Продажа имущества, находящегося в ипотеке

[Жужа]

Ипотекодатель (имущ.поручитель) желает продать свою недвижимость, которая находится в ипотеке. Банк согласен. На основ. ипотечного договора было наложено запрещение на отчуждение. Согласно ст.55 З-на о нотариате в случае наличия запрещения договор об отчуждении имущества, обремененного долгом, удостоверяется лишь в случае согласия кредитора и приобретателя на переыод долга на приобретателя. Кроме того, по ст.23 З-на об ипотеке лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и обязанности...Означает ли это, что покупатель, заплатив продавцу стоимость недвижимости, останется еще должен банку (в размере задолженности по кредиту)? Что должен проверять нотариус?

[raton]

Покупатель выплачивает продавцу разницу между стоимостью продажи и задолженности по кредиту, далее гасит остаток кредита.

[Жужа]

Спасибо за помощь.Но что же должен проверить (истребовать) нотариус? Я думаю, кроме всего обычного, обязательно ипотечный договор договор о переводе долга между должником по кредитному договору и будущим покупателем (а может, еще и с участием банка? в простой письменной форме?) справку банка о размере задолженности по кредиту согласие банка на продажу (в виде письма филиала?) витяг з реестру ипотек. Может, я что-то еще пропустила - к сожалению, в нашем городке не было такой практики.

[Жужа]

Спасибо, L.