оренда землі

[Barak OBAMA]

На моей практике арендодатель часто передает в аренду не весь земльный участок. В этом случае, соответствующими организациями проводятся работы по выделению участка на местности, делается акт выделения границ в натуре с приложением, план участка. В договоре пишут не идеальную часть, выраженную в арифметической дроби, а просто размер в га. Далее все, как обычно.

[Barak OBAMA]

Надо, нормативную для расчета арендной платы. Экспертную - для гос. пошлины (если надо, обычно без экспертной - 1% от суммы договора).

[Barak OBAMA]

П.С. Извините за прогон, нормативная нужна только, если арендодатель - местный совет.

[Barak OBAMA]

Правильно, только если советы - арендодатель, то арендную плату рассчитываю по методике, процент от нормативной оценки.

[myr]

"посвідчую з кадастровим планом без експертної оцінки.Законом ""Про оцінку"" земель визначені вимоги проведення оцінок."

[Barak OBAMA]

Есть разъяснения ДПА, по которым применительно к декрету о гос пошлине в разделе аренды земли имеется в виду экспертная оценка земли. Если клиенты не хотят платить 1 % от оценки договора, они заказывают экспертную оценку земли. В ЗК написано, что бывает денежная оценка нормативная и экспертная. В частности нормативная денежная оценка применяется для расчета арендной платы. Экспертная денежная оценка применяется в гражданско-правовых сделках, коей является договор аренды земли.

[myr]

Про оцінку земельСтаття 13. Обов'язкове проведення грошової оцінки земельних ділянок Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться уразі: визначення розміру земельного податку визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні тадаруванні земельних ділянок згідно із законом визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарськоговиробництва розробки показників та механізмів економічного стимулюванняраціонального використання та охорони земель. Експертна грошова оцінка земельних ділянок проводиться уразі: відчуження та страхування земельних ділянок, що належать додержавної або комунальної власності застави земельної ділянки відповідно до закону визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційногопроекту на земельні поліпшення визначення вартості земельних ділянок, що належать додержавної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться достатутного фонду господарського товариства визначення вартості земельних ділянок при реорганізації,банкрутстві або ліквідації господарського товариства(підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна,яке є власником земельної ділянки виділення або визначення частки держави чи територіальноїгромади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільнійвласності відображення вартості земельних ділянок та права користуванняземельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно дозаконодавства України визначення збитків власникам або землекористувачам увипадках, встановлених законом або договором рішення суду. У всіх інших випадках грошова оцінка земельних ділянок можепроводитися за згодою сторін та у випадках, визначених цим таіншими законами України.За згодою сторін

[Barak OBAMA]

С написаным не спорю, согласен. ДПА есть ДПА. У нас практика так сложилась сразу.