вопрос

[Летучая Мыша]

При переходе права собственности на жилье, долги по этому жилью переходят на нового собственника, подскажите где найти подтверждение этому.

[Тамаріус]

долги остаются за этим жильем (я имею в виду коммунальные долги), приобрел имущество - приобрел долги по нему :)

[Nonna]

Нигде.При договоре к.пр. долги не переходят на нового собственника ,если же конечно он не подписывал договора со всякими службами о погашении долга.Долги на старом собственнике и если отказывается платить то службы должны обратить в суд.Это же не наследство.

[Летучая Мыша]

это я понимаю. но клиенты хотят увидеть статью закона

[Nonna]

В самом договоре к.пр.нельзя указывать , что новый собственник берет долги на себя.Это совсем другой договор , договор о переводе долга.

[Ток]

можна й у договорі, користуючись можливостями укладення змішаного договору, дотримуючись при цьому всіх правил заміни сторони у зобов'язанні.

[Тамаріус]

"к YARIK и к martynovЯ прекрасно понимаю, что долг должен погашать бывший владелец.А если, например, он отказывается после подписания договора погашать (в договоре к-п этом момент не обговорен -""Звільнити квартиру та сплатити всі заборгованості по комунальним платежам, знятись з реєстрації, строком у хххххх днів"" (я всегда это указываю!!!!) Ну, упустили этот момент. А у нас, сами знаете, коммунальные службы в этом направлении быстро реагируют, если надо кого-то отключить или подоставать.Это все понятно, обращение в суд и т.д. Но это решается не два дня, а жить надо, и новый владелец вынужден сам оплатить, и ждать когда ему возместят или сидеть без света ........Итого: долг остается за бывшим, а платит тот, кому это надоЭто мои размышленияя не утверждаю"

[Тамаріус]

"Да и вообще эти слова ""Звільнити квартиру та сплатити всі заборгованості по комунальним платежам, знятись з реєстрації, строком у хххххх днів"", тоже особо не помогут, опять таки судПолучить от Продавца справки об отсутствии задолженности, потом идти оформлять сделку"

[Vatson]

если есть долги за свет и воду, коммунальщики не будут разбираться у кого-старого или нового собственника- прийдут по адресу и отключат свет и воду.

[Тамаріус]

А я про что!!!!!!!

[Nonna]

А это уже к адвокатам.

[Летучая Мыша]

как я поняла статьи в законе нет? Хочешь купить чистую квартиру - требуй погасить долги, либо же эти долги плати сам.

[СКІФ]

Щодо договорів про переведення боргу - це абсурд (газ, вода, світло,квартплата, телефон,.......?!) Скільки?! Щодо запису в договорі про прийняття покупцем на себе погашення боргів, то таке практикується і при судовому розгляді спору має позитивне рішення.Кращий варіант - Тамаріус.

[Nonna]

Ну, во-превых Тамариус говорила о том что долг будет погашен продавцом , а не покупателем , а если указывать , что долги будет погашать покупатель тогда как говорил YARIK.А перевод боргу не абсурд.Это действует в том случае , когда квартиру продают за минимум с условием погашения долгов и этими договорами ,которые они подписывают в службах , Продавец снимает с себя ответственность.

[sello]

"При переході права власності на житло від одного до іншого власника, борги, які виникли у продавця за спожиті газ, воду електроенергію і т.п. до покупця не переходять. Боржником залишається продавець. Відповідні служби, яки колись надавали продавцю житла товар у вигляді газу, електроенергії, води і т.п. мають право на стягнення з нього боргу у судовому порядку. Саме з споживача їх товару, а не нового власника квартири. Квартира, як такова, не споживає ані газу, ані води, ані електроенергії і т.п. Але для погашення боргу працівники - представники продавця названого товару (послуг) повинні вчинити первні дії для розгляду конфлікту у судовому процесі. А це довго, нудно треба кудись їздити, щось писати і т.п. Проще, використовуючи своє монопольне становище, припинити надавати товар новому власнику квартири. Таким чином, борг погасить або новий власник за власні кошти, або витребує необхідну суму зі старого власника. Тобто виконає роботу за працівників підприємств - надавачів послуг. З таким явищем, треба боротися і якщо бажають мої клієнти, я пропоную наступний сценарій. Купується квартира з боргами. У продавця немає грошей сплатити борги, а покупець має можливість і бажання сплатити борги. До укладання договору к/п продавець обходить всі відповідні служби і збирає довідки з вказанням конкретних сум заборгованності. При складанні тексту договору вношу пункт: ""За взаємною згодою, сторони встановлюють вартість названої квартири у сумі 100000,00 (сто тисяч) гривень 00 копійок, з яких: 97100 (дев""яносто сім тисяч сто) гривень 00 копійок сплочені покупцем повністю, усією сумою, до підписання цього договору продавцю, а решту - 2900,00 (дві тисячі дев""ятсот) гривень 00 копійок покупець бере на себе зобов""язання сплатити в рахунок заборгованості, що виникла у продавця по газо-електро-тепло-водоспоживанню та водовідведенню, а саме: газоспоживанню - 400,00 (чотириста) гривень 00 копійок, електроспоживанню - 500,00 (п""ятсот) гривень 00 копійок, теплоспоживанню - 2000,00 (дві тисячі) гривень 00 копійок до першого вересня дві тисячі сьомого року"". Суми вношу в договір тільки ті, які відображені у довідках, ніяких - ""зі слів продавця"". Таким чином покупець: А) Не ризикує своїми грошима до укладення договору Б) Отримує стимул погасити борг вже по своїй квартирі В) В договорі відображена ВСЯ сума грошей, яка була витрачена покупцем на придбання квартири з боргами Г) У випадку спроба розірвання договору, покупець має документально підтверджене право вимагати від продавця всю сумму грошей: і ту, яку він передав продавцю в руки і ту, яку він сплотив за борги. ОБОВ""ЯЗКОВО звертаю увагу сторін, що ніякого договору про переведення боргу вони не укладають, адже його неможливо укласти без письмової згоди на те кредитора. Мова йде про добровільне одностороннє зобов""язання покупця сплатити борг. Але у кредитора, у випадку непогашення боргу, право пред""явлення вимог до продавця не припиняється. Поки така схема, маючи і сильні і слабкі сторони, себе повністю виправдовувала. "