продажа недвижимости в россии

[LCVL]

уважаемые коллеги, обратились клиенты со следующим вопросом.необходимо удостоверить договор купли-продажи недвижимости, находящийся на территории РФ.в связи с этим у меня возникли некоторые вопросы.1. исходя из требований нашего закона, нотариус может удостоверить сделку не только по месту нахождения недвижимости, но и по месту нахождения одной из сторон. в основах законодательства российской федерации о нотариате указано, что такие сделки заключаются исключительно по месту нахождения недвижимости.исходя из минской конвенции, получается, что договор заключенный в украине, отвечающий укр. законодательству, будет действителен и в росии.я прав?2. и момент, касающийся земли. согласно нашим законам, обязательным условием такого договора будет будет кадастровый номер и площадь уч-ка. как быть с этим?3. и третий вопрос. я пока точно не знаю, но это может оказаться незавершенкой - какие тогда варианты, продавать строительные материалы или делать предварительный договор?

[Vatson]

LCVL, все-таки не стоит отчуждать имущество, находящееся на территории другой страны хотя бы в связи с тем, что украинское законодательство не соответсвует российскому, и регистрация у них происходит немного по другому.И у меня возникло бы сомнение-неужели продавцу и покупателю легче появиться в Украине чем в России?При соблюдении законодательства Украины(если руководствоваться Минской конвенцией)как вы будете проверять количество продаж в этом году?а если он отчуждал в Росии?-наличие запретов/арестов/обтяжень и т.п. - где данные будете брать?

[LCVL]

согласен, сомнения есть. но интересно, всё же, разобраться.стороны договора - граждане украины. постоянно здесь проживают, поэтому, видимо, здесь им проще. тем более, что это не совсем посторонние люди.количество продаж я могу проверить как у обычного гражданина украины. а вот с запретами действительно есть проблема, спасибо, что обратили внимание.

[raton]

LCVL, почитайте внимательней Минскую конвенцию и все вопросы отпадут сами собой!

[LCVL]

raton, спасибо. вопросы действительно отпали))

[Сашенька]

Стаття 31. Форма правочину 2. Форма правочину щодо [B]нерухомого майна визначається відповідно до права держави, у якій знаходиться це майно[/B], а щодо нерухомого майна, право на яке зареєстроване на території України, - права України.

[Сашенька]

Стаття 38 Право власності 1. Право власності на нерухоме майно визначається за законодавством Договірної Сторони, на території якої знаходиться нерухоме майно. Питання про те, яке майно є нерухомим, вирішується відповідно до законодавства країни, на території якої знаходиться це майно. Я бы не рискнул.

[LCVL]

Сашенька, после комментария raton у меня все вопросы исчезли))Просто раньше с этой конвенцией не приходилось сталкиваться.

[Сана]

А вообще, красота бы была!!!Сегодня у меня продают дом в Калифорнии!Завтра - замок в Шотландии!Послезавтра - японский небоскреб![I]Это я не просто о своем кошельке волнуюсь... :-)))Это я еще и о пополнении бюджета задумываюсь... :-)))[/I]