Спадковый договор

[nion]

Обратились муж и жена за удостоверением наследственного договора от двоих. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности (приватизация), части не выделены,т.е. им принадлежит квартира на праве совместной собственности. Как в такой ситуации удостоверить договор наследственный ( договор подружжя нельзя, т.к имущество не совместное). Поделитесь своими мыслями. Можно ли делать договор от двоих, или нужно выделять каждого часть и от каждого делать отдельный договор?

[Мэм]

Я думаю, что ничего выделять ненужно. У вас есть целый объект и у него 2 собственника, которые оба подписывают договор. Здесь они выступают как два сособственника и два отчуждателя. У нас нигде нет ограничений по поводу множественности сторон. В договоре прописываете, что приобретатель обретает право собственности на имущество в случае смерти обоих отчуждателей.

[Olenka]

Стаття 1306. Особливості спадкового договору з участю подружжя 1. Предметом спадкового договору може бути майно, якеналежить подружжю на праві спільної сумісної власності, а такожмайно, яке є особистою власністю будь-кого з подружжя.я думаю части выделять не стоит, потому что обратились они двоем...

[Любава]

я бы выделила, согласно п. 2 ст.1306 затрудняюсь себе представить дальнейшую судьбу договора.Набувач после смерти одного из подружжя, что получить в собственность 1/2? части то не выделены....

[vasilisa]

читаємо Інструкцію...234. Подружжя має право укладати спадковий договір щодо майна, яке належить йому на праві СПІЛЬНОЇ СУМІСНОЇ ВЛАСНОСТІ.Спадковим договором може бути встановлено, що в разі смерті одного з подружжя спадщина переходить до другого, а в разі смерті другого з подружжя його майно переходить до набувача за договором.Тобто нічого виділяти не треба, а спокійно можна робить договір.

[Olenka]

1306. ...2. Спадковим договором [B]може бути встановлено[/B], що в разісмерті одного з подружжя [B]спадщина переходить до другого[/B], а в разісмерті другого з подружжя його [B]майно переходить до набувача задоговором.[/B]можна просто просто прописати ці умови в договорі, якщо не хочете виділяти, а якщо хочете, щоб після смерті одного з подружжя переходила частина майна одразу до набувача, то тоді потрібно виділяти, але це особисто моя думка...

[Мэм]

ст. 1302, в случае смерти отчуждателя, приобретатель приобретает право собственности на имущество. А у нас отчуждатель представляет собой двоих собственников. Все это можно прописать в договоре. А что поменяется если будет у них по 1/2? Предметом договора будет тот же объект.

[Мэм]

Но в данном случае речь идет об объекте, который не принадлежит на праве совместной супружеской собственности. Здесь просто два собственника, которые представляют собой отчуждателя как одну сторону договора. Если эта приватизация, то она принадлежит сособственникам на праве личной собственности каждому.

[nion]

Мэм Вы правильно меня поняли,хоть они муж и жена, но квартира приватизировано, т.е. это не совместная собственность супругов, я уже консультировалась, никто не видит никаких проблем , если отчуждателя 2 человека, но проблема лишь в том, как их зарегистрировать в Спадковом реестре

[Мэм]

а в спадковом реестре прийдется регистрировать как супругов, но особенности наших реестров не должны быть препятствием для совершения нот. действий.

[vasilisa]

...може в приватизаційній конторі забули додати фразу [qoute]в рівних частинах кожному[qoute]... В нас таке було при оформленні спадщини...БУЛА МОРОКА!

[KViN]

на № 8. Мэм +++. Поддерживаю100%

[Чайка]

Только выделять доли!!!Делать двумя договорами.

[Мэм]

Чайка а почему? в таком варианте, для приобретателя и отчуждателя возникнет спорный момент в случае смерти одного собственника. Зачем заранее прогнозировать спор в будующем, если на основании действующего законодательства возможен один наследственный договор в этой ситуации.

[nion]

Хорошо, а если рассмотреть следующую ситуацию: собственники приватизированой квартиры (части не выделены) мама и дочь (естественно пожилого возраста) хотят сделать спадковый договор, как в в этом случае писать переход право собственности, ведь это не супруги?

[Чайка]

1. Почему нельзя одним договором.Во-первых, это никак не будет наследственный супругов, потому как имущество принадлежит не на основании совместной собственности супругов.Во-вторых, договор с двумя отчуждателями. Необходимо понимать, что только в сказках может так случиться, что [qoute]жили долго и счастливо и умерли в один день[qoute], в жизни, к сожалению, такой случай, чтоб отчуждатели умерли одновременно практически невозможен.Поразмыслите над ситуацией, что следует сделать нотариусу в случае смерти одного из них... Запрет лежит на всю квартиру, отметку на правоустанавливающем сделать также невозможно. Что, если оставшийся в живых отчуждатель решит по согласию с приобретателем расторгнуть договор? Или приобретатель умрет раньше второго отчуждателя.... Имеете ли вы право написать, что право собственности переходит на всю квартиру в случае смерти обоих отчуждателей? Мое мнение - нет. (Считаю такое невозможным по определению, в том и специфика наследственного, что момент перехода права собственности непосредственно связан со смертью стороны). Дальше, вчитайтесь в ч. 1 ст. 1303, по-моему, она вообще не предусматривает нескольких отчуждателей, за исключением супругов. (но они отпадают).2. Зачем выделять доли.Для того чтоб был отдельный предмет договора в каждом договоре. Спора здесь не вижу, наоборот: умер первый из супругов - к нотариусу с его наследственным, св-м о смерти и правоустанавливающим, нотариус делает отметки, приобретатель регистрирует в БТИ возникшее право собственности на 1/2. Умер второй - аналогично.

[Любава]

Чайка, поддерживаю

[nodem]

Чайка поддерживаю