Оренда частини нежитлового приміщення

[Ljana]

Допоможіть будь-ласка із зразком договору оренди. Ситуація: в оренду здається 23/100 ч. магазину, а саме: 1/2 частина приміщення №1. (так вказано у витязі з БТІ).

[Ljana]

Орендодавцем є фізична особа-підприємець, але хоче укладати договір як фізична особа. Таке можливо?

[Passer]

1. Предмет аренды часть нежилого ???????????????? это что арендуется право собственности или торговая площадь - (почувствуйте разницу) 2. [QUOTE]Орендодавцем є фізична особа-підприємець,[/QUOTE] А кто собственник (учтите что собственником может быть только [qoute]особа[qoute] а не особа предприниматель)????????3. БТИ - бюро [I][U]ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРМЗАЦИИ [/U][/I], а не правовых указаний и то что там они пишут в своих [qoute]примитках[qoute] - только к сведенью, а не указание к действию или какое бы то ни было ограничение.

[Зебра]

подскажите как быть с землей, надо прописывать кад.номер и размер в договоре?

[Lucky]

[B]Passer[/B] Подскажите, пожалуйста, почему орендодавцем не может быть підприємець

[Ljana]

ANNA_vv, я пишу так: [qoute]Будівля розташована на земельній ділянці, площею ______ га, кадастровий номер - _________________, що належить ОРЕНДОДАВЦЮ на підставі Державного акту серії ____ № _______________ _________, виданого __________ року на підставі ________________.[qoute]

[Passer]

Fistashka Я писал о собственнике а не арендодателе (почувствуйте разницу).А чтоб дать тему для раздумий процитирую ЦКУ [QUOTE]Стаття 24. Поняття фізичної особи1. Людина як учасник цивільних відносин [B][I][I][U]вважається фізичною особою[/U][/I][/I][/B]. [/QUOTE][qoute]Подвидов[qoute] человека как участника гражданских отношений, я чет не встречал. А ПІДПРИЄМЕЦЬ - это статус физ лица. к примеру - медик, летчик, нотариус....., который предоставляет право на определенный вид деятельности (лечить, управлять летательными аппаратами .....) и может быть изменен.

[Ljana]

Який мінімальний розмір орендної плати можна вказати в договорі?

[Lucky]

[B]Passer [/B]Тобто виходить, що приходить підприємець купляти офіс і хоче, щоб він був куплений на фізичну особу-підприємця, ви не оформите договір. Ви вкажите, що ПОКУПЕЦЬ просто фізична особа.Чого [QUOTE]учтите что собственником может быть только [qoute]особа[qoute] а не особа предприниматель[/QUOTE] і цього я не можу зрозуміти.Тільки не кидайтесь на мене. Просто все що для мене нове я пробую розкласти по поличкам, щоб в подальшому не виникало таких питань

[Passer]

Fistashka[QUOTE]Тобто виходить, що приходить підприємець купляти офіс і хоче, щоб він був куплений на фізичну особу-підприємця, ви не оформите договір[/QUOTE]Вы - абсолютно правы не заверю. И вот Вам еще вопрос (ответив на который Вы сможете более ясно все представлять). Если к Вам пришел человек с правоустанавливающим на предпринимателя а при этом он уже не предприниматель и не может им быть (к примеру перешел на гос службу) и что Вы будете делать?

[Зебра]

[B]Ljana[/B] а что делать если нет не гос.акта не аренды, обязательно прописывать?

[Passer]

[B]Fistashka[/B][B]P.S.[/B][QUOTE]Стаття 2. Учасники цивільних відносин1. Учасниками цивільних відносин [U][B]є фізичні особи та юридичні особи (далі - особи).[/B][/U] 2. Учасниками цивільних відносин є: [QUOTE]держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб'єкти публічного права. [/QUOTE][/QUOTE]

[Ljana]

ANNA_vv, вимоги такої немає. Тому вважаю, що це не є обовязковим . У моєму випадку є державний акт.

[Lucky]

PasserНе убедили ст. 51 ЦКУ А що ви будете робити, якщо офіс на юридичній особі, особи вже немає

[Passer]

[B][U]Fistashka[/U][/B]Отвечу на № 14 но на этом - амба. тяжко объяснять человеку про свойства элементарных частиц если этот человек не знает даже о существовании молекул. [B]По существу вашего вопроса:[/B]1. Нет такого объекта недвижимости как [qoute]офис[qoute] (кроме как в воспаленных мозгах отдельных работников Гор. исполкомов и отдельных личностей со свидетельством нотариусов - полагающих что они нотариусы), а есть н[B][U]ежилое помещение используемое (на данный момент) под офис[/U][/B].2. Если особа (и не важно это Юр. или Физ). прекратила существование то существует определенный порядок правозаступничества,[B][U] чего не существует в отношении статуса особы[/U][/B] (предприниматель, медик, нотариус .....). Согласно этого порядка правонаступник получает документ про право собственности и соответствующее право на распоряжение. P,S.Надеюсь как ответ на свой вопрос вы не подразумевали что таким [qoute]офисом[qoute] может распорядиться бывший соучредитель, уже после прекращения существования ЮЛ, без получения соответствующего документа о праве собственности на своё имя?????? если вы так считаете , то мне жаль потраченного на ваш ликбез времени.

[Греми]

Passer, ну Вы и злюка!!! Во-первых я лично видела договора купли-продажи на ФОП, это как раз тот период, когда нежилые приобретали только предприниматели, а так же приобретение коммунального имущества!!! Но регистрация, естественно, как за физ. лицом...

[Passer]

[B][U]Греми[/U][/B]Конечно можно было просто проигнорировать, но решил помочь человеку разобраться и вот те на [qoute]А що ви будете робити, якщо офіс на юридичній особі, особи вже немає[qoute] - хоть плачь хоть смейся.И я такое видел. (№16), Но єто ж не значит что так правильно. А как Вы видите некоторые считают это вполне нормальным - как тут не поёрничать.

[Lucky]

PasserДуже дякую, але не вам. І ёрничать нема чого.Після ваших повідомлень дуже спаскудився настрій, але почитавши ще раз раніші обговорення на форумі зробила знову свої висновки.Може і ви перечитайте ще раз і зрозумійте, що і договора купівлі-продажу трапляються в нашій практиці на підприємців і оренду роблять від Орендодавця ФОП (коли купляла майно просто ФО). І багато різних думок в наших колег, які і співпадають з вашими і ніА те що БТІ реєструє тільки за фізичною особою нерухомість так це з недавнього часу, роки три - чотири.А раніше траплялись і реєстрації за підприємцями. І то саме так і писалось [qoute]Власник Підприємець Іванов Іван Іванович[qoute]І ви не повірите, але інститут банкрутства передбачений і для Підприємців. А офіс, було написано для швидкості.http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=9352http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=7638http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=11822http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=3104І вам дякую, за те що я ще раз перечитала літературу по ФОП

[Passer]

[B][U]Fistashka[/U][/B][B][U]ще раз перечитала літературу по ФОП[/U][/B] - это очень здорово. Плохо что так ничего и не поняли, коль выдали такое : [QUOTE]І ви не повірите, але інститут банкрутства передбачений і для Підприємців.[/QUOTE]. Конечно предусмотрен, и это вполне соответствует их статусу. и чего здесь странного???? [QUOTE]А раніше траплялись і реєстрації за підприємцями[/QUOTE] ... а НЕКОТОРЫЕ наши коллеКи и сейчас в ДКП такое пишут.... а в качестве оправдани цепляются за ст. 51 (вот же привычка искать знакомые слова вместо смысла)Почитайте чего нибудь еще .... и лучше с начала (ну например со ст. 2 ЦКУ) а не только по знакомым словам. И к стати в приведенных вами ссылках коллеги и указывали про то что предприниматель - это просто статус который в некоторых случаях может иметь значение.

[telekom [bot]]

Lucky, Вы очень интересный человек)), мое Вам уважение!! и удачи в делах

[S-phone.]

[B]Lucky[/B]За ваши действия сегодня отвечаете исключительно Вы. Но было время, когда проверяющие пристально вчитывались в тексты удостоверяемых нотариусом документов. Попробуйте рассуждать методом дедукции или индукции, как Вам удобно, и вы убедитесь, что цепочка, о которой пишет [B]Passer[/B], НЕРАЗРЫВНА. Что основное, а что производное. Последнее слово за Вами. Дайте Ваши аргументы!