оподаткування доходів фіз. особи- нерезидента від продажу нерухомого майна

[Светлая]

Шановні колеги,не тільи я, а й /[qoute]сусіди/[qoute] нотаріуси при посвідченні договорів про продаж перший раз квартири до 100 кв.м.в Україні нерезидентом (найчастіше громадянами Росії), керувались ст.11 ЗУ /[qoute]Про податок з доходів фіз. осіб/[qoute] № 889, де в останньому абзаці чорним по білому написано: /[qoute]Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна,здійснюваних фізичними особами - нерезидентами,оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначенним для резидентів/[qoute],тобто податок з таких доходів не нараховувався та не сплачувався.Лист ДПА від 23.12.2009 р.підписаний заступником Лєкарь пояснює нам,що ми податкові агенти повинні керуватись п.7.3ст.7 Закону № 889,та нараховувати податок нерезиденту-30%.Колеги,що Ви думаєте з цього приводу,та яка практика в ваших регіонах?

[Marysia.]

я беру как с резидента, а Лекарь пусть математику учит (особенно в части умножения на [qoute]ноль[qoute])

[S.Wetochka]

Я теж завжди брала як з резидента, а Лекарь хай свою бамажку запхне......

[Botaisky]

А я вважаю, що треба бути обережнішими. Тому, що порядок оподаткування (нерезидентів однаковий з резидентами) це одне, а cтавка податку (становить подвійний розмір) зовсім інше. Я, наприклад, не маю бажання за когось платтити податки.

[Marysia.]

ну и умножте 0 на 2 что у вас получится интересно?

[victoria]

порядок оподаткування - як для резидентів, а коли є податок - 30%

[Marysia.]

в данном случае ставка налога 0% (там так и написано [qoute]за нульовою ставкою[qoute]) , так в чем проблема, ребята? ставка 0 на сколько б ее не умножали, остается нулем это не касается второй продажи или других ситуаций. Речь идет о первой продаже недвижимости

[Marysia.]

в данном случае ставка налога 0% (там так и написано [qoute]за нульовою ставкою[qoute]) , так в чем проблема, ребята? ставка 0 на сколько б ее не умножали, остается нулем это не касается второй продажи или других ситуаций. Речь идет о первой продаже недвижимости

[Marysia.]

в данном случае ставка налога 0% (там так и написано [qoute]за нульовою ставкою[qoute]) , так в чем проблема, ребята? ставка 0 на сколько б ее не умножали, остается нулем это не касается второй продажи или других ситуаций. Речь идет о первой продаже недвижимости

[Cuba]

Телефон гарячої лінії податкової з питань оподаткування -8 800 501 0070 -30%Якщо сума податка значна-хай стане резидентом.ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 23.12.2009 р. N 28593/7/17-0717 Щодо оглядового листа з оподаткування доходів іноземців та нерезидентів ............Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Законом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

[Botaisky]

На №10 от Cuba. Да, правда. Мои клиенты пытались такое замутить. Очень сложно и долго. В итоге у них ничего не вышло. Уважаемая Светлая, прислушайтесь. Не путайте порядок и ставку. 0 на 2 это важно, а платить кто будет?

[Cuba]

на №11А если зарегистрироваться как ФОП? или [qoute]перебування в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом періоду[qoute]?Botaisky, почему сложно?

[Marysia.]

достаточно подать заяву, что у меня здесь родинный звязок и прошу считать меня резидентом с центром жизненных интересов. в течении 30 дней письменный ответ налоговой у вас

[Botaisky]

Сложно и долго - имелось в виду «райт нау» как говорили те, кто обращался непосредственно ко мне. И вопрос у «Светлая» не в том как обойти, а в том сколько платить. Я на него ответил.

[ПлАхая девочЬка]

на совещание в Ялте по налогообложению четко сказали: если операция к-п подлежит налогообложению, то с неризедентов удерживать 30 % из той суммы из какой удерживаем с резидентов 1% или 5%. При этом напомнили про международные договоры, в часности Белорусы облагаються как резиденты. Вот если бы найти полный список Стран с которыми Украина заключила такие договоры по налогообложению. Может у кого есть?

[O_K]

а якщо нерезидент укладає договір відступлення майнового права (інвестиції в будівництво: купив за 100 000 грн. та відступив за 100 000 грн.). Звісно, обєкт нерухмости ще недобудований. Який платимо податок? Чи платимо його взагалі? Як щоб це був би резидент, то, на мій погляд, все зрозуміло - це інвестиційний прибуток, і базою оподаткування за ставкою 15% є виключно позитивна ріцзниця, між тим за що придбали та тим за що продали, звісно, якщо така є. Хоча податкова іншої думки, але так робили і до податкової викликали, і нічого - є ще думка аудиторів.А от що робити з нерезидентами? якщо читати п. 7.3. ЗУ, то [qoute][B]ставка податку становить подвійний розмір ставки, визначеної пунктом 7.1[/B](а там ставка 15%, тобто помножуємо отримуємо 30%) цієї статті, від об'єкта оподаткування, нарахованого як виграш чи приз (крім у державну лотерею у грошовому виразі) на користь резидентів або нерезидентів, [B]та від будь-яких інших доходів, нарахованих на користь нерезидентів - фізичних осіб[/B], за винятком доходів, визначених у підпункті 9.11.3 пункту 9.11 статті 9 цього Закону.[qoute]

[OLNIK]

А що робити з п.4 ст.7 цього закону, де сказано, що ставки податку можуть бути визначені і іншими статтями цього закону.Ст.11 - це інша стаття від ст.7 , і вона, ця стаття 11 визначає не тільки порядок, якого вона до речі не визначає, але і ставку податку 1% вартості з понад 100 кв. м і саме в цій статті написано, що нерезидети оподатковуються як резиденти.В ст.1 цього закону немає окремого терміну - [qoute]порядок оподаткування[qoute], як це любить писати податкова в проектах свої законів-[qoute]для цілей цього закону[qoute]...Значить - є окрема стаття, яка визначає ставку податку згідно зі ст.7 цього закону, і ця окрема стаття передбачає однаковий підхід як до резидентів, так і до нерезидентів.Не можна визначити ставку податку (порядок ст.11, як вважає ДПА) і заставити сплатити цей податок вище ставки, ніж визначена законом (ст.7 І ст.11)

[Niki]

Ув. коллеги, а как Вы считаете - лицо, гражданин Израиля, который уже очень долго (порядка 15 лет) проживает на територии Украины, с 2004 года имеет посвидку на постийне проживання, дийсну безстроково, является резидентом Украины????