Договір купівлі-продажу домоволодіння з розстроченням платежу

[Tatyana]

"Сторони домовились про такий порядок проведення розрахунків за договором: Покупець сплачує Продавцю ціну домоволодіння, визначену в п. 4 цього договору наступним чином:- при укладанні цього договору - 50 000 (п’ятдесят тисяч) грн. 00 коп.,- до кінця 2010 року - 489 275 (чотириста вісімдесят дев’ять) грн. 00 коп.Повний розрахунок за договором має бути здійснений не пізніше 31 грудня 2010 року. Підтвердженням повного розрахунку за договором буде відповідна письмова заява Продавця, справжність підпису на якій має бути засвідчено нотаріально.6. Вартість домоволодіння складає 539 275 (п’ятсот тридцять дев’ять тисяч двісті сімдесят п’ять) гривень 00 коп. згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації --- районної ради -- області» від 13 жовтня 2009 року за №24123770.10. Домоволодіння продається за ціною, що діє на день продажу. Зміна цін на нерухомість, що може відбуватися, не є підставою для проведення перерахунку.11. Якщо Покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу, Продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення майна.12. Якщо Покупець прострочив оплату, він зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.22. Цей договір набуває чинності, а Покупець права власності на придбане за цим договором домоволодіння з моменту державної реєстрації цього права та повного розрахунку Покупця з Продавцем.Колеги, підкажіть, будь ласка, може щось доповнити стосовно розстрочення або щось не так.Дякую."

[Notik]

вважаю, що Покупець набуває права власності з моменту державної реєстрації договору.А право власності реєструє потім БТІ.

[Marysia.]

я писала что заява про полный рассчет является обязательным додатком №1 до этого договора и что только после полного рассчета возможна регистрация БТИ. Мои клиенты очень порядочные люди, на днях расплатились подписали заяву, я ее пришила к договору, сделала фотокопи сразу с договора и заявы и пошли регистрировать

[Notik]

Делаю как Марыся. Но кто-то на форуме говорил, что БТИ не может отказать в регистрации, если расчет не произведен.

[Stonehenge]

:) Да. Мне пункт 22 в части вонзникновения права собственности тоже не нравится. Но, как известно, единого мнения на этот счёт нет даже у нотариусов :)

[Ягодка.]

право собственности возникает после регистрации договора в р.правочинів. был договор с отсрочкой оплаты, привязывала стороны к заяве. по тексту договора прописывала, что такая заява явл.неотъемлемой частью договора.

[Ягодка.]

[B]Notik[/B] - так и есть. когда принесут договор в БТИ, тогда они и зарегистрируют. если стороны, например, расчитываются по договору безналом, в БТи никто ж не проверяет факт оплаты! а возникновение права собственности по витягу з р.правочинів посмотрели, и вперед регистрировать.

[Marysia.]

здесь, коллеги только рассчет на совесть покупателя. Т.к. действительно, БТИ может наплевать на наше с вами пожелание зарегистрировать собственность после полного рассчета. Играет психологический момент. И надежда что не все люди свиньи..(извините, но так часто стали попадаться такие особи, что иначе и не назовешь)

[Ягодка.]

в моем случае я за совесть покупателя не переживала, т.к. продавец и покупатель - оба юр.лица - из одной структуры. надо было поменять собственника и все.ну а в остальных случаях - главное все существенные условия по договору предусмотреть, правильность перехода права собственности, его бесспорность и т.д. и т.п.

[larik]

як можна реєструвати договір без додатка, який є невідємною частиною? хоча наші БТІ можуть

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]я писала что заява про полный рассчет является обязательным додатком №1 до этого договора [/QUOTE]расчет произведен, заявление сделано и пришито к договору...а потом оригинал утерян, выдаете дубликат, а там эта фраза: и где Вы это заявление обязательным додатком возьмете к этому дубликату??????

[Калина]

на № 11, [QUOTE]расчет произведен, заявление сделано и пришито к договору...а потом оригинал утерян, выдаете дубликат, а там эта фраза: и где Вы это заявление обязательным додатком возьмете к этому дубликату??????[/QUOTE]Нулевой Аркан, а разве заявление о полном расчете не приобщается к экземпляру договора, который остается в делах нотариуса? В нашей конторе такое заявление делали в двух экземплярах.