Будинок та земля

[bond]

Доброго всім дня. Сімя продає квартиру в якій співвласником є малолітня дочка. Згідно рішення органу опіки та піклування згоду на продаж квартири надали за умовою набуття права власності на 1/4 частку будинку та земельної ділянки, будинок та земля належать батькові дитини (ДА на землю є). Чи можна провести відчуження частки будинку, а головне 1/4 частки земельної ділянки, зробивши після цього просто відмтку в ДА про перехід права власності на 1/4 згідно договору дарування. Прошу пробачення, якщо такі питання вже обговорювались, але відповіді не знайшов.

[Гюльчатай]

Але ж для відчуження частки потрібен окремий ДА...

[dannywka]

0

[dannywka]

так они квартиру продают при чем здесь дом и земля? на №2 для совместной собственности не нужен отдельный госакт

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]так они квартиру продают при чем здесь дом и земля?[/QUOTE]читайте внимательно: чтоб продать квартиру им надо ребенка сделать собственником 1/4 части дома и земли...

[Ані Ло]

моя думка, батько має право подарувати 1/4 будинку та 1/4 частку у праві власності на земельну ділянку, на ДА тоді робимо відмітку і попереджаємо клієнтів, що їм потрібно зробити новий ДА, в якому буде зазначено, що ця земельна ділянка належить двом співвласникам. Чула ще таку думку, що якщо земельники відмовляться виготовляти такий ДА, оскільки у них є вичерпний перелік підстав набуття права спільної часткової власності на земельну ділянку і наш договір туди [qoute]не вписується[qoute], то прийдеться йти з нашим договором на землю до суду - доказувати, що у цих людей виникло право спільної часткової власності н а одну земельну ділянку. Правда, у Вашій ситуації, може виникнути ще одне питання, яке неодноразово гаряче обговорювали на форумі - як посвідчити договір дарування від батька на малолітню дочку, якщо є така думка, що при цьому порушується вимога ст. 238 ЦК. Тобто, що батько підписуватиме договір як відчужувач і одночасно як законний представник набувача.

[bond]

Всім дуже дякую. Шкода звичайних нормальних людей, які мають витрачати багато часу та грошей.На №6. Не хотів Вас заплутувать, але як раз із ст. 238 тут проблеми не має, батько який дарує частину будинку і землі не рідний, рідний батько також буде приймати участь у відчуженні, як законний представник.

[Ані Ло]

зі ст. 238 тоді легше, зате, здається, [qoute]влітаємо[qoute] на 5% прибуткового податку з доходів фізичних осіб від вартості 1/4 хати і 1/4 землі

[lyusya]

bond Вопрос: А собственник дома и , что самое важное, земли один?

[bond]

Один