Cвидетельство по торгам, которые считаются такими, что не “відбулись”

[Вячеслава]

Уважаемые коллеги! Необходим Ваш совет.Ко мне обратились за оформлением свидетельства по торгам, которые считаются такими, что не “відбулись”. 1. Есть акт исполнительной службы о передаче арестованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга на жилой дом. Но у должника под этим домом была в собственности земля, которую он каким-то образом умудрился продать или подарить. Кредитор сейчас в суде поставил вопрос о признании госакта на нового собственника недействительным.Согласно ст. 62 ЗУ “Об исполнительном производстве” - вместе с жилым домом взыскание обращается также на прилегающий земельный участок, который принадлежит должнику (но этот земельный участок на данный момент должнику не принадлежит). Также, исполнительная служба давала разъяснения кредитору по этому вопросу, что в этом случае взыскание обращается на дом отдельно от земли. Как Вы считаете, можно ли в данном случае выдавать Свидетельство только на дом? 2. Согласно п. 1.3 “Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна” – реализация недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, проводится по месту проживании, работы должника или по местонахождению его имущества. В случае реализации имущества по его местонахождению и если такое имущество пребывает за пределами населенного пункта, его реализация проводится в наиближайшем населенном пункте или районном центре.Имущество, на которое обращено взыскание находится в пределах населенного пункта (село), должник зарегистрирован там же. Торги проводятся в городе (областном центре). На мой вопрос, почему торги не проводились хотя бы в районном центре, мне ответили, что город ближе, чем районный центр. Понятие местонахождение недвижимого имущества я не нашла (может плохо искала). Как Вы считаете, правомерны ли были такие торги, которые прошли не по месту нахождения имущества?

[Busechka :)]

Вячеслава, у нас была похожая ситуация. В том смысле, что в суде есть иск о признании неправомерной выдачи госакта на земельный участок. И дело уже в апелляции, но запрет отчуждения не накладывался. Так вот собственник з/участка пришел к нотариусу и хочет подарить этот участок своей жене (по незнанию рассказав нотариусу о суде и о своем желании поменять собственника участка). Так вот как реально проверить, что в суде есть дело по этому участку? А если бы он не рассказал? Да и имеет ли прав нотариуса, даже зная, что ведется судебный спор, отказать в удостоверении договора отчуждения - ведь запрета нет! И мне интересно, что сделают истцы, узнав, что ответчику земля уже не принадлежит? Снова в суд подавать? Так они ее еще кому-то передарят!

[Вячеслава]

0

[notDen]

п. 247 Інструкції:Якщо публічні торги ([B]аукціон[/B]) оголошено такими, що не відбулися, [B]нотаріус видає відповідне свідоцтво про придбання такого майна стягувачеві на підставі [I][U]складеного[/U][/I] та [U][I]затвердженого[/I][/U] [U][I]в установленому порядку[/I][/U] акта [/B]із зазначенням того, що публічні торги ([B]аукціон[/B]) не відбулися.п.246:Свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні видається нотаріусом на підставі акта (копії затвердженого суддею акта) про проведений аукціон. Складений організатором аукціону акт про проведений аукціон подається на затвердження нотаріусу, який вчинив виконавчий напис про необхідність звернення стягнення на заставлене майно або який прийняв рішення.Ст. 61 ЗУ «Про виконавче провадження»:Майно передається стягувачу за оцінкою, за якою воно було передано на реалізацію. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу державний виконавець виносить [B][U][I]постанову, яка затверджується [/I][/U]начальником відповідного органу державної виконавчої служби[/B], якому він безпосередньо підпорядкований. За фактом такої передачі державним виконавцем [B]складається акт[/B](а він ким затверджується). Постанова і акт є підставою для подальшого оформлення стягувачем права власності на це майно.В моєму випадку майно переходить у власність кредитора в рахунок погашення заборгованності за договором іпотеки (за виконавчим написом нотаріуса)Я так розумію, що акт який подається для видачі свідоцтва про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу також затверджується начальником ДВС і більш ні ким (щось не можу знайти де це прямо передбачено)????

[notDen]

як переходить право власності на земельну ділянку при видачі такого свідоцтва (в переліку документів визначених ст.126 Земельного кодексу його немає)??????????? Стаття 126. Документи, що посвідчують право на земельну ділянку 1. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. 2. Право власності на земельну ділянку, [U][B]набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується[/B][/U]: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельноїділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разінабуття права власності на земельну ділянку за такою угодою б) свідоцтвом про право на спадщину.

[notDen]

[B]Стаття 72. ЗУ «Про нотаріат» Видача свідоцтва про придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки)[/B]( Назва статті 72 із змінами, внесеними згідно із ЗакономN 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Придбання [U]жилого будинку (квартири)[/U] з прилюдних торгів оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням будинку (квартири) шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири). Якщо торги не відбулися, свідоцтво про придбання жилого будинку (квартири) видається стягувачеві. ( Частина перша статті 72 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Придбання нерухомого майна, яке було предметом застави (іпотеки), оформлюється нотаріусом за місцезнаходженням цього нерухомого майна шляхом видачі набувачу свідоцтва про придбання нерухомого майна. Свідоцтва про придбання жилого будинку (квартири) з прилюдних торгів видаються на підставі акта про продаж будинку (квартири) з прилюдних торгів чи акта про те, що будинок (квартира) залишено за стягувачем у зв'язку з тим, що торги не відбулися. ( Частина третя статті 72 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) Свідоцтва про придбання нерухомого майна видаються на підставі акта про придбання нерухомого майна або реалізацію предмета іпотеки.[U][B]Таким чином, видача зазначеного свідоцтва може здійснюватись тільки щодо майна яке є житловим будинком або квартирою та тим що було предметом застави (іпотеки)[/B][/U]Постає питання відносно змісту акту.П. 247 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій…. передбачає, що «якщо публічні торги (аукціон) оголошено такими, що не відбулися, нотаріус видає відповідне свідоцтво про придбання такого майна стягувачеві на [B]підставі складеного та затвердженого в установленому порядку акта [/B]із зазначенням того, що публічні торги (аукціон) не відбулися».Додаток 41 до пункту 5.14.1 [U]Інструкції про проведення виконавчих дій[/U], затверджує тільки форму «Акту державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки», іншого додатку, який би затверджував форму акту прийому-передачу у випадку коли майно не було реалізоване, зазначеною Інструкцією не встановлено.5.12.7 Інструкції про проведення виконавчих дій, встановлює, що «про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу державний виконавець виносить постанову, яка затверджується начальником відповідного органу державної виконавчої служби. При передачі стягувачу майна державним виконавцем складається акт. Постанова державного виконавця про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу та акт державного виконавця про передачу стягувачу майна є підставою для подальшого оформлення стягувачем права власності на це майно відповідно до чинного законодавства».Все, більш нічого суттєвого немає.