Каким образом выполнить норму закона про ипотеку

[Слава]

Треба взяти два правовстановлюючі документи на Вашу 1/2 частину і на другу 1/2 (вибачте за каламбур) ідете в БТІ, там повинні дати Витяг з реєстру для виділу майна в натурі (в нашій області це роблять без проблем) після цього до нотаріуса, який посвідчить договір про виділ майна. Всі дії роблять 2 співвласники.

[Доктор ZAZ]

В данном случае речь должна идти о разделе, а не в выделе. Ибо после заключения договора совладельцы прекратят долевую собственность. Надо заключение (справку) БТИ о возможности раздела с описанием кому из совладельцев в доме что поступает и витяг для РАЗДЕЛА. На практие очень пробдематично эти документы получить - наше БТИ для этого требует заключение ГАСК о возможности раздела и всячески упирается. Ссылается на отсутствие инструкции (есть только за 69 год по разделу жилых домов). Потому в БТИ и куча эмоций. Еще надо будет оценку дома делать БТИ сейчас само не оценивет жилдома. Стоить это все будет немерено и времени займет немало. Сопоставте с суммой кредита. Корче удачи.

[Слава]

"777, але мова все таки іде про виділ, адже поділ уже зроблено 1/2 і 1/2 і співвласники хочуть мати окремо виділений об""єкт для передачі в іпотеку. Для цього і слід зробити виділ майна в натурі.У Витягу БТІ буде вказано кому що належить, це нотаріус відобразить у договорі. "

[Таня]

Згідна з 777. Поділ та виділ-це способи припинення спільної власності, а 1/2 та 1/2-це встановлення розміру ідеальних часток в праві спільної власності

[Доктор ZAZ]

Коллега Гута, при выделе у оставшихся совладельцев остается долевая собственность. И как Вы её видите в этой ситуации? Ведь остаеся у невиделившегося 1/2 доля. Вы напишите в договоре, что после выдела у выделевшегося целый объет, а у оставшегося 1/2 чего? Это если бы в доме было три и более совладельца тогда - выдел тут согласен и при этом у оставшихся по договору должен измениться размер долей (было допустим по 1/4 у двоих и 1/2 у третьего. Третий выделил свою долю - у оставшихся стало по 1/2)

[Слава]

"Погоджуюся з Вами, бо договір про виділ майна в натурі я робила коли були частини (наприклад було 47/100, 12/100 і т.д.), після видачі в БТІ Витягу де розписано кому що належить, кожному власнику робила договір про виділ майна, після чого його реєстрували в БТІ, як окремий об""єкт. "

[Таня]

При віділі та поділі, та частка яка відокремлюється, стає окремим об'єктом права власності, тільки при поділі всі частки стають окремими одиницями, а при виділі, та частка яка залишається, стає окремим об'єктом також, тільки у співвласників міняється розмір часток.

[Samanta@I]

З виділом в натурі більш менш ясно, а як Ви розумієте реєстрацію як окремий об'єкт нерухомості

[Доктор ZAZ]

svg Реєстрація як окремого об'єкту нерухомості - это на мой взгляд гос регистрация договора о разделе в реестре правочинов с последующей регистрацией в БТИ договора как правоустанавливающего у каждого из разделившихся собственников. Документы БТИ есть, но в бумажном виде. Уж простите, но ксерокопии давать не буду. У нас тута в колгоспе пока справки - характеристики дают, а не вытяги (купутеров у БТИ нема), так вот для ваших опонентов из БТИ - выглядят эти документы так же как и для заключения договора об определении порядка пользования жилым домом, только вместо порядка пользования БТИ должно писать - для раздела и естественно в этой справке не должно остаться мест общего пользования (коридоров, кухонь ..). И пусть ваше БТИ не валяет дурака они такие справки двали всю жизнь для судов - когда имущество - дома супруги делили (примерно так).

[Доктор ZAZ]

"""Реєстрація як окремого об'єкту нерухомості - это на мой взгляд гос регистрация договора о разделе в реестре правочинов "" эту регистрацию сделает нотариус после удостоверения договора. Совет - форум это хорошо, но найдите нотариуса, который захочет со всем этим разобраться и оформить вам договор, и задайте ему вопросы. У вас их немерено просто - с самовольными постройками, с изменением долей и пр. отвечать вам можно только видя вживую документы."

[Таня]

Реєстрація окремого об'єкта- БТІ заводить окремі інвентарні справи на об'єкти, які утворюються внаслідок виділу або поділу та присвоює їм нові реєстраційні номери.