САМОЧИННЕ ЗНЕСЕННЯ (зменшення площі)

[Віталіна]

Якщо з Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що зменшилася площа нежитлової будівлі (на 200 кв.м.) - був знесений один об'єкт, у власника немає дозволу на знесення, то нотаріус відмовляє у посвідченні договору? Підскажіть, в інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій вказано, що нотаріус не може посвідчити договорір відчуження, якщо з Витягу видно про самочинне переобладнання, перебудову..(без дозволу), ми ж можемо віднести знесення до перебудови?

[Marysia.]

вообще то я думаю, если написано про самовольное снесение, это означает только то, что документы на недвижимость не переоформлены. Т.е. после снесения(даже самовольного предполагается узаконение таких действий и соответственно перерегистрация недвижимости в связи с изменениями в площади и внешнем виде. Думаю действия собственника в таком случе должны выглядеть примерно таким образом:1. Письмо в местную администрацию с информацией о том, что им снесено недвижимость, которая находилась в аварийном состоянии в виду ее опасности для жизни граждан.2. Просьба дать соответствующий акт или решение о сносе данного строения.3. Разрешить регистрацию проведенной реконструкции в БТИ.к этому всему приложить все что имеется:фотки что там было, письма что уже обращались, жалобы граждан что им мешает данное строения и т,д. и т.п.Иначе в суд и узаканивать проведенные изменения в судебном порядке с последующей регистрацией в БТИ.Думаю возможно было это изначально узаконить через БТИ, думаю они сами составили бы акт о непригодности и опасности снесенного.

[nemo]

Если руководствоваться Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, зарегистрированным в МЮУ 18.02.2002 года за № 157/6445, в подобний ситуации нотариус должен потребовать от собственника предоставление свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, в связи с тем, что на основании п. 6.1. Временного положения [B]оформление права собственности на [/B]вновь построенные, [B]перестроенные или реконструированные [/B]объекты недвижимого имущества [B]проводится путем выдачи свидетельства о праве собственности[/B].По этому пусть получают новый правоустанавливающий документ, а затем отчуждают.