Продажа при наличии ипотеки

[Vlad_999]

Уважаемые колеги. Подскажите как выйти из ситуации. Есть муж(М) и жена(Ж), которые в период нахождения в браке купили в кредит жилье. Договор к-п заключен по 1/2 у каждого. Кредит оформил М, Ж - имущественный поручитель по ипотеке. Теперь они разводятся и отец Ж (О) хочет погасит оставшуюся часть кредита за М, но с условием что 1/2 М перейдет к нему. Как разрешить эту ситуацию? Можно ли предложить как вариант предварительный договор между М и О, с условием, что О погасит за М и затем продаст О свою 1/2?Заранее благодарен

[Доктор ZAZ]

1. Сделать договор о передаче банку отступного (ст. 600 ГК). Отец гасит за мужа кредит, а в собственность ему поступает ½ доля. Трехсторонний договор (с банком), при этом без снятия забороны можно. Можно расписать срок погашения отцом кредита (как определит банк), выселение мужа и пр.2. Договор купли-продажи с согласия банка и без снятия забороны - расписать порядок расчетов – что деньги уплачиваются в счет погашения кредита и т.д.

[Vlad_999]

Дякую, 777 !

[nota]

У меня вопрос к 777: При чем тут отступной? Передачей отступного должник откупается от исполнения обязательства. Уместна продажа в согласия кредитора (банка). Как правило, такие сделки заключаются в банках, деньги вносятся на погашение кредита, банк дает согласие, но контролирует погашение кредита. Возможен вариант передачи О М займа в размере суммы долга по кредиту и заключение предварительного договора (чтоб потом М не отказался от продажи). М гасит кредит за счет заемных средств, банк снимает запрет, соотвественно ипотека преращается. Продажная стоимость равна сумме займа, после заключения договра - зачет однородных взаимных требований.

[Доктор ZAZ]

При наличиии согласия банка почему не отступной? Отец гасит за мужа кредит к нему (отцу) переходит првао собственности и снимается заборона. Всё одним договором, без предвартительных и займов. Почему нет? Согласен, что с куплей продажей проще, но здесь то речь идет о доле, а не целом объекте, потому и предложил отступной как вариант.

[nota]

Уважаемый, 777, Вы запутались в субъектах. Отступной может передавать только должник. В вашей ситуации идет речь об исполнении обязательства должника третьим лицом (ст.528 ГКУ), но из этой статьи не следует, что все права кредитора перейдут к этому лицу. Поэтому, в данном случае (если конечно О не является поручителем по кредиту в рамках договора поручительства), приемлем описанный мною вариант.

[Доктор ZAZ]

Изложу фразу по другому: Отец как ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ПОРУЧИТЕЛЬ гасит за мужа кредит к нему (отцу) переходит првао собственности и снимается заборона. Кто мешает банку и отцу заключить договор поручительства? Во всем с Вами, nota, согласен.