документи для іпотеки незавершеного будівництва

[Елена Прекрасная]

Шановні колеги, буду дуже вдячна за допомогу. Ніколи не робила іпотеку незавершеного будівництва.Які документи необхідно витребувати для оформлення іпотеки обєкта незавершеного будівництва? Оскільки рішення суду про визнання права власності на незавершене будівницво відсутнє, вважаю, що в іпотеку необхідно передати майнові права на обєкт. Для цього треба:1. Договір оренди з/д (земля в оренді).2. Дозвіл на будівництво.3. Проектну документацію ????4. Довідку БТІ про відсоток готовності.Які ще документи необхідні? Які особливості? На що звернути увагу?

[Katafeyka]

я думаю не справку БТИ, а вытяг о регистрации права собственности на недострой, и еще вытяг из реестра бти для ипотеки

[Елена Прекрасная]

Думаю, право власності на недобудову не реєструється в БТІ, оскільки не є нерухомим майном, а отже такі витяги БТІ не може видати.

[Per se]

Вы ЦК давно читали????

[Katafeyka]

могут

[Елена Прекрасная]

Прочитала ч.3 ст.331 [qoute]У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва[qoute]. Не зрозуміло, який правовстановлюючий документ вимагати і як його отримати в БТІ.

[Елена Прекрасная]

"Дякую Katafeyka. Чи правильно я зрозуміла, що для іпотеки об’єкта незавершеного будівництва необхідно : 1. Дозвіл на виконання будівельних робіт 2. Витяг БТІ про реєстрацію права власності на нерухоме майно, де зазначається % готовності та оцінка 3. Витяг з реєстру прав власності БТІ на передачу в іпотеку4. Проектно-кошторисна документація5. Договір оренди.Більше ніяких документів не треба????В якому випадку передаються майнові права, а в якому об’єкт незавершеного будівництва? Які документи необхідні для іпотеки майнових прав?"

[Katafeyka]

а на сновании чего у вас ипотека- она же имеет производный характер?! тоже надо документ

[Греми]

Ув. коллеги, подскажите, а зачем на договоры с недостроем Вы истребуете разрешение на строительство и проектно-сметную док-цию!? Насколько я помню эти док-ты нужны в БТИ для регистрации права собственности, а не нотариусу!?

[Katafeyka]

это да, но на основании этих документов и док.на землю регистрируется право собственности,поэтому как всега - по принципу шоб було) на всякий случай

[Елена Прекрасная]

А если проектная документация 10 томов? все ксерить и в архив или достаточно разрешения на строительство?

[Маленьке стерво]

іНе розумію, чому ніхто з нотарів не враховує вимоги ст. 16 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute]???Стаття 16. Особливості іпотеки об'єктів незавершеного будівництва ( Частину першу статті 16 виключено на підставі Закону N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) [B]Передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них.[/B] { Частина друга статті 16 в редакції Законів N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005, N 800-VI ( 800-17 ) від 25.12.2008 } Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. ( Частина третя статті 16 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3273-IV ( 3273-15 ) від 22.12.2005 ) Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. У разі передачі в іпотеку об'єкта незавершеного будівництва забудовником і звернення стягнення на завершену будівлю (споруду) іпотека не поширюється на ту її частину, яка виділена в натурі і була придбана будь-якою особою (покупцем) на підставі цивільно-правового договору шляхом повної сплати її вартості до моменту прийняття рішення про звернення стягнення, якщо інше не встановлено договором з покупцем. Після звернення стягнення до нового власника завершеної будівлі (споруди) або об'єкта незавершеного будівництва переходять визначені договором права і обов'язки забудовника щодо третіх осіб-покупців.

[Елена Прекрасная]

Земля в аренде. В ипотеку нельзя передать:(

[Маленьке стерво]

[QUOTE]Земля в аренде. В ипотеку нельзя передать[/QUOTE]а де написано що земля в іпотеку??????? там написано шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку Суперфіцій і ст. 413 ЦК ніхто не відміняв.

[Добрая фея с топором]

Объясняю:Правоустанавливающим документом будет договор аренды земли+разрешение на строительство+титульный лист рабочего проекта с согласованием архитектуры города(с мокрыми печатями)- это все прошивается в БТИ и регистрируется право собственности на незавершенку к этому пришивается Витяг про регистрацию в РПВН.Мы передаем не землю, а право на незавершенное строительство

[Елена Прекрасная]

Добрая фея с топором Кратко, четко и понятно. Спасибо:)

[Добрая фея с топором]

На здоровье,Елена Прекрасная, но если Вы не ориентируетесь в этом вопросе, то лучше не браться. Того, что Вы узнали с форума - не достаточно, потому что в каждой области разная практика БТИ регистрации прав на незавершенку и могут повсплывать подводные камни....

[Елена Прекрасная]

Возникла проблема. Объект находится в Киеве, по словам клиента, право собственности в БТИ зарегистривано, но объект не внесен в новый реестр, поэтому нельзя получить на него вытяг. Есть только справка о % готовности объекта. Можно ли без вытяга на ипотеку? Если право собственности зарегистрировано в Киеве, то все равно должен быть вытяг о регистрации права собстенности? Как все таки удостоверить такую ипотеку?

[OLNIK]

Господа, не злоупотребляйте возможностями ст. 55 нашего Закона.Не многие в Донецке могут знать о ньюансах земель в Стебнике, где соляные шахты, точно так же как и наоборот.Ведь нотариусов везде хватает, и не надо рассказывать, что нет оснований отказать , если недвижимость не в Вашем округе, потому что гражданин очень хочет (((. Надо всего лишь обьяснить человеку.Иначе в таких случаях, по-моему, больше хочет нотариус, чем гражданин (особенно покупатель), ведь он (покупатель) остается с этой недвижимостью, и ему не все равно...

[Елена Прекрасная]

OLNIK не жадничайте:) если Вы из Киева, поделитесь, пожалуйста, практикой, которая у Вас сложилась при удостоверении договоров ипотеки незавершенки после того, как перестали выдавать справки-характеристики. В данном случае клиент может получить только справку о % готовности. Вытяги пока не выдают, а ипотека срочная

[Маленьке стерво]

[QUOTE]В данном случае клиент может получить только справку о % готовности.[/QUOTE]этого не достаточно. как без Вытяга он Вам может подтвердить что право собственности зарегистрировано именно на обЪект незавершенного строительства. Если ипотека настолько срочная возмите в ипотеку право застройки земельного участка. Я об этом писала.

[Добрая фея с топором]

[QUOTE]OLNIK не жадничайте:)[/QUOTE], Елена Прекрасная, ви розумієте, що OLNIK права, тут не в жадобі справа, а справа в тому, що якщо право власності на об*єкт не зареєстроване, то що Ви плануєте передати в іпотеку??? [QUOTE][U][I]по словам клиента[/I][/U], право собственности в БТИ зарегистривано, но объект не внесен в новый реестр, поэтому нельзя получить на него вытяг[/QUOTE] Так нехай внесуть![qoute]Слова клієнта[qoute] до справи не покладеш! А довідки, про яку ви писали - не достатньо!!! Та й кілієнти розповісти можуть і не таке, а насправді можуть вам самі будь-яку довідку наляпати (треба тільки гарний струйний принтер мати і декілька програмок графічних!)І взагалі, треба прислухатись до порад...

[Елена Прекрасная]

0