Виділ в натурі - чи можливо?

[IrenP]

Ситуація: є майновий комплекс, власник одна юридична особа, що бажає відчужити одну будівлю із комплексу. Питання: чи можливо зробити виділ в натурі, за умови що немає співвласників, і продати ту частину комплексу? Чи можливо є інші варіанти продажу будівлі? Наперед дякую.

[nodem]

628 Цивільного кодексу України - змішаний цивільно-правовий договір з елементами договору купівлі продажу частки нерухомого майна та про поділ , що є у спільній частковій власності.Або власник звертається до органів місцевого самоврядування, з питанням присвоєння будівлі окремої адреси і переробляє правоустановлюючі документи

[Олена В]

Продати ідеальну частку, яку становить будівля. І після реєстрації в БТІ з новим власником договір поділу.

[notarbai]

6.1. Тимчасового положення про порядок держ. реэстрації прав власності:Оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: а) органами місцевого самоврядування: { Абзац перший підпункту [qoute]а[qoute] пункту 6.1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 86/5 ( z0054-09 ) від 22.01.2009 }- у разі виділення окремого будинку зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше будинків (будівель)Нехай звернуться в БТІ.Беру: правовстановлюючий, техн. паспорти, документи на юр. особу, робимо висновок про можливість виділу і експлуатації окремо будівель, перевірки заборон, (у випадку іпотеки-згода банку на зміну РПВН).тотуємо рішення на виконком, після чого видаємо окремі свідоцтва та реєструємо за окремим РПВНми, старий РПВН закриваємо, старий правовстановлюючий - в архів

[Nonna]

БТИ , приятно Вас видеть.. как всегда кратко и понятно

[IrenP]

Навіть не сподівалась на таку вдачу на форумі, дякую :)Можливо ще зорієнтуєте по строкам, на що розраховувати, якщо виникне необхідність укласти попередній договір на ту частину?

[notarbai]

рішення приймається на черговому засіданні виконавчого комітетув нашому місті воно проходить кожен другий четверг місяця плюс термін на виготовлення свідоцтва (тут як карта ляже-можна за день, а можна і.....)

[Veдьмо4ка]

БТИ, а такой вопросик:-)клиенты обратились, посветовали через суд, т.к. БТИ их завернуло..есть встроенные помещения офиса, принадлежащие 2-м собственникам по 1/2 части, в состав этого объекта входит помещение, которое фактически которое располагается отдельно от основного, имеет необходимые подсобные помещения, как туалет и тп., и имеет отдельный выход. сейчас собственники хотят это отдельное помещение выделить из состава общего, при этом сохраняя равенство долей...возможно ли это сделать таким же образом как и с отдельно стоящим зданием?

[notarbai]

нулевой аркан, думаю нет, посколькуа) органами місцевого самоврядування: { Абзац перший підпункту [qoute]а[qoute] пункту 6.1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 86/5 ( z0054-09 ) від 22.01.2009 }- у разі виділення окремого будинку зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше будинків (будівель)здесь речь идёт о ЦМК в состав которого входят отдельно стоящие здания

[OLNIK]

На сообщ.9А если такое заключение потребуется для судебного рассмотрения выдела, как указано в сооб.8,БТИ в своем заключении ограничиться только расчетом долей или сделает какой-то вывод- возможно или нет?И если [B]суд[/B] вынесет решение, что выделить в единицу, БТИ его зарегистрирует, или будет сопротивляться?

[notarbai]

OLNIK, вообще по инструкции о рассчёте долей и возможности раздела, выдела - именно БТИ должно давать такого рода заключения, но увы на сегодня большинство БТИ, которые не имеют в своем штате экспертов, в силу того, что в инструкции не определены критерии возможного выдела и раздела (как и во всех нормативных документах, регулирующих нашу работу) не дают подобного рода заключения, хотя в период кризиса-начинают делатьпри условии решения суда, будет зависить как оно будет вынесено, здесь нужно хорошо продумать той факт, что один объект уже имеет РПВН, а выделив из него другой площадь на первом РПВНе уменьшается, что тянет за собой ряд вопросов-регистация двух вновь появивсшихся обектов и закрытие существуещего РПВНа или другой путь?хотя решение суду-есть обязательно для исполнения

[Veдьмо4ка]

БТИ, спасибо:-)