Износ дома

[Бриз]

Если БТИ ставит в витяге -износ дома составляет 80%. Что это может значить для нотариуса? Можно ли совершать сделку или нет. Были ли какие-то ограничения в законодательстве? По памяти помню только , если аварийная зона и дома под снос - нельзя отчуждать. А вот если износ?

[Олл]

нік, а Ви запитайте про це в нотаріуса.

[Бриз]

Ол! Я не понимаю вашего сарказма. Вы считаете - это элементарный вопрос, на который должен знать ответ каждый нотариус? Перед тем как написать на форум у нас был спор с нотариусами, имеющими опыт работы не менее 10 лет. И никто не помнит нормативного документа по этому вопросу. И ответ Svitlana тому подтверждение. Существует 2 мнения и да и нет. Поэтому будьте пожалуйста корректным в своих высказываниях.

[Александр]

"Как то было такое. Посредством экспертизы вышли на фразу ""непригодный для проживания"", а все остальное как обычно. Износ то износом, но право собственности он не прекращает. Например пожар? Не вижу проблем."

[Vatson]

если в вытяге указана жилая площадь и не указано ПОД СНОС, то пусть % износа будет хоть 80 %, удостоверять можно.

[raton]

А как вы относитесь к недострою (с любим % готовности) как недвижимому имуществу или ...? И тогда какая разница какой процент износа, разве дом нельзя восстановить? Да, ликвидность его минимальна (если не брать в учет землю), но от этого дом не перестал быть недвижимым имуществом, а продавец не перестал быть собственником.

[СКІФ]

Ступінь зносу будинку має значення тільки для визначення придатності його для проживання або його безпечності.. Даже в разі визнання його непридатним або аварійним - він може бути предметом договору відчуження .

[Ток]

до 1993 року обмеження щодо можливості продажу непригодного для проживання будинку містилися у ст. 226 ЦК. При цьому ми користувалися Постановою Держбуду СРСР від 31 липня 1970 року № 95, в якому зазначалися критерії таких будинків, а саме: бараки та кам'яні будинки більше 70%, дерев'яні та з інших матеріалів більше 65%. Сьогодні такі обмеження мені невідомі. Як на мене, то в тексті договору повинно бути відображено, що продавець попередив покупця про недоліки предмету договору,а саме....

[Vatson]

в договоре всегда есть пункт:

[Александр]

в договор по дому, непригодному для проживания этот пункт не подходит, поскольку, каково целевое назначение такого дома? Его просто нет! Пэтому о целевом надо умолчать а расписать, что просто осмотрен и устраивает.

[Vatson]

хорошо, без целевого, а остальное оставить.