Заборона відчуження при наступній іпотеці вже заставленого майна

[Juristin]

Коллеги, подскажите,Нужно ли повторно накладывать запред отчуждения при нотариальном удостоверении последующей (2й по очереди) ипотеки уже заложенного в ипотеке имущества?

[Marina__]

ну у вас же наверное меняется одна из сторон?

[Veдьмо4ка]

п. 102 Инструкции...

[Juristin]

И в первом договоре и в текущем втором Ипотекодателем выступает одно и то же ли - имущественный поручитель. Должник действительно другой. С учетом пункта 102 Инструкции, насколько я понимаю, законодательство не делает различия между ипотеками высшего и низшего приоритета. Придется либо не оговаривать наложение запрета в договоре либо налагать его повторно.

[Marina__]

мне кажется, что правильнее будет наложить еще один запрет

[Juristin]

Коллеги, спасибо за советы и поддержку.

[Veдьмо4ка]

Juristin, у Вас повторная ипотека, и при этом должник другой...соответственно, при выполнении обязательств первым должником, Вы снимите запрет по первому договору, а что останется по второму?!...мы действуем по принципу: есть договор ипотеки - значит запрет, будь хоть это ипотека 5 очереди,.. так как-то спокойней и нам, и ипотекодержателям:-)

[Любава]

Нулевой Аркан на 100% ТАК заборонам при повторных ипотеках, ну конечно если это предусмотрено договором и есть заявление от ипотекодержателя

[Marina__]

запрет можно и без заявления, просто на основании договора.. заявление обязательно для ипотеки

[Любава]

marina__, ст.55 Закон [qoute]О нотариате[qoute] предусматривает:[qoute]Після оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на нерухомість. Якщо іпотечним договором передбачено накладення заборони відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, [U]нотаріус накладає таку заборону за повідомленням іпотекодержателя[/U].[qoute] Повідомлення від іпотекодержателя я получаю ввиде заявления. Вот. А Вы как?

[Marina__]

требуем заявление и уведомление.но иногда на основании договора.сейчас найду где это читала и прикреплю.

[Marina__]

РОЗДІЛ 26НАКЛАДАННЯ ТА ЗНЯТТЯ ЗАБОРОНИ ЩОДО ВІДЧУЖЕННЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА (МАЙНОВИХ ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО) І ТРАНСПОРТНИХ ЗАСОБІВ, ЩО ПІДЛЯГАЮТЬ ДЕРЖАВНІЙ РЕЄСТРАЦІЇ250. Нотаріус за місцем розташування житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна та земельної ділянки, а також за місцем державної реєстрації транспортного засобу або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону щодо відчуження цього майна (майнових прав на нерухоме майно): 1) [U]за повідомленням установи банку [/U]чи іншої юридичної особи про видачу фізичній особі позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку, квартири 2)[U] при посвідченні договору застави[/U] (іпотеки) житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки (майнових прав на нерухоме майно), а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, якщо це передбачено договором

[Любава]

marina__, это понятно, но я думаю, что условием [qoute]накладання заборони[qoute] є повідомлення іпотекодержателя, т.к. если об этом не говорит инструкция, то это условие предусматривает закон.

[Marina__]

просто когда то была сделка,работники банка кричали, что [qoute]другой нотариус не требует[qoute] и этот вопрос серьезно обсуждался.а в идеале, согласна с вами, лучше брать и заявку и уведомление.

[Греми]

Запрет накладываю на основании договора, а не заявления, т.к. именно договором предусматривается будет запрет отчуждения или нет!

[Marina__]

Греми, никто не спорит, что это предусматривается договором.просто кому то спокойнее, когда есть еще заявление банка

[Греми]

marina__, а если нет заявления, так запрет отчуждения и не накладывается или как? Вот интересуюсь у коллег, которые накладывают запрет отчуждения по заявлению, удостоверительную надпись о запрете и все остальные телодвижения когда происходят, после заявления что-ли? Когда запись в реестре делаете? Кто расписывается за нот. действие - запрет?

[Любава]

Греми, согласна. marina__, никогда по этому поводу не было вопросов, и банки всегда подавали заявление.

[Marina__]

Любава, а у нас была такая ситуация.Греми, на основании договора. за запрет расписываются обе стороны.

[Греми]

marina__, усе поняла, кроме того, а заявление тогда какую функцию несет? Что-то типа, хай будя!!!??? :-)))

[Marina__]

Греми, знаете, в нашей стране и с нашим законодательством -примерно как то так)))

[Віталіна]

Заяву про накладення заборони від іпотекодержателя (банківської установи) не обов'язково вимагати, marina__ права, що [qoute]запрет можно и без заявления, просто на основании договора.. заявление обязательно для ипотеки[qoute].Це питання регулює не тільки ст. 55 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute] та п. 250 Інструкції, а ще Стаття 73 Закону України [qoute]Про нотаріат[qoute] накладання заборони: Нотаріус чи посадова особа органу місцевого самоврядування за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: ( Абзац перший статті 73 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) -за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири) ( Абзац другий статті 73 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 ) -при посвідченні договору довічного утримання -[B][U]при посвідченні договору про заставу [/U]жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна[/B] - [U][B]за повідомленням іпотекодержателя[/B][/U] ( Статтю 73 доповнено абзацом згідно із Законом N 980-IV ( 980-15 ) від 19.06.2003 ) - в усіх інших випадках, передбачених законом.