купля продажи и договор сервитута

[Вуаля]

бабушка продает дом, но хочет остаться проживать в летней кухне.Покупатели согласны.получается надо делать договор об установлении сервитута на отдельную постройку? как отразить в договоре купли-продажи, что дом отягащен /[qoute]правом пользования/[qoute]? и собственно вопрос: образца ни у кого нет? :)))))________я опять забыла нажать кнопку [qoute]малый форум[qoute]

[N-22]

1. Удостоверяете договор купли-продажи, новый собственник регистрирует право собственности в БТИ.2. Потом договор об установлении сервитута.Проживание возможно только в том помещениии, которое пригодно для проживания ( числится жилым), в летняя кухня - это не жилое, а подсобное. Не нагребайте на себя проблему.

[Вуаля]

[B]N-22[/B]спасибо, постараюсь не нагрести ) там у них еще есть жилая пристройка, надо туда бабку определять )) а потом, когда я сделала сервитут, надо делать отметку на правоустанавливаюшем? о сервитуте? прошивать не хочется категорически

[N-22]

Отметку делала на основном об установлении сервитута

[СКІФ]

....там у них еще есть жилая пристройка, надо туда бабку определять )) ??? До чого ? Це що за новий вид нерухомості ?

[Вуаля]

[B]Ялот[/B]продается дом, в доме комнаты, кухня и др. и жилая пристройка к дому. она идет как пристройка, потому что ее делали позже. и я хочу в договоре прописать, что сервитут устанавливается именно на одну комнату в пристройке, а не на весь домили нельзя сервитут на ЧАСТЬ недвижимости? ...запуталась

[N-22]

Можно на часть

[vasilisa]

Такий договір (на частину) можна укладати, якщо він не суперечить нормам зак-ва, але ЦК такого виду договору НЕ ПЕРЕДБАЧАЄ. А от закріплення в договорі додаткової умови про її обтяження ПРАВОМ КОРИСТУВАННЯ - це в ЦК є! (Глава 31 ЦК)

[N-22]

vasilisa-?ст.401ч.1 ЦК - право користування нерухомим майномст.402 ч.1 - встановлення сервітуту договором.

[vasilisa]

Особистий сервітут (про який зараз йде мова) дуже обмежений!!! Це ж не земельний!Бо якщо окремим, то ДУЖЕ НАГАДУЄ ДОГОВІР НАЙМУ!!!

[N-22]

Чим обмежений??? законодавство його нічим не обмежило.

[vasilisa]

...обмежений в сенсі його договірного ( як окремого договору) застосування...В якій статті ЦК про такий вид договору йдеться?Моя думка, краще вбити [qoute]умову [qoute] про право користування в Договір к-п!

[Olenka]

7. Обдаровуваний зобов’язується надати право безкоштовного довічного користування кімнатою №1-5 в зазначеному житловому будинку громадянину П.... і не пред’являти вимог до нього про виселення.--------------------------------------------------------------------------------------- 8. Дарувальник має право вимагати від Обдаровуваного виконання покладеного на нього обов’язку, передбаченого п.7 цього договору.--------------------------------------------------------У разі смерті дарувальника це право переходить до гр. К....------------------------- 9. У разі порушення Обдаровуваним обов’язку на користь гр. П.... Дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення неможливе, відшкодування його вартості.-------------------------------------------------------------------------ну что-то типа этого только про куплю-продажу, так помоему будет проще и дешевле, хотя если у клиентов есть возможность можно и отдельным договором потом про установление сервитута... а образец если не ошибаюсь на форуме где-то был, в крайнем случае месяц назад находила его...

[N-22]

На сообщение №13.Право собственности еще не перешло к новому собственнику, как он может устанавливать сервитут ( он не собственник жилья), а собственник (бабулька) будет сама себе любимой его устанавливать ( если в договоре купли-продажи)?

[Olenka]

значит только двумя договорами... извините за дезинформацию :)

[Олена]

зробіть одним - договором ренти

[N-22]

Олена, договор ренты - это то же пожизненное содержание. Ренту бабушка сама с собой будет устанавливать? Не экономьте деньги клиентов, делайте, то что желают стороны.

[Marysia.]

НАзывайте договор [qoute]договор купли-продажи недвижимости с правом пожизненного проживания третьего лица[qoute] (получается смешанный договор, заключение которого не противоречит закону) и почему нет? Как результат : в БТИ сразе отмечено право проживания лица в доме, любой нормальный нотариус видя такое название - будет внимательнее и при совершении следующей сделки проверит не нарушены ли права проживающего

[Вуаля]

[B]mary[/B]так в том то и дело, что там нет третьего лица, проживать остается - продавец. ренту тоже предлагала, но там заморочка в том, что рента - оплатная, и по ней морока с налогами. буду делать именно сервитут, а для того что б потом нотариус его не пропустил, и выясняю, можно ли делать отметку на правоустанавливающем.

[S-phone.]

на №13 [B][QUOTE]7. Обдаровуваний зобов’язується надати право безкоштовного довічного користування кімнатою №1-5 в зазначеному житловому будинку громадянину П.... і не пред’являти вимог до нього про виселення.---------------------------------------------------------------------------------------8. Дарувальник має право вимагати від Обдаровуваного виконання покладеного на нього обов’язку, передбаченого п.7 цього договору.--------------------------------------------------------У разі смерті дарувальника це право переходить до гр. К....-------------------------9. У разі порушення Обдаровуваним обов’язку на користь гр. П.... Дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення неможливе, відшкодування його вартості.-------------------------------------------------------------------------[/QUOTE][/B]Уважаемые коллеги. Тема обговаривалась неоднократно. Однако ст. 717 ГК еще не отменена!!!! Какие еще могут быть установленны обязанности по договору дарения ????????? БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ И БЕЗУСЛОВНЫЙ ДОГОВОР. Делаю только с выпиской дарителя и при соблюдении ст. 12 Закона, т.е. первый вопрос к дарителю: сколько у вас ещё есть домов для проживания и т.п.. А дальше право нового собственника, предоставить или нет право на проживание и прописку.

[Мэм]

сервитут можно предусмотреть в самом договоре купли-продажи. Законодательством ограничений не предусмотрено.согласна, что по дарению предусмотреть сервитут в пользу Дарителя невозможно в силу ст. 717ГК, а вот по купли - продажи ограничений нет. [qoute]1. За цим договором Продавець зобов’язується передати будинок Покупцю, а Покупець зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього обговорену грошову суму.1.2. Сторони домовились, що цим договором за Продавцем одночасно встановлюється право на постійне безкоштовне довічне проживання в житловомоу приміщенні №--.[qoute]

[Лис Микита]

Згідний з Мэм, навіщо ускладнювати і робити якісь окремі сервітутні договори. Оптимальний варіант - вказати в догоговорі про обовязок Поупця надати продавцю право безкоштовного довічного проживання в ціому будинку або в якійсь його конкретній частині.Ще один нюанс, при другій продажі цього майна наступний покупець і нотаріус будуть бачити в самому правовстановлюючому документі прово попереднього власика на проживання у відчужуваному будинку.