наслідки позасудового врегулювання іпотеки

[lipa]

Шановні нотаріуси! Підскажіть будь-ласка, якщо укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя з правом продажи предмету іпотеки від імені іпотекодержателя, але ціна предмету іпотеки значно зменшилась, можливо подальше стягнення з іншого майна боржника в судовому порядку з огляду на ч.4 ст.36 ЗУ /[qoute]про іпотеку/[qoute]?

[Cuba]

Боржник-фізособа?

[lipa]

ні,, боржник юр.особа, а кредитор фіз.особа

[lipa]

що ні в кого немає відповіді? будь ласка відгукніться!

[Cuba]

Відповіді немає, бо практика звернення стягнення на предмет іпотек тільки-но складається у нас в країні. Не було раніше її, цієї практики! Уважно вичитайте ті пункти кредитного та іпотечного договорів, де описується процедура звернення стягнення на предмет іпотеки. Я вважаю, що на те він і договір про ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ. Якщо кредитор не задоволений-нехай звертається до суду.

[lipa]

кредитного договору немає, є договір позики та відповідно договір іпотеки, в якому немає застереження про спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, але сторони вирішили врегулювати в позасудовому порядку, але є одно [qoute]НО[qoute] - ціна предмету іпотеки. До речі я дію в інтересах кредитора.

[Cuba]

Існує три види стягнення на предмет іпотеки:1. договір про задоволення вимог іпотекодержателя2. рішення суду 3.виконавчий напис нотаріусаОсобисто моя думка: Якщо іпотекодержатель обрав перший спосіб стягнення-позасудового врегулювання, то подальше задоволення вимог щодо виконання боржником основного забов[qoute]язання є недійсним.Бо неможна одночасно і ЗАДОВІЛЬНЯТИ свої вимоги позасудово і звертатися до суду саме з цього питання, що НЕ ЗАДОВІЛЬНИВ

[Cuba]

Ось ще силка на форум про іпотеку http://forum.liga.net/kb.asp?tid=47Може там хтось вам дасть підказкуАле кращі порадники зараз-це юристи банків, які почали процедуру звернення за нашими кредитними договорами (:

[lipa]

Дуже дякую за пораду, я також притримуюсь такої думки, але, на жаль тоді цей вид стягнення нам не підходить...

[Cuba]

якщо боржник має клепу в голові- він вже все майно, що є в ньго, перепродав. Думайте самі-синиця в руці, чи журавель у небі. Бо поки ви будете судитися, предмет іпотеки ще подешевшає у два рази, а боржник-юрособа взагалі збанкрутує....

[lipa]

Cuba, к Вам ще одне запитання, наш нотаріус каже, що на даний час виконавчий напис не виноситься, мотивує це тим, що в неї ІНСТРУКЦІЯ, та до прийняття закону [qoute]Про захист майнових прав громадян у період виходу економіки України зі стану фінансової кризи[qoute], це правда?

[Cuba]

Я вихожу з іншої думки: якщо строк виконання основного забов[qoute]язання ще не вийшов- вчиняти виконавчий напис нотаріуса неможна. На решту-відповім завтра

[lipa]

в нас строк виконання основного зобовґ2язання вже вийшов.

[Cuba]

0

[chudik]

Посмотрите, может пригодится, этот Закон України [qoute]Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва[qoute] ( Відомості Верховної Ради України (ВВР), 2009, N 19, ст.257 ) 17) у Законі України [qoute]Про іпотеку[qoute] ( 898-15 ) (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., N 38, ст. 313 2006 р., N 13, ст. 110, N 16, ст. 134) 5) у статті 36: друге речення частини першої викласти в такій редакції: [qoute]Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки[qoute]частину третю викласти в такій редакції: [qoute]Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання[qoute] 7) у статті 38: перше речення частини першої викласти в такій редакції: [qoute]Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір[qoute] після частини четвертої доповнити новою частиною такого змісту: [qoute]Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця[qoute]. У зв'язку з цим частини п'яту - дев'яту вважати відповідно частинами шостою - десятою м. Київ, 25 грудня 2008 року N 800-VIПолучается, что может существовать [qoute]окремий договор між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя[qoute] одновременно с рассмотрением иска в суде, важно, чтобы он имел место [qoute]в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки[qoute]. Кроме того, если будет в суде иск о возврате долга, с учётом того, что стоимость предмета ипотеки не покрывает долг, суд по просьбе истца вправе наложить арест на любое другое имущество должника. Арест этот будет [qoute]висеть[qoute] всегда, до полного расчёта, к нему прибавятся аресты, наложенные гос.исполнителями. Поэтому в суд идти надо обязательно в этой ситуации. А ещё я наткнулась на интересную статью по этому поводу в [qoute]Нотариате для Вас[qoute] ,№7-8/2009г,, стр.16 (для Вашего случая стр.23-25), правда подробно пока не было времени почитать, только бегло. Посмотрите подробнее, может пригодится

[chudik]

ИЗВИНИТЕ, ЧТО ТАК ДЛИННО ПОЛУЧИЛОСЬ