Обратился клиент-участник ООО, который желает внести в уставной капитал земельный участок и...

[МиланаЯ]

Обратился клиент-участник ООО, который желает внести в уставной капитал земельный участок и дом, расположенный на этом земельном участке. Относительно дома вопрос уже решен (был акт приёма-передачи, соответствующее решение с/совета, новое свидетельство на ООО). По поводу земельного участка такой порядок не устраивает земельщиков, на основании таких документов зарегистрировать переход права собственности они не могут. Предлагают договор между участником и ООО о передаче в уставной капитал земельного участка (по аналогии с К-П, содержит все существенные условия и т.д.). Поделитесь мнением по поводу возможности удостоверения такого договора..

[Notik]

Что- то земельщики путают. Насколько я знаю (такой вопрос уже возникал), то нужен такой же акт приема-передачи.

[Греми]

Думаю, что договор тут не уместен, т.к. идет речь об имущественном взносе участника в уставный капитал, а не о продаже имущества еще недооформленному ООО!!!

[МиланаЯ]

Уважаемая, Греми[B][/B],ООО, как раз таки дооформленное, гос. регистратором зарегистрированы изменения в устав в соответствии с которыми, лицо, передающее в уставной капитал земельный участок, уже является участником ООО и договор не о продаже, а именно о передаче с целью формирования уставного капитала..

[Деметра]

Договор о передаче недвижимого имущества в Уставной капитал ООО, даже 2 договора. И на основании этих договоров : регистрация недвижимого имущества в БТИ на ООО и регистрация на ООО( в свете новых изменений) земельного участка.

[Доктор ZAZ]

[QUOTE]Относительно дома вопрос уже решен (был акт приёма-передачи, соответствующее решение с/совета, новое свидетельство на ООО).[/QUOTE] Как на мой взгляд то вопрос решен через опу. Сельсовету ГК не писан? Физлицо призвело отчуждение жилого дома юрилцу - это что можно актом приёмки оформлять и каким боком вообще здесь сельсовет?И по земле только договор как пишет Деметра

[МиланаЯ]

Деметра[B][/B],а у Вас случайно нет образца такого договора????

[МиланаЯ]

[B]777[/B]],я с Вами, согласна, что через .опу..что есть, то есть..

[notarius 71]

Полностью согласна с мнением Деметры.

[Деметра]

"МиланаЯ, есть,правда это не мой, но в общих чертах так. С корректировкой в свете новых измененеий в ЗК. По дому также. ДОГОВІРпро внесення земельних ділянок до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗВЕЗДА-ЦЕНТР» Україна, місто Севастополь, дев’яте червня дві тисячі п’ятого року.Ми, що нижче підписалися: Учасники Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗВЕЗДА-ЦЕНТР», громадяни України – , ідентифікаційний номер 2534709976, паспорт , виданий Л РВ УМВС України в місті року, що мешкаю в місті , ідентифікаційний номер 2570720896, паспорт РВ УМВС України в місті 20 квітня 1999 року, що мешкаю за адресою: Автономна Республіка Крим, Красногвардійський район, смт. Октябрське, вул.Кондрашина, будинок 78, квартира 54, та , ідентифікаційний номер 2508304419, що надалі іменуються як „Учасники[qoute], з однієї сторони, і Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗВЕЗДА-ЦЕНТР», код ЄДРПОУ , що знаходиться за адресою: Україна, місто , вулиця , що надалі іменується як „Товариство[qoute], в особі директора , що мешкає за адресою: Україна, місто С , вулиця Ніколая Музики, будинок 94, квартира 60, яка діє на підставі Статуту ТОВ «ЗВЕЗДА-ЦЕНТР» у новій редакції, зареєстрованого районною державною адміністрацією міста 2 вересня 2004 року, №000 111/1774, змін до нього, зареєстрованих районною державною адміністрацією міста 25 листопада 2004 року, №10771050002, та протоколу №5 загальних зборів учасників товариства від 12 липня 2004 року, з іншої сторони, разом та далі за текстом “Сторони”, уклали цей Договір про наступне:1. Предмет договору1.1. Відповідно до статей 131, 132 Земельного Кодексу України, статей 115,144 Цивільного Кодексу України, Статуту ТОВ «ЗВЕЗДА-ЦЕНТР» у новій редакції, зареєстрованого районною державною адміністрацією міста 2 вересня 2004 року, №000 111/1774, змін до нього, зареєстрованих районною державною адміністрацією міста 25 листопада 2004 року, №10771050002, а також на підставі рішення загальних зборів учасників ТОВ «ЗВЕЗДА -ЦЕНТР» від 12 липня 2004 року про збільшення Статутного капіталу і порядок внесення учасниками додаткових вкладів до Статутного капіталу ТОВ «БІЗНЕС-ЦЕНТР», Учасники передають як додатковий вклад у зв’язку зі збільшенням Статутного капіталу Товариства: Ф.И.О. 2/4 (дві четвертих) частки земельної ділянки, 1/4 (одну четверту) частку земельної ділянки, 1/4 (одну четверту) частку земельної ділянки, а Товариство приймає у власність у цілому земельну ділянку площею 0,0999 га, цільове призначення (використання) якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 8536600000:01:011:0011, розташовану за адресою: місто – далі за текстом „Перша земельна ділянка”, а також передає як додатковий вклад у зв’язку зі збільшенням Статутного капіталу Товариства, а Товариство приймає у власність земельну ділянку площею 0,0395 га, цільове призначення (використання) якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, кадастровий номер 8536600000:01:011:0044, розташовану за адресою: місто – далі за текстом „Друга земельна ділянка”.1.2. Перша земельна ділянка, що відчужується за цим договором, належить (2/4 частки), (1/4 частки), (1/4 частки) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КМ №151081, виданого року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №803 від 7 березня 2003 року, реєстраційний номер УЗР 2859/5-М-01 від 18 червня 2003 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №469/1-М-01.Друга земельна ділянка, що відчужується за цим договором, належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КМ №153865, виданого районною Радою міста 5 липня 2004 року на підставі рішення районної Ради №302 від 8 червня 2004 року. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №1318/1-М-03.1.3. У відповідності з висновком про експертну грошову оцінку вартості Першої земельної ділянки, виданим Малим приватним підприємством “УВитал” 15 липня 2004 року, вартість вищевказаної земельної ділянки складає 676 920,00 грн. (шістсот сімдесят шість тисяч дев’ятсот двадцять гривень), в тому числі 2/4 частки земельної ділянки, що належать Ф.И.О. , – 338460,00 грн. (триста тридцять вісім тисяч чотириста шістдесят гривень) 1/4 частка земельної ділянки, що належить , - 169230,00 грн. (сто шістдесят дев’ять тисяч двісті тридцять гривень) 1/4 частка земельної ділянки, що належить - 169230,00 грн. (сто шістдесят дев’ять тисяч двісті тридцять гривень)У відповідності з висновком про експертну грошову оцінку вартості Другої земельної ділянки, виданим Малим приватним підприємством “УВитал” 15 липня 2004 року, вартість вищевказаної земельної ділянки складає 267 650,00 грн. (двісті шістдесят сім тисяч шістсот п’ятдесят гривень).1.4. Сторони домовились про те, що оцінка двох відчужуваних земельних ділянок складає у цілому 944 570,00 грн. (дев’ятсот сорок чотири тисячі п’ятсот сімдесят гривень), з яких:Першої земельної ділянки - 676 920,00 грн. (шістсот сімдесят шість тисяч дев’ятсот двадцять гривень), в тому числі 2/4 частки земельної ділянки, що належать ., – 338460,00 грн. (триста тридцять вісім тисяч чотириста шістдесят гривень) 1/4 частка земельної ділянки, що належить , - 169230,00 грн. (сто шістдесят дев’ять тисяч двісті тридцять гривень) 1/4 частка земельної ділянки, що належить ., - 169230,00 грн. (сто шістдесят дев’ять тисяч двісті тридцять гривень) Другої земельної ділянки - 267 650,00 грн. (двісті шістдесят сім тисяч шістсот п’ятдесят гривень).1.5. Перша та Друга земельні ділянки відчужуються без зміни їх цільового призначення.1.6. Право власності на внесені, як додатковий вклад до Статутного капіталу, вищевказані Першу та Другу земельні ділянки виникає у Товариства після одержання ним державного акту (державних актів) на право власності на земельні ділянки.2. Гарантії2.1. Учасники (в тому числі в особі представника) свідчать, що на момент складання цього договору відчужувані Перша земельна ділянка та Друга земельна ділянка нікому іншому не продані, не подаровані, не відчужені іншим засобом, не закладені, у суперечці і під забороною (арештом), в податковій заставі та оренді не перебувають, земельні сервітути, як постійні та і строкові, щодо зазначених земельних ділянок не встановлені, як вклад до статутного капіталу інших юридичних осіб не внесені, щодо земельних ділянок відсутні судові спори, прав щодо них у третіх осіб у межах і за межами України немає, будь-яких інших обмежень щодо використання земельних ділянок за цільовим призначенням немає.Відсутність заборони відчуження нерухомого майна, що є предметом цього договору, підтверджується довідками № та № від 9 червня 2005 року та витягами з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна №3 та № від 9 червня 2005 року, відсутність податкової застави підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави № від 9 червня 2005 року.3. Обов'язки сторін3.1. Обов'язки Учасників:3.1.1. Передати Товариству Першу земельну ділянку площею 0,0999 га, цільове призначення (використання) якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, розташовану за адресою: місто , вулиця , та Другу земельну ділянку площею 0,0395 га, цільове призначення (використання) якої для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель, розташовану за адресою: місто , протягом 7 (семи) днів з моменту підписання та нотаріального посвідчення даного договору з оформленням у встановленому законом порядку акту приймання-передачі.3.2. Обов'язки Товариства:3.2.1. Прийняти від Учасників вищевказані Першу та Другу земельні ділянки і документацію з оформленням у встановленому законом порядку акту приймання-передачі.3.2.2. З моменту підписання акту приймання-передачі оплачувати необхідні платежі, пов'язані з обслуговуванням земельних ділянок.3.2.3. Зареєструвати цей договір у Севастопольському міському головному управлінні земельних ресурсів.3.2.4. Після здійснення державної реєстрації та одержання державного акту на право власності на земельну ділянку прийняти на баланс Товариства передане майно із внесенням змін у бухгалтерську документацію Товариства.4. Розгляд спорів.4.1. Усі спори, котрі можуть виникнути за цим договором, вирішуються шляхом переговорів між сторонами, а у випадку неможливості вирішення спорів шляхом переговорів у судовому порядку. 5. Особливі умови договору5.1. Державний акт на право власності на земельну ділянку , виданий міською Радою 16 липня 2003 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №803 від 7 березня 2003 року, реєстраційний номер УЗР 2859/5-М-01 від 18 червня 2003 року, та державний акт на право власності на земельну ділянку серії , виданий районною Радою міста 5 липня 2004 року на підставі рішення айонної Ради №302 від 8 червня 2004 року, а також висновки про експертну грошову оцінку вартості Першої земельної ділянки та Другої земельної ділянки, видані Малим приватним підприємством “УВитал” 15 липня 2004 року, залишаються на збереженні в справах приватного нотаріуса ----5.2. Цей договір підлягає реєстрації у ------ міському головному управлінні земельних ресурсів.5.3. Цей договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та є підставою для видачі новому власнику державного акта на право власності на земельну ділянку.5.4. Зміст ст. ст. 82, 103-109, 125, 126, 131, 132 Земельного Кодексу України нотаріусом сторонам роз'яснено.5.5. Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням цього договору, несе Товариство.5.6. Цей договір складений і підписаний в двох примірниках, один із яких залишається на збереженні в справах приватного нотаріуса ----- другий екземпляр видається на руки Товариству.ПІДПИСИ:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________За довіреністю _________________________________________________________________ Товариство з обмеженою відповідальністю«ЗВЕЗДА -ЦЕНТР»в особі директора_________________________________"

[МиланаЯ]

[B]Деметра[/B]Добрый день...спасибо огромное...

[алиша]

Помогите мне в решении такой задачи: Я получила, безоплатно, участок, в размере 0,015 га, в сельской местности, соответственно Земельному Кодексу Украины ст. 118. когда я начала делать техническую документацию, то выяснилось, что на моём участке лежит газовая труба, в радиусе 10 метров которой нельзя строиться. Председатель сельсовета [qoute]полюбовно[qoute] не хочет это решить. Дать ему [qoute]хабар[qoute] у меня нету. Подскажите, что мне делать, куда в первую очередь обращаться?

[Доктор ZAZ]

Врезать вентиль в трубу и начать торговать газом. Обратиться к премьерке.А если без шуток, то вопрос не к нотариусам

[Stonehenge]

К № 12Если Вы считаете, что Ваши права нарушены, обращайтесь в судПо теме.Полагаю, договор возможен.По сути это будет договор мены земельного участка на имущественные права. Участник отдаёт обществу земельный участок, а общество его за это наделяет корпоративными правами определённой стоимости. Эта ситуация возможна, когда общество уже создано, т.е. существует, как субъект гражданских правоотношений. (статья 147 ГК допускает, что общество может приобретать у участников собственные корпоративные права и в течение года должно их реализовать)

[МиланаЯ]

Меня в этой ситуации смущает еще одно обстоятельство: согласно ст. 82 ЗКУ юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки для [B]осуществления предпринимательской деятельности[/B] в случае:- приобретения по договору купли-продажи и др.- внесение земельного участка в уставной капитал.Фактически, при внесении земельного участка в уставной капитал, к юридическому лицу переходит право собственности на земельный участок с целевым назначением [B]для обслуживания жилого дома[/B].Возможно ли это, учитывая формулировку ст. 82 ЗКУ (для осуществления предпринимательской деятельности)

[notar99]

Деметра, а сколько стоит такой договор у Вас?и еще вопрос по налогам: Если учредитель, кот. передает свою землю в уставной капитал россиянин, скока он платит ДФЛ? 30%