видається свідоцтво про право власності на весь будинок? В таких випадках має місце перебудова / реконструкція, що в свою чергу потребує видачу свідоцтва ?

[LL]

[B]З подібними рішеннями судів не працюю під будь яким предлогом !!![/B]

[astra]

а якщо право власності визнано судом на [B]об'єкт незавершеного будівництва[/B], тоді про введення в експлуатацію мови не може йти. його продають і вводить в експлуатацію вже новий власник. 2 Лев: так само мучаюсь весь час цим же питанням. відправляю людей отримувати нові свідоцтва, а вони кажуть, що ніхто таке не видає. і що робити, нам і людям?

[*Женская Логика*]

LL, коли третейський то зрозуміло......а коли не третейський...... предлогів можна найти багато, але це не показник професійності.......

[Vолодимир]

Рішення по переводу та по самоволкам як правовстановлюючі також не практикую . І щодо професійності або не професійності , мені головне щоб по моїм документам максимально було безспірно . А такі судові рішення у більшості випадків це повна туфта . І ми усі знаємо як це робиться , особливо якщо почитати їх зміст ,а ЛЕГАЛІЗАТОРОМ мені чомусь не особливо бажається . Тому це справа практики кожного окремо . З повагою

[*Женская Логика*]

Vолодимир, Вы сомневаетесь в решении суда? Отказ напишите? Вся наша безпорность сведётся к нулю, когда придёться написать отказ в виде постановы..... на какие статьи посылаться будем? что там граждане нарушают? только эти штучки с уплатой пошлины оставте пока..... пошлину считайте уплатили.... пенсионный тоже.... и пришли к нам с Вами..... и....

[LL]

Хай я буду не професійна , але це мої клієнти і я відповідаю за якість своїх документів . Моє право розяснити і якщо це розяснення сторони зрозуміли ( я не кажу про банальну відмову типа , а пішли Ви..... ) , то це вже є для мене достатньою оцінкою моєї праці . Прицьому я не заперечую практику нотаріусів які працюють з такими документами і бажаю їм творчого натхнення з розумінням та повагою їх позиції .

[*Женская Логика*]

LL, Ви все пояснили....все всім зрозуміло...все сплатили... і наполягають на посвідчені....Ваші дії?

[СКІФ]

Повністю підтримую Vолодимира. Здача в експл. обов[qoute]язкова навіть за наявності такого рішення суду.

[pavel]

В 2007 году через суд получил право собственности на СТО, БТИ зарегистрировало. Контролирующие структуры при проверках требуют рабочий проект и акт ввода в эксплуатацию. Необходимо ли вводить в эксплуатацию объект при наличии права собственности?

[MG]

pavel, раз суд в своєму рішенні цього за Вас не зробив, то як Ви гадаєте... хто ?(а вимагають у Вас правильно)

[pavel]

Подскажите, какие шаги поэтапно мне следует предпринять для получения акта ввода в эксплуатацию и можно ли в моем случае ввести СТО в эксплуатацию без рабочего проекта?