ОСББ та продаж гаражів

[Енисей]

Шановні нотаріуси, ситуація наступна:Об/[qoute]єднання співвласників має у ПРИВАТНІЙ власності земельну ділянку 30 соток для обслуговування, почали готувати дозвіл на будівництво гажів для власників квартир.На першому етапі техпаспорта для гаражів оформлютимуться на ОСББ На другому договір купівлі-продажу ОСББ -- власник гаража.Проблема в 2 етапі, чи можливо буде оформити купівлю продаж з огляду на те, що земля по документам залишеться у приватній власності ОСББ, чи потрібно кожну ділянку під гаражом виділяти окремо???Можливо підскажете інші варіанти оформлення.Наперед дякую за відповіді.

[Енисей]

up

[Енисей]

Активніше, колеги...

[Енисей]

АУ...

[Армани]

куда еще активней, уже больше четырехсот просмотров.

[Евгения]

придется выделять каждый земельный участок отдельно под продажу каждого гаража

[irinanotar]

Я думаю, що можна продавати - купувати окремо гараж, а в договорі вказувати , що гараж знаходиться на зем ділянці площею ..., кадастровий номер ..., яка знаходиться у власності ОСББ.

[Енисей]

я вот думаю может с каждым + еще дог.оренды на 2 года и 11 мес заключать, и договоре куп-прод.указывать ету оренду?

[Viktor-D]

При отчуждении гаража, составляющего 1, должна отчуждаться и земля, сост. 1. Вывод - разбить землю на отдельные акты на ОСББ, потом продать физ. лицам, изменить целевое, получить разрешение на строительство, ввести в экспл.

[Енисей]

уж больно кудрявый гараж получится, и потом на основании чего участок разделят на отдельные участки? по заявлению осбб такое не проходит.А целевое и менять не надо.

[Viktor-D]

Аналогично по поводу оренды - ЗК не пускает, низзя. При отчуждении части с выделением в отдельный участок делается новый акт по заявлению собственника. И, не смотря на изменения в ЗК, целевое менять надо. Может у вас земельщики по другому это все видят. И по поводу затрат. При оформлении гаражей на юр. лицо, последующее отчуждений тоже будет не из дешевых.

[Енисей]

хм.., есть еще один путь - по типу финансирования строительства жилья, сразу делаем в бти тех. паспорта на жильцов....но тогда станет вопрос с последующим оформлением, например человек захочет продать свой гараж, а земля под ним ОСББ, что скажете , вы бы оформили такую куплю-продажу??

[Енисей]

и еще, земельщики отказали делать разбив на части, им видите-ли надо основание, заява не подходит.Шайтан, замкнутый круг какой-то.