Нотаріус подат агент. Оподаткування операцій з продажу нерухом та зем діл

[gordana]

Пропоную вашій увазі відповідь ДПА України на мій запит

[gordana]

Прошу ваші коментарі:)

[Vatson]

gordana, решили свои данные в письме подкорректировать?:)а что Вас смутило в этом конкретном письме, это уже проходили...

[gordana]

ситуация когда размер дома больше 100 м и размер зем участка превышает нормы. При чем тут ст 121 Земельного (норми безоплатной передачи...). А если акт выдавался на основании дог куп-пр?

[Армани]

[URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=17907[qoute]]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=17907[/URL]

[Nonna]

удалила.....не для общего

[gordana]

Я летом делала дог куп-пр дома 4000 м кв и земли 0,1598 га. Мне клиенты рассказывали, что им одни нотариусы сказали, что с земли не берут налог, другие, что с земли 1%, третьи 5%.Как я понимаю единой практики нет.Написала запрос. Помогли получить на него ответ. Обратите внимание копии ответа направляются ДПА Крим, областним и Киева.Повесила на форум. Интересно, что кто думает об этом.... А тут еще ДПА ссылается на ст 121 ЗК. И вдруг если ее (статьи) нормы превышены - 5% с земли. З якого дива?. Лично мое мнение

[Армани]

а він працює...[URL=[qoute]http://www.minjust.gov.ua/0/23397[qoute]]http://www.minjust.gov.ua/0/23397[/URL]

[nemo]

[QUOTE]Водночас, якщо площа відчужуваної земельної ділянки, на [B]якій розташований житловий будинок (будь-якої площі), [/B]перевищує норми встановлені статтею 121 Земельного кодексу частина доходу пропорційна сумі такого перевищення підлягає оподаткуванню відповідно до підпункту 11.1.2 пункту 11.1 статті 11 Закону № 889, тобто 5%[/QUOTE]Бред какой то, где в законе хоть что-нибудь сказано о том, что от площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, зависит ставка налога? Нигде. Фантазии налоговиков нет предела, они скоро, наверно, будут брать в учет и площадь хозяйственно-бытовых строений и сооружений, с учетом собачьей конуры, на все готовы лишь бы пополнить казну.

[gordana]

я ж про что. Я о--ла немного, когда прочитала

[nemo]

Интересно, а что т-щ С.И. Лекарь скажет на то, что ранее он подписыввал письмо немного другого содержания.ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛИСТ від 11.04.2007 р. № 1751/Ш/17-0515Про розгляд листаДержавна податкова адміністрація України розглянула Ваш лист <…> стосовно виконання нотаріусом функцій податкового агента при посвідченні договорів купівлі-продажу нерухомого майна і повідомляє.Відповідно до положень статті 11 Закону України від 22.05.03р. № 889 „Про податок з доходів фізичних осіб” (далі – Закон) дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, садового будинку або їх частин (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, садового будинку або їх частин не перевищує 100 квадратних метрів.У разі якщо площа саме такого житлового або садового будинку або їх частин перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.Слід зазначити, що вартість господарсько-побутових споруд та будівель, які розташовані на земельній ділянці, яка відчужуються разом з такими житловими або садовими будинками або їх частинами враховується при визначенні загальної вартості продажу (суми одержаного від продажу доходу).Алгоритм розрахунку:[B]ПДФО = (Д житло + [U][I]Д земля [/I][/U]+ Д споруд) / Sм2житло х (Sм2житло – 100 м2) х 1%, де[/B]ПДФО- сума податку з доходу, одержаного від продажу, грн.Д житло – вартість відчужуваного житлового або садового будинку або їх частин, грн.Д споруд – вартість господарсько-побутових будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці, грн.Д земля – вартість відчужуваної земельної ділянки, грн.Sм2житло – площа житлового або садового будинку або їх частин, кв.м.При цьому, для цілей оподаткування, одним об‘єктом продажу вважатиметься житловий або садовий будинок (його частина) з земельною ділянкою (її частиною) за призначенням „для будівництва і обслуговування такого жилого будинку, господарських будівель і споруд”, а також не має значення кількість договорів (два чи один), якими оформлено купівлю-продаж такого будинку з земельною ділянкою.Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону або від продажу об'єкту нерухомості, іншого ніж зазначене у цьому підпункті підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону (5%).Заступник Голови С.І. Лекарь

[НЮТА]

[QUOTE]а по этому письму получается: по дому так как я написал выше ну без земли ест-но+ 1% от стоимости ВСЕЙ земли?[/QUOTE]???чего это?

[nemo]

на № 14. А это действительно так:[QUOTE]Враховуючи наведене, якщо площа житлового будинку, який відчужуєтьсяодночасно з земельною ділянкою, перевищує 100 квадратних метрів, [B]то частина доходу[/B], [B]пропорційна сумі перевищення [/B]площі житлового будинку понад 100 м2 [I][U][B]та[/B][/U][/I] [B]доход від продажу земельної ділянки [/B](з урахуванням норм статті 121 Земельного кодексу), підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1%. [/QUOTE]т.е. 2-а вида дохода, подлежащего налогооблажению:а) часть дохода ... домаб) доход от продажи [B]всего[/B] зем. участка. Полная ерунда, но денежек в бюджет больше.

[НЮТА]

а может ошиблись? ну сформулировали неправильно? у меня нет сил уже запоминать все их изменения....

[nemo]

В последнее время одни нововведения: как не законодательство изменяют, так формы книг и т.п., попробуй за всем уследить. Если мягко сказать, то, скорее всего, от неимоверно большого количества новшеств их творцы сами забывают о своих трудах, по этому и не ведают, что творят.