Земля і іноземці

[Lucky]

У матері є земельна ділянка для ведення садівництва та огородництва. Вона хоче подарити її дочці, щоб та в майбутньому не мучилась з оформленням спадщини. Дочка громадянка Росії. Згідно ст.ст 22, 35, та 81 ЗКУ дочка не може набути права власності (тільки спадщина). А так можлива тільки оренда. Чи можливо я щось не дочитала і є якийсь вихід з даної ситуації.

[Stonehenge]

Всё прочитали правильно. Выхода пока нет. Даже если дочь унаследует, то должна будет произвести отчуждение в течение года.

[Lucky]

Stonehenge Дякую

[Сана]

Больше всего в этой ситуации мне нравится тот случай, когда дочь за год не сможет найти покупателей. Тогда она будет вынуждена отчуждать земельный участок в пользу кого-то из родственников-украинцев...

[dannywka]

действительно действующее законодательство не предусматривает передачу в собственность земли иностранцам или лицам без гражданства, и уж если маме принципиально чтоб земля досталась дочке-россиянке то уж лучше продать этот участок и денежку передать дочке. в противном случае читайте пост №4

[Lucky]

Дякую. Розчарувала я дочку. Будуть пробувати продати, правда мама бідкається за квіточками:))))

[Кицюня]

всем коллегам хорошего дня, у нас опять проблема с землей, справок о присвоении кадастрового номера не выдают, земотдел затавляет только приватизировать. люди скоро будут броаться на нотариусов, пока только рычат. а так хотелось перед выходными быть в хорошем настроении. ожет запустим трынделку и Марат сбросит какой то анекдотик

[Netland]

Будь-ласка,питання по темі.Іноземець успадкував земельну ділянку для товарного сільськогосподарського виробництва.отримав на неї державний акт.Згідно ч.4 ст.81 Земельного кодексу України такі землі підлягають відчуженню протягом року.Перехідні положення цього кодексу заборонюють відчужувати такі землі.При цьому жодних посилань на кшалт[qoute]...за винятком земельних ділянок,отриманих іноземними громадянами та особами без громадянства в спадщину[qoute] в Перехідних положенням немає.Як в такому випадку повинен поступити нотаріус у разі звернення такого громадянина-яка норма з них має вищу силу ? Якщо на Вашу думку,можна здійснювати таке відчуження які можуть бути особливості і підводні камені ?

[Stonehenge]

Netland!Отчуждать можно и нужно.Мораторий ограничивает право отчуждать, а иностранец ОБЯЗАН отчуждать. Если иностранц-продавец нерезидент, то налог на доход 30%Если оформля дарение - налог для одариваемого - 15%Если будет продажа, то следует учесть право преимущественной покупки ч.2 ст.130 ЗКОформляла такой договор аж 1 раз :) в прошлом году.Требовала две оценки земли - и нормативную, и экспертную.

[Lucky]

StonehengeЧому? [QUOTE]Если иностранц-продавец нерезидент, то налог на доход 30%[/QUOTE] п. 11.3.Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів. ( Пункт 11.3 статті 11 доповнено абзацом шостим згідно із Законом N 3378-IV ( 3378-15 ) від 19.01.2006 )Я вчора з податковою спорила півдня у мене обдаровуваний нерезидент, а вони їй кажуть 15%. А я читаю і 30%. Благо начальник хоть чуть-чуть людина то дійшли висновку, що 30%То хочу уточнити і це питання з приводу продавець- нерезидент. Може я щось не дочитала

[Netland]

[B]Fistashka[/B] а поясніть,пліз,а як можна дарувати землю для товарного с/г виробництва нерезиденту,коли він не вправі набувати право власності на землю,оскільки громадяни і юридичні особи відповідно до Перехідних положень не можуть їх відчужувати,а нерезидент,який отримав спадщину на цю землю повинен здійснити її відчуження ?[B]Stonehenge[/B]щиро дякую за Вашу відповідь.Спантеличує лише ч.2 ст.130 ЗК-переважне право мають громадяни України,які постійно проживають на території відповідної місцевої ради,де здійснюється продаж земельної ділянки.а також відповідні органи місцевого самоврядування.Виходить заяви на відмову від переважного права купівлі треба витребовувати від усіх жителів,які займаються веденням товарного с/г виробництва(а пайова земля майже у всіх,багато хто сам її обробляє) або мають с/г освіту(є й такі) а ті які мають досвід роботи у сільськогоспгодарстві у селі це взгалі майже всі.Також і сільська рада повинна надати відмову. Ще й різні атрофовані форми сільськогосподарських підприємств мають таке право.Може дарування буде менш проблемним ?

[Stonehenge]

Fistashka!Обязательно поищу разъяснение ДПА по этому вопросу. Сейчас сразу не найду.[QUOTE]п. 11.3.Доходи від операцій з продажу об'єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами - нерезидентами, оподатковуються [U]згідно з порядком оподаткування [/U]таких доходів, визначеним для резидентів.[/QUOTE]Разъснения о том, что порядок - это порядок- это что-то одно, а ставка налога - это уже не порядок, а что-то другое и для нерезидента надо применять 15%Х2, за исключением случаев установленых п. 7.3. Закона про ПДФОNetland!:) Конечно же с дарением хлопот меньше и налог меньше.Если покупателю тупо наплевать под чем он подписывается, то можно и дарение.У меня был настоящий - натуральный ДКП. Вопрос с правом преимущественной покупки решили путём публикации в местной газете объявления о продаже. Назвали реальную цену, предложили в течение месяца подавать(направлять) заявления о желании купить на адрес моей конторы. От с/совета получили решени сессии с отказом от покупки. Стороны попались покладистые - выполняли всё, что я просила. Зато обставили сделку так, что теперь ни одна зараза ни к чему не прицепится.

[Stonehenge]

Fistashka!Нашла :))

[Loli]

Підкажіть будь-ласка, а з якого моменту рахувати рік для відчуження з/д іноземцем?

[Lucky]

StonehengeДякую. Бачите, а я до ст.7.3 не привязувалась, думала що там інший дохід. А конкретно до купівлі-продажу нерухомості ст.11 закону застосовувала

[Netland]

[B]Loli[/B] з моменту отримання іноземцем Державного акту.