Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок (ст.120 ЗКУ)

[Shurik VS]

Добрий день! Ситуація наступна…Для повноти картини почну із розповіді як це майно набувалось.Власник майна помер в 1994 році (проживав у селі). У нього було 7 дітей.Право власності на майно було видано на померлого лише 20.06.2007.Спадкове майно складалося з пая, будинку та земельної ділянки.Пай. Свідотство про право власності за законом на пай було оформлене 26.09.2000 р. на одну людину (дитину «А») рішення сільради від 15.03.2002 р., акт виданий 20.03.2002 р.Земля (60 соток, з них 25 під забудову де розташований будинок). Рішення сільради від 27.09.2000 р., акт виданий 28.01.2002 р. Земля була оформлена на 7-ох дітей. Будинок оформлявся в 2007 році і лише на дитину «А», так як вона є єдиною хто прийняла спадщину за законом (єдина з дітей написала заяву, та прийняла першою спадщину). Нотаріус сказав, що рішення сільради про передачу у власність всім дітям померлого зем. ділянки є незаконним і дана ділянка мала бути оформлена лише на одну особу («А»).На даний момент ситуація така: будинок оформлений на одну людину, а земельна ділянка, на якій він знаходиться, оформлена на 7-ох людей (без видылення часток). Будинок вирішили продать разом із усією землею. Яким чином оформити землю (60 соток), адже будинок, по суті, зараз не прив’язаний до землі і не має присадибної ділянки…

[Alusya]

Ситуація дійсно цікава. Не зрозуміло чим керувалась сільрада коли видала рішення про передачу у власність земельну ділянку всім дітям померлого. На мою думку виходом з цієї ситуації може бути: в договорі купівлі-продажу чи дарування житлового будинку вказати кадастровий номер та площу земельної ділянки яка знаходиться під будинком (згідно змін - істотна умова договору), та посвідчити договір дарування чи купівлі-продажу землі від 7 співвласників. На місці нотаріуса який буде свідчити дані правочини я б прослідкувала щоб і будинок і землю набула одна особа, і попередила б сторони що в разі визнання незаконним рішення сільради - можуть бути визнані недійсними і посвідчені договори.

[Alla]

Якщо між дітьми немає спору, то можна оформити двома договорами: будинку окремо і земельної ділянки окремо, в один день і одному покупцю, щоб привести все до порядку.

[ship]

Ну до яких пір нотаріус буде приводить все до порядку?!!!!! Та нехай же ж той хто все це накаламутив і приводить до порядку за свій рахунок.

[Alusya]

І в оплаті за договір себе не дуже обмежувати)))))

[Shurik VS]

ходив до голови сільради (вже іншого), той послав до нотаріуса. пішов до нотаріуса.. який сказав що нічого зробить не може і послав до голови...[QUOTE]Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду 1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, [B]припиняється право власності[/B], право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, [B]переходить[/B] право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. [/QUOTE]

[Shurik VS]

до речі мені також говорили, що на підставі оформлення права спадщини на житловий будинок необхідно переоформляти у нотаріуса і земельну ділянку, для цього необхідно отримати згоду всіх співвласників, які володіли даною ділянкою раніше, або прийдеться йди до суду. що скажите?!

[Alusya]

та що ж то за такі голови сільрад????)))))))

[Shurik VS]

а як людина яка працює лікарем чи простим фермером може знать закони???тут здається проблема в системі...

[dannywka]

у меня другой вопрос если только ребенок [qoute]А[qoute] оформила наследство по закону то каким образом землю оформили на всех детей?в таком случае решение сельсовета незаконно и его нужно отменить и признать за ребенком [qoute]А[qoute] право собственности на землю...

[Shurik VS]

це зробила одна із дітей (вона там працювала секретарем)рішення явно незаконне. проте відмінить його можна лише через суд, а там може і прокуратура підтянуться... щось не хочеться це все ворушить.