кадастровий номер, як істотна умова договору відчуження нерухомого майна

[ВІК]

Шановні колеги, в зв`язку з тим, що сьогодні, тобто 10.12.09 набув чинності Закон Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю, прошу висловитися щодо прикінцевих положень, - 1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування, крім підпунктів 4, 9 пункту 1 та підпунктів 2, 4 пункту 4 розділу I цього Закону, які набирають чинності з 1 січня 2010 року. Тобто зміни до 120 ЗК та 377 ЦК, відносно КАДАСТРОВОГО номера земельної ділянки, як істотної умови договору відчуження нерухомого майна (крім багатокварт. будинків), набувають чинності з 01.01.2010 чи сьогодні? (як вони рахують підпункти 4, 9 пункту 1 та підпунктів 2, 4 пункту 4 розділу I)

[Per se]

Считала – считала те пункты …. Досчиталась то, что изменения в 377 ЦК набирают чинности сегодня , а в 120 ЗК с 01.01.2010 …И Ничего не поняла… что с этим счастьем делать???? Если земля не приватизированная ( не в собственности, не в аренде – нет кадастрового №), то что ???? нельзя оформлять договор??? Ну кто так пишет… кто так строит???(((

[скрепка]

меня тоже сегодня целый день тревожат эти изминения. Написали как всегда через одно место. Считаю что 120 ЗК вступает с 01.01.2010, а 377 ЦК уже с сегоднешнего дня.

[notus]

0

[Тема]

Громадяни України, які на час набрання чинності цим Законом у встановленому порядку набули право власності на жилий будинок (крім багатоквартирного), розміщений на земельній ділянці державної або комунальної власності, мають право на безоплатну приватизацію земельної ділянки, необхідної для розміщення та обслуговування цього жилого будинку, в розмірах згідно з частиною третьою статті 121 Земельного кодексу України. - це перехідні положення. [B]Виходить, що без кадастрового номера не можна укладати договори.[/B] А, як тоді бути з цим пунктом ст. 120 ЗК: [I]Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача[/I]. Щось я нічого не зрозумів ...

[acus]

По датам набуття чинності згоден.На мою думку, з 11.12.2209 р. не можливо посвідчити договір відчуження нерухомості, яка розташована на з/д, наданій у користування. Такій ділянці не присвоють кадастровий номер.Аут договорам. [U]**[/U]

[N-22]

Думаю, что это касается только приватизированных земельных участков. Ну кто может заставить человека приватизировать землю, это не обязанность, а право.

[acus]

Приватизувати землю людину не примусять, а от вказувати кадастровий номер нотаріуса вже примусили змінами в 377 ЦК і без варіантів щодо статуса з/д.

[Marysia.]

главое, молчат управы и молчит УЮ, ну почему ? Ведь это существенные изменения в законе конкретно касаемые работы нотариуса. Ожидаемое количество ошибок совершенных нотариусами в процессе неразберрихи в таком случае породит что...?

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]главое, молчат управы и молчит УЮ, ну почему ? [/QUOTE]а у них на все один ответ: читайте ЗУ, там все написано .... а все почему, да потому что специалистов и профессионалов в своем деле приближается к 0, отсюда и все это [qoute]нормотворчество[qoute]...

[ВІК]

Периодически вхожу на сайт ВР, и [B][U]120 и 377 без изменений[/U][/B], [B]я так понимаю, что они все таки вступят в силу с 01.01.2010[/B]

[Veдьмо4ка]

а сейчас попыталась найти этот закон в Лиге... и ничего, тишина, статьи в ГК не то что не изменены, этого закона вообще нет....

[Per se]

" Давайте разом порахуємо [QUOTE]II. ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ 1. Цей Закон набирає чинності з дня його опублікування, [B]крім підпунктів 4, 9 пункту 1 та підпунктів 2, 4 пункту 4 розділу I цього Закону[/B], які набирають чинності з 1 січня 2010 року.[/QUOTE] [B]Пункт 1 розділу І[/B] I. Внести зміни до таких законодавчих актів України: [B]1.[/B] У Земельному кодексі України ( 2768-14 ) (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., N 3-4, ст. 27): [B]Підпункт 4 [/B] 4) статтю 120 викласти в такій редакції: (набуває чинності з 01.01.2010)[B]Підпункт 9 [/B] 9) частину першу статті 141 доповнити пунктом [qoute]е[qoute] такого змісту: (набуває чинності з 01.01.2010) [B]Розділ 4 [/B] 4. У Законі України [qoute]Про оренду землі[qoute] ( 161-14 ) (Відомості Верховної Ради України: (набуває чинності з 01.01.2010)[B]Підпункт 2[/B] 2) статтю 7 доповнити частиною третьою такого змісту: : (набуває чинності з 01.01.2010)[B]Підпункт 4 [/B] 4) частину першу статті 31 доповнити абзацом восьмим такого змісту: : (набуває чинності з 01.01.2010)"

[Per se]

[B]Ст. 377 ЦК – це пункт 2 розділу І[/B]Про нього мови не має у перехідних положеннях [QUOTE]2. Статтю 377 Цивільного кодексу України ( 435-15 ) (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., NN 40-44, ст. 356) викласти в такій редакції: [qoute]Стаття 377. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній 1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). 2. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків)[qoute]. [/QUOTE]

[Per se]

Мало того – преамбулі ЦК [B]{ Зміни по Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 будуть внесені після його опублікування }[/B]Закон вiд 05.11.2009 № 1702-VIПро внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення порядку набуття прав на землю[B]Стан документа: ЧиннийСистемний номер: 1702-17Опублікований Голос України вiд 10.12.2009 - № 234[/B]Зміни у ЦК (ст..377) все ж такі дійсні, але чомусь не внесені в ЦК на сайті ВРУ.

[Jaine]

Земельники кажуть, що дійсно присвоєння кадастрового номеру відбувається після обміру землі у процесі приватизації. Змусити приватизовувати землю не є можливим.Тому думаю, що це не може стосуватися будинків із неприватизованими землями. Точніше, хотілося б так думати.

[Stonehenge]

[QUOTE]главое, молчат управы и молчит УЮ, ну почему ?[/QUOTE]А что Вы хотите от них услышать?Нотариус обязан сам следить за изменениями в законодательстве и руководствоваться законом.К № 8. Приватизировать, конечно, не заставят, но могут настоятельно предложить взять з/у в аренду.

[Stonehenge]

[QUOTE]Тому думаю, що це не може стосуватися будинків із неприватизованими землями.[/QUOTE]:)Это касается не домов, а договоров отчуждения домов, за правильность и грамотность составления которых нотариусы несут ответственность.

[Греми]

Кадастровый номер ЗУ отнесли к существенным условиям договора отчуждения дома, поэтому теперь без него никак! :-(((

[ВІК]

на № 15 Вот об этом и речь

[Михайло]

Знову наші законотворці налажали:ст.120 ЗК - це підпункт 4 пункту 1 розділу І. - набуває чинності з 01.01.2009 року.ст.377 ЦК - це пункт 2 розділу І. - набуває чинності з дня опублікування (публікація Голос України від 10.12.2009 - №234).Сподіваюсь я помиляюсь :(

[acus]

Пані та панове! Яка вже різниця коли саме набирає чинність п. 2 розділу І (по ст. 377) - двадцять днів туди чи сюди. Головне те, що він таки НАБЕРЕ чинність і головний біль щодо кадастрового номеру та розміру земельної ділянки таки БУДЕ у нас. Ні з 11.12.09, ні з 01.01.10 земельщики не зможуть надавати для договорів розмір та кадастровий з/д, яка у користуванні.Вірно зазначає Stonehenge у №17 [QUOTE]могут настоятельно предложить взять з/у в аренду.[/QUOTE] - скажуть власнику [qoute]кадастровий присвоюється при приватизації або оренді - обирай, або не зможеш відчужувати...[qoute]Поїду до земельщиків думати...

[Jaine]

Пізніше знову зроблять нотаріусів злими тьотями і [qoute]роз[qoute]яснять[qoute] що ніякого кадастрового номеру на неприватизовану землю бути не може в принципі, а нотарі його безпідставно вимагають.

[Stonehenge]

:) Посчитала ещё раз.Всё так - ст. 377 ГК действует в новой редакции со дня опубликования, т.е. со вчера. с 01.01.2010 изменения вступят в силу в ЗК и в ЗУ [qoute]Об аренде земли[qoute]

[Jaine]

Спілкувалася із земельниками - вони [qoute]доступно[qoute] пояснили, що на неприватизовану землю кадастрові номери не потрібні. Їм то що- язиками ляпать- відповідальності ж ніякої !

[Marysia.]

та нехай про це напишуть, що не треба, а то ми як завжди будемо :останні с краю

[sova]

в лиге ст. 377 ГК уже в новой редакции - сегодня действует в полную силу!

[ВІК]

общалась с земельщиками, ответили, что если земля в користуванні, кадастровый практически никому не присваивался и они предлагают выдавать справки об этом.Только зачем нам эти справки, [U]если кадастровый - необходимое условие договора[/U]А с другой стороны - конституционное право владельца будет нарушено, если отказывать в удостоверении отчуждения здания, помещения, жилого дома (исключение для квартир), если не присвоен кадастровый

[Jaine]

Зкон називається [qoute]Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо [B]спрощення [/B]порядку набуття прав на землю[qoute] Лише забули слово [qoute]спрощення[qoute] в назві закону взяти в лапки. Спростили, називається .:((

[Stonehenge]

Полезно ознакомиться :)ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ В К А З І В К А 20.03.2002 N 12 Про присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення Державного реєстру земель Відповідно до статті 202 Земельного кодексу України( 2768-14 ), з метою створення єдиної системи ідентифікаціїземельних ділянок для цілей ведення Державного реєстру земельЗ О Б О В' Я З У Ю: 1. Голову Республіканського комітету Автономної РеспублікиКрим по земельних ресурсах, начальників обласних, Київського таСевастопольського міських управлінь земельних ресурсів: 1.1. Забезпечити присвоєння кадастрових номерів земельнимділянкам згідно Порядку присвоєння кадастрових номерів земельнимділянкам для ведення Державного реєстру земель, що додається. 1.2. Довести в 10-денний термін до районних та міськихвідділів (управлінь) земельних ресурсів Порядок присвоєннякадастрових номерів земельним ділянкам для ведення Державногореєстру земель. 1.3. Привести індексні кадастрові плани Автономної РеспублікиКрим, областей, міст Києва та Севастополя, адміністративнихрайонів, сільських (селищних) рад, міст у відповідність до Порядкуприсвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для веденняДержавного реєстру земель. 2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першогозаступника голови Комітету В.В.Кулініча. Голова Комітету А.С.Даниленко Додаток до вказівки Держкомзему 20.03.2002 N 12 ПОРЯДОК присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення Державного реєстру земель 1. Загальні положення 1.1. Основні терміни: Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленимимежами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неїправами. Формування земельної ділянки - встановлення її технічних,економічних характеристик та юридичного статусу в процесікадастрових зйомок та землеустрою. Кадастровий номер - унікальний (не повторюється на всійтериторії України) номер, який присвоюється при формуванніземельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування. Кадастровий квартал (для земель сільськогосподарськогопризначення кадастровий масив) - компактне об'єднання земельнихділянок, яке обмежене вулицями, інженерними спорудами абоприродними межами. Кадастрова зона - сукупність (об'єднання) кадастровихкварталів. Кадастрова облікова одиниця - земельна ділянка, будівля іспоруда та їх частини, кадастровий квартал, кадастрова зона,адміністративно-територіальна одиниця. Індексний кадастровий план - спеціальний план розміщеннякадастрових облікових одиниць, який містить межі облікових одиницьта їх нумерацію. 1.2. Кадастрові номери земельних ділянок запроваджуються зметою їх однозначної ідентифікації в базах даних та на кадастровихпланах для забезпечення створення і функціонування автоматизованоїсистеми ведення державного земельного кадастру, системи реєстраціїземельних ділянок, об'єктів нерухомості та прав на них,забезпечення можливостей ефективної обробки і управлінняінформацією, підтримки інформаційного зв'язку з іншими галузевимикадастрами та інформаційними системами. 1.3. Головним критерієм формування структури кадастровогономера є забезпечення його унікальності в межах України протягомвсього періоду існування земельної ділянки. [B]1.4. Кадастровий номер земельної ділянки - це унікальний натериторії України код, який присвоюється кожній земельній ділянціз метою її ідентифікації і залишається незмінним на протязі всьогочасу фізичного та юридичного існування земельної ділянки якєдиного цілого.[/B] 1.5. Сформований кадастровий номер використовується тількидля кодування земельних ділянок, несе в собі інформацію щодомісцеположення земельної ділянки в межахадміністративно-територіального устрою і не обов'язково повиненслугувати об'єктом синтаксичного чи семантичного аналізу з метоюотримання будь-яких інших даних похідного характеру. 1.6. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиноюна всій території України. [B]Кадастрові номери присвоюютьсяземельним ділянкам всіх форм власності. [/B] При переході прав наземельну ділянку від одного власника до іншого та при зміні самоговиду прав кадастровий номер земельної ділянки залишається беззмін. [B]1.7. Сформованим новим земельним ділянкам в результатівиділення або поділу чи об'єднання їх, присвоюються новікадастрові номери. При цьому попередні кадастрові номери отримуютьстатус архівних і в подальшому не використовуються дляідентифікації земельних ділянок.[/B] [B]1.8. Кадастрові номери земельним ділянкам присвоюютьсямісцевими органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів.[/B] 2. Структура кадастрового номера земельної ділянки 2.1. Структура кадастрового номера земельної ділянки єоднорідною на всій території України і має наступну ієрархічнуструктуру: |КОАТУУ|:|НКЗ|:|ЖК|:|НЗД| |КОАТУУ| - код одиниці адміністративно-територіального устроюУкраїни |НКЗ| - номер кадастрової зони |НКК| - номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони |НЗД| - номер земельної ділянки в межах кадастровогокварталу 2.2. Позиційна структура кадастрового номера земельноїділянки має вид: <ХХХХХХХХХХ>: <ХХ> : <ХХХ> : <ХХХХ> | | | | | | | | Номер земельної ділянки | | | | (чотирьохзначний) | | | - | | | Номер кадастрового кварталу | | - (трьохзначний) | |Номер кадастрової зони | - (двохзначний) | Код об'єктів адіміністативно-територіального устрою України | (десятизначний) -- Складові кадастрового номера відокремлюються одна від однієїзнаком [qoute]двокрапка[qoute] (:). 2.3. Перша складова частина кадастрового номера відповідаєкодовому значенню об'єктів класифікації КОАТУУ, введеному в діюнаказом Держкомстандарту України від 31 жовтня 1997 року N 659, іскладається з десяти знаків. Для забезпечення повного покриттятериторії України об'єктами адміністративно-територіального устроювикористовуються коди наступних об'єктів: сільських (селищних)рад міст районного значення та міст обласного значення. Іншіоб'єкти адміністративно-територіального устрою, що знаходяться вмежах цих земель, розглядаються як кадастрові зони (одна чидекілька). Так, наприклад, якщо в межах сільської ради знаходятьсяодин і більше населених пунктів, то їх землі розглядаються якзони. 2.4. Друга складова частина кадастрового номера відповідаєномеру кадастрової зони (НКЗ) в межах території, визначеної кодомадміністративно-територіального устрою. Номер кадастрової зонискладається з двох чисел. Таким чином, максимальна кількістькадастрових зон в межах одного об'єктаадміністративно-територіального устрою становить 99. 2.5. Третя складова частина кадастрового номера відповідаєномеру кадастрового кварталу (НКК) в межах кадастрової зони. Номеркадастрового кварталу складається з трьох чисел. Таким чином,максимальна кількість кадастрових кварталів в межах кадастровоїзони становить 999. 2.6. Четверта складова частина кадастрового номера відповідаєномеру земельної ділянки в межах кадастрового кварталу. Номерземельної ділянки складається з чотирьох чисел. Максимальнакількість земельних ділянок в межах кадастрового кварталу можестановити 9999. [B]2.7. Кадастровий номер вперше присвоюється земельній ділянціна стадії кадастрових зйомок. [/B]При цьому використовується індекснийкадастровий план об'єкта адміністративно-територіального устрою зподілом на кадастрові зони і кадастрові квартали та їх нумерацією. 3. Індексний кадастровий план (ІКП) 3.1. ІКП створюється для відображення розташування інумерації облікових кадастрових одиниць на території відповідногоадміністративно-територіального об'єкта верхнього рівня. 3.2. Планово-картографічною основою для ІКП є плани (карти) здостатнім відображенням облікових одиниць, які підлягаютьнумерації. 3.3. ІКП створюються для різних рівнівадміністративно-територіальних об'єктів (областей, районів,сільських (селищних) рад і міст районного та обласного значення). 3.4. На ІКП області, наносяться та нумеруютьсяадміністративні райони та міста обласного значення. Нумераціяпроводиться згідно КОАТУУ. 3.5. На ІКП району наносяться і нумеруються сільські(селищні) ради, міста районного значення. Нумерація проводитьсязгідно КОАТУУ. 3.6. На ІКП в межах територій сільських (селищних) раднаносяться межі кадастрових зон та кварталів і проводиться їхнумерація. 3.7. На ІКП міста наносяться межі кадастрових зон такадастрових кварталів і проводиться їх нумерація. 3.8. Розподіл території по кадастрових кварталах (зонах) і їхнумерація разом з відповідними індексними кадастровими планамистворюється місцевими органами виконавчої влади з питань земельнихресурсів. Після проходження державної землевпорядної експертизи,кадастрові плани затверджуються відповідними органами державноївиконавчої влади та місцевого самоврядування згідно з їхкомпетенцією. 4. Структура кадастрового номера будівель і споруд,розташованих на земельній ділянці 4.1. Структура кадастрового номера будівель і споруд, якірозташовані в межах земельної ділянки, базується на кадастровомуномері земельної ділянки і має наступний вид: |КОАТУУ|:|НКЗ|:|НКК|:|НЗД|:|НБС|:|НЧБС|, де: |НБС| - номер будівлі або споруди на земельній ділянці зномером НЗД |НЧБС| - номер частини будівлі або споруди (в тому числіквартири, приміщення і т.і.), визначеної номером НБС. 4.2. Позиційна структура кадастрового номера будівель таспоруд, розташованих на земельній ділянці, має наступний вид: <ХХХХХХХХХХ>: <ХХ>: <ХХХ>: <ХХХХ>: <ХХ>: <ХХХ>, |___________________________________________| кадастровий номер земельної ділянки |_______________________________________________________| кадастровий номер будівлі або споруди на земельній ділянці Начальник Управління державного земельного кадастру М.Г.Лихогруд