изменение площади, подскажите пожалуйста!

[Rolexx]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста В правоустанавливющем документе (договр купли-продажи) квартира указана как 5-ти комнатная. Затем в вытяге про регистрацию из БТИ квартира уже указана как 3-х комнатная. А вытяге из реестра БТИ в Примітках указано что у звязку з уточненням при поточній інвентаризації загальна полща хххм.кв. (збільшилась на 1,1 м.кв.), житлова ххх м.кв.(зменшилась на 3,2 м.кв.), кількість кімнат - 3. В разделе /[qoute]самовільно прбудована площа/[qoute] нічого не вказано.

[Charisma]

[QUOTE]в вытяге про регистрацию из БТИ квартира уже указана как 3-х комнатная.[/QUOTE]разве вытяге БТИ о регистрации указывается количество комнат, на сколько я знаю - нет! а новые изменения сильно разнятся с правоустанавливающим? то есть изменилось на большее чем указано в вытяге?

[Marysia.]

5% можно,посмотрите тема была днями я там давала письмо о расхождениях

[Rolexx]

0

[Rolexx]

Marysia, а подскажите как именно тема называется, я искала уже по форуму но ничего не нашла. Спасибо

[notar_27]

почитайте інструкцію про проведення інвентарізаційних робіт, там написано, що важжати самовільним, а що ні.http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0582-01

[Rolexx]

notar_27, спасибо!

[notar_27]

Пожалуйста :)

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]в Примітках указано что у звязку з уточненням при поточній інвентаризації загальна полща хххм.кв. (збільшилась на 1,1 м.кв.), житлова ххх м.кв.(зменшилась на 3,2 м.кв.), кількість кімнат - 3. [/QUOTE]т.е. площадь увеличилась на 1,1 кв.м., а количество комнат улетучелось на 2 штук?...подозреваю что договоре просто ошибка... но все может быть...

[Marysia.]

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТАЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИН А К А ЗN 127 від 24.05.2001 Зареєстровано в Міністерствіюстиції України10 липня 2001 р.за N 582/5773Про затвердження Інструкції про порядок проведеннятехнічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна( Із змінами, внесеними згідно з Наказом Державного комітетуУкраїни з питань житлово-комунального господарстваN 73 [z1009-02] від 26.11.2002Наказами Міністерства будівництва, архітектурита житлово-комунального господарстваN 92 [z0725-05] від 15.06.2005N 42 [z0201-06] від 08.02.2006 )Не належать до самочинного будівництва: ( Пункт 3.2 розділу3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )при будівництві будинків садибного типу - зведення наземельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків,накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовоюплівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт зулаштуванням фундаментів перестановка обладнання в межахпризначених приміщень улаштування чи закриття дверних абовіконних прорізів збільшення або зменшення площ за рахунокдемонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей тагрубок перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чизменшення) житлової або допоміжної площ ( Пункт 3.2 розділу 3доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва,архітектури та житлово-комунального господарства N 42 [z0201-06]від 08.02.2006 )у квартирах (багатоповерхових будинках) - перепланування, непов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової абодопоміжної площ, без порушення несучих конструкцій збільшенняжитлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок,комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів,лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальнихстінах перестановка в межах призначених приміщень, обладнання( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з НаказомМіністерства будівництва, архітектури та житлово-комунальногогосподарства N 42 [z0201-06] від 08.02.2006 )поточний ремонт будівель та споруд без змін призначенняприміщень ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно зНаказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006 )заміна матеріалу стін будинків садибного типу, будівель беззбільшення розміру фундаменту чи поверховості (допустимевідхилення площі 5%). ( Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацомзгідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури тажитлово-комунального господарства N 42 [z0201-06] від08.02.2006

[Rolexx]

Что касается площади, то все изменения вроде бы в пределах дозволеного

[Королева]

Может когда оформляли куп-прод ошибочно нотариус написал 5-ти комнатная вместо 3-х комнатная??? Не могут же из-за [qoute]збільшилась на 1,1 м.кв.), житлова ххх м.кв.(зменшилась на 3,2 м.кв.),[qoute] пропасть 2 комнаты???!!!

[Rolexx]

Может и ошибся нотариус

[Королева]

Я бы не принимала, пусть попробуют сходить к нотариусу и выяснить что с предыдущим документом и если это ошибка пусть исправит, а вот тогда можно думать. Либо можно сделать запрос в БТИ чтобы разъяснили официально почему такие расхождения и почему было 5, а стало 3.

[Rolexx]

Спасибо! Так наверное и поступлю

[sofi]

позвоните нотариусу, который удостоверял первоначальный договор. может что-то прояснится.

[Rolexx]

0

[Sanex]

Я сам спрашивал начальника нашего БТИ как узаконить перепланировку, она, не вдаваясь в подробности, сказала что это достаточно сложная процедура. Само БТИ не может утверждать что несущие стены не затронуты, должно быть какое-то заключение из архитектуры о возможности сноса перегородок, и это заключение должно быть на руках у владельцев.

[Королева]

Думаю, что лучше собственнику сходить и выяснить, ему-то уж точно не откажут!

[Rolexx]

0

[Королева]

Можно им объяснить, что лучше это все выяснить, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем