Передача нерухомості в статутний фонд

[Iren]

Доброго дня. Підскажіть, будь ласка, правильний вихід в наступній ситуації. Створюється ТзОВ. Учасники в якості внесків бажають передати в статутний фонд належні їм земельні ділянки. Яким чином оформляється така передача, адже відбуваєтьсч зміна власника, тобто відчуження? Як назвати такий договір та які його істотні умови? Які документи витребовувати від учасників: такі як на вічуження чи крім цього якісь інші? Які особливості посвідчення такого договору?

[andy]

Єдиний вихід - установчий договір з елементами відчуження земельних ділянок. Хоча відповідно до законодавства він не є установчим документом ТОВ, але для переоформлення зем. ділянок інакшого варіанту у сторін немає. Ділянки можуть бути будь-які, крім тов. с/г виробництва і ферм. господарства, а також крім права на зем. частку (пай) - мораторій в ЗК. Документи - як при відчуженні зем. ділянок. Удачі!

[andy]

Да, ще забув - оскільки для правочину по переходу права власності на зем. ділянку законодавством установлено обов'язкову нотаріальну форму, першу і останню сторінку установчого договору викладіть на спец. бланку. Так надійніше (п. 5 нашої Інструкції).

[Iren]

Дякую, andy, за змістовну відповідь. Якщо я правильно зрозуміла, Ви пропонуєте в установчий договір включити пункти стосовно відчуження земельних ділянок? Тобто якщо там 25 учасників мають бажання війти в Товариство своїми земельними ділянками, то в установчому договорі мають бути описані аспекти відчуження по кожній ділянці окремо? І відповідно 25 примірників таких договорів - для кожного учасника?А який Ваш погляд на такий вихід: створити Товариство з мінімальним статутним фондом, який утвориться в грошовій формі, а потім зробити зміни (нова редакція статуту) про збільшення статутного фонду шляхом входу цих учасників із внесенням в статутний офонд не грошових коштів, а земельних ділянок. І тоді укласти договір аналогічний договору відчуження: з однієї сторони - ТзОВ як юридична особа з повною цивільною правоздатністю в особі директора, а з другої сторони - учасник, який передає свою земельну ділянку в статутний фонд ТзОВ та отримує відповідну частку в ТзОВ (корпоративні права). Дкументи - як на відчуження, а потім звичайний порядок реєстрації договору та отримання державного акту.Як Вам такий варіант?

[andy]

Питання стосувалося передачі зем. ділянок у статутний фонд при створенні товариства. Ваш варіант також можливий. В такому разі договір буде мати назву накшталт ДОГОВІР ПЕРЕДАЧІ НЕРУХОМОГО МАЙНА В ЯКОСТІ ВНЕСКУ УЧАСНИКА (УЧАСНИКІВ) ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ (КАПІТАЛУ) ТОВ. Підписують же учасники Акти прийомки-передачі з директором ТОВ при внесенні власного майна (обладнання, меблі тощо). Тому договірний варіант також можливий.

[Iren]

Andy, ще раз дякую за професійну допомогу.