Продаж землі без нерухомості

[bond]

Прошу підказати. Є така ситуація: ВАТ перебуває у приватних руках, земельна ділянка була викуплена у міської ради після створення товариства і поділена /[qoute]власниками/[qoute] на три окремих земельних ділянки. На даний час ВАТ хоче продати ці земельні ділянки, без продажу нерухомого майна, яке розташоване на них, як я зрозумів в подальшому земля буде передаватись ВАТ в оренду. Яка думка колег про можливість посвідчення договорів по відчуженню землі.

[S.Wetochka]

Моя думка -НІ

[Scarlett]

я б не посвидчила

[OLNIK]

Очень современное решение- учитывая кризис. Сначала продать, чтобы потом в аренду взять, с целью оптимизации налогообложения ))) Интересно, кто покупатель?)))

[Олюко]

а як це в майбутньому? У нерухомості та земельної ділянки різні власники, ні за що

[КЛЕОПАТРА]

Однозначно, НІ.

[notaOV]

моё мнение - нет категорически

[leshik]

Нет, нет и нет

[Ірин@]

Н-е-е-е-е-е-т

[Stonehenge]

Подобная продажа - фиктивная сделка

[Viktor-D]

ст. 125 ЗК і ст. 377 ГК - земля іде за будівлею при відчуженні будівлі. Чи можна трактувати ці статті навпаки - будівля іде за землею при її відчуженні ? Чи є норми закону, які забороняють відчуження землі без будівлі ? Чому ця угода буде фіктивною ?Договір суперфіцію - право користування чужою земельною ділянкою для забудови, і як результат - власники земельної ділянки і будівлі різні.Договір оренди земельної ділянки - власники земельної ділянки і будівлі різні.

[Таня]

Viktor-D. Дайте відповіді на свої питання))))

[Viktor-D]

Це тези для обговорення.

[Таня]

Якщо так мислити, то давайте спочатку землю будемо продавати, а потім будинки. І це буде знущання над нормами закону)))))

[Stonehenge]

к № 11.ст. 377 ГК и дублирующая её ст. 120 ЗК это нормы [qoute]на конкретный случай[qoute] - [I]при придбанні житлового будинку, будівлі... [/I] Не вижу оснований [qoute]трактувати ці статті навпаки[qoute]. Автор темы ясно указал, что строения отчуждать-приобретать никто не собирается.[QUOTE]Чи є норми закону, які забороняють відчуження землі без будівлі ?[/QUOTE] Есть такая норма. См. подпункт 6) статьи 3 ГК, в части [qoute]добросовестность и разумность[qoute][QUOTE]Чому ця угода буде фіктивною ?[/QUOTE]Потому что у продавца нет действительного намрения(цели) произвести отчуждения своих полномочий собственника в части владения и пользования земельными участками - он на самом деле [qoute]не желает[qoute] наступления таких правовых последствий.

[VB]

За ЗК - право власності на землю переходе на підставі договору Нічого автоматично не відбуваєтьсяЦК не встановлено, що договір купівлі-продажу будівлі і землі мають бути укладені одночасно або якісь терміни укладення таких договорів. Це вирішують сторони. Не суперечить закону укладення ДКП будівлі та ДПК землі в різний час, аби про це домовилися сторони. ч.1 ст.377 констатує, що таки право власності переходе без зміни цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором купівлі-продажу будівлі не встановлено- на частину зем.ділнки, необхідну для обслуговування. Приклад. Землю купили з розстроченням платежу. А тепер вирішили продати будівлю на цій землі. Хіба це протизаконно? Покупець погодився. На користування землею уклали договір оренди. Тобто земля на законних підставах

[Viktor-D]

Stonehenge. Помилково зазначив ст. 125 замість ст. 120. Дякую за розуміння. Але не зовсім зрозуміле Ваше посилання на [qoute]добросовестность и разумность[qoute], які носять більше морально-етичний характер, і оперувати ними при вчиненні правочину досить проблематично. Крім конкретних прямої дії ст.ст.120 і 377 з обговорюваного питання я більше нічого не зустрічав.Цікаво як Ви застосовуєте [qoute]добросовестность и разумность[qoute] при посвідченні правочинів за експертною оцінкою, а не за реальною . Питання ставилость про норми закону, які забороняють відчуження землі без будівлі. Підтримую з цього питання тези VB.

[алиша]

подскажите, пожалуйста, можно ли иностранцам покупать земли под строительство????????????? Заранее спасибо!!!!!!!!!!

[Marysia.]

алиша А почему нельзя то? можно все кроме земель сельхозназначения.

[МАРІЯ]

алиша,попробуйте уважно почитати земельний кодекс.

[ТТК.]

Колеги! Хочу почути Вашу думку? Одночасно продається квартира та покупка будинку, де є власник 1/2 частини малолітня дитина. Заява батька та матері є на покупку тільки 1/2 ч. будинку, рішення опікунської Ради є,але в цей день виясняється, що є приватизавана земля. Продавець продає тільки Покупцю-матері. Як бути? В рішені опікунської Ради про землю не оговорено, що продати 1/2 ч. квартири, яка належить малолітній дитині при умові одночасно купити 1/2 частину будинку та 1/2 ч. земельної ділянки. Земельна управа не реєструє, ссилка на ст.120 ЗК п.З.зверніть увагу на п.4.