Питання про прописани особам.

[Русалка]

Яка Ваша думка з наступного питання: дарується квартира, в якій крім власника прописана його мати. Чи потрібно брати заяву від матері? Як правильно вчинити в такій ситуації?

[Rich]

Мы берем согласие всех пользователей, что их права в связи со сменой собственника не нарушаются. Если нужно-поделюсь текстом.

[Русалка]

Если можно. Спасибо.

[НЮТА]

а если сособственики против????на основании чего берете такое заявление? а как же права гражданина по владению и распоряжению своим имуществом?

[Rich]

"Мені, К___Юрію Івановичу, відомо про відчуження власником, Т____Михайлом Михайловичем, квартири під номером 6 (шість) по вулиці ___в місті ____, та посвідчення договору дарування означеної вище квартири на користь К_____Любові Михайлівни.В зв’язку з цим повідомляю, що мої права як користувача вищезеначеної квартири при цьому не зачіпаються та не порушуються, в зв’язку з тим, що я і вподальшому буде проживати за вказаною вище адресою, та надаю свою згоду на укладення цього правочину. Зміст ст.401, 405-406 Цивільного Кодексу України нам нотаріусом роз’яснено"

[Зебра]

о, мы ничего не берем, только проверяем, что бы малол.и неповн.небыли прописаны

[Rich]

НЮТА... мы спрашиваем их согласие,как пользователей, а не как совладельцев

[Rich]

а если между ними конфликт, то договор попадет в число проблемных вдальнейшем

[notaBene]

а при чем тут права гражданина? покупателю, что теперь с мамой продавца жить?)) мама скорее всего пенсионного возраста, с выпиской могут быть проблемы. лучше от мамы заявление взять, что мол о продаже известно, другим жильем обеспечена, выпишусь до такого-то числа. и заявление это довести до ведома покупателя.

[Русалка]

Согласно Гражданскому кодексу имеют право пользоваться жильём члены семьи собственника. Когда собственник прописывает и разрешает жить в своём жилье члену семьи, у этого члена семьи возникает личный сервитут, то есть право пользования частью жилья. Этот сервитут получаеться возникает согласно закона и не может быть отменнён собственником в одностороннем порядке. Значить при смене владельца, сервитут остаётся. Поэтому может брать заявление от Одариваемого о том, что ему известно о праве пользования третьим лицом- в моём случае мамой.

[Русалка]

Дарение происходит между братьями.

[Rich]

в тексте договора можно написать,что в квартире зарегистрированы такие-то лица, которые являются пользователями и не возражают против заключения договора. Хотя я не пишу. Только заявление беру от пользователя

[Маленьке стерво]

[B]Nota-A[/B], а якщо користувач проти як виглядає текст постанови про відмову власнику нерухомості про її відчуження?????

[Rich]

Маленьке стерво. Еще не пробовала. Если придется- расскажу.)))

[Маленьке стерво]

[QUOTE]Если придется- расскажу.)))[/QUOTE]було б цікаво вислухати Ваші аргументи з цього приводу.....

[Ынотио]

Зачем заявление по форме № 3 ЖЕК малолетних нет, сервитут остаеться и какая гарантия в этом завлении?

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]Nota-A, а якщо користувач проти як виглядає текст постанови про відмову власнику нерухомості про її відчуження?????[/QUOTE]а тогда набувачу объясняется вся прелесТь дальнейшего приобретения [qoute]дома с приведениями[qoute]: невзможность выписки без согласия прописанного, в том числе через суд, + право на проживания и пользование квартирой, домом... , поверьте, все 100% случаев, просто отказывались от приобретения..... дом с приведениями еще никто не хочет, а если хочет - то вариант такой - прописывается в договоре права третьих лиц на проживанияно в контексте данной темы и вопроса автора, то возможен вариант просто указать в договоре, что Даритель уведомил Одаряемого о том что в отчуждаемой квартире имеет право проживания ПИБ... и все... и если вообще чтоб подстраховаться заявление от Одаряемого. что ему известно о праве 3-его лица в этой квартире (но это для особо страхующихся)...ПыСы.. по тексту заявления от прописанного, то у нас текст намного проще: мне известно о продаже тем-то своей квартиры , обязуюсь не препятствовать новому собстнику и освободить квартиру от личныйх вещей и снятся с регистрацонного учета до такого-то числа.

[Ынотио]

[QUOTE]та надаю свою згоду на укладення цього правочину.[/QUOTE][QUOTE]НЮТА... мы спрашиваем их согласие,как пользователей, а не как совладельцев[/QUOTE]Может всё же Вы берете для гарантии такие завления, то не написать ли:[qoute][B]мені відомо[/B] про укладання гр.___________ договору дарування квартири гр.__________ та не заперечую проти цього[qoute] ну что-то приблизительно так, а то в вашем завлении звучит как [qoute]даю згоду[qoute]

[Rich]

Маленьке стерво. Чтоб избежать неприятностей и не изощряться с текстом постановления об отказе нужно без надрыва, по-человечески, пообщаться со сторонами договора. Как правило, люди приходят к нам целенаправленно и прислушиваются к компетентному мнению нотариуса. И у них всегда есть альтернатива- оформить там,где этого не потребуют.

[Rich]

Аида. Заявление можете корректировать по своему вкусу, я вставила тот образец,что был, может кому пригодится.)))

[Мэм]

Как по мне то слишком вы мудрствуете, забегая наперед, и истребуя такие заявы, людям проблемы только создаете, причем безпочвенно. Мало того заводите в заблуждение приобретателя, который после сделки по своей юридической безграмотности, может решить, - [qoute]раз есть заява, значит и права на жилье он не имеет[qoute], или еще чего в голову придет. Зачем брать на себя лишнее, думая, что в будущем мы никакую ответственность не будем нести?

[Veдьмо4ка]

Мэм, а у меня к Вам встречный вопрос, не беря заявления такого, и видя что в квартире прописано помимо собственника еще другие люди, вообще никак не относящиеся к сделки, Вы что прописываете в договоре о правах третьих лиц?

[chudik]

[B]та надаю свою згоду на укладення цього правочину.[/B]ребята, Вы что офонарели?! Что Вы путаете право собственности и праов пользования!!!Уведомили в договоре о правах третьих лиц, в т. ч. о праве пользования квартирой (или др. имуществом), вторая сторона знает, что приобретает [qoute]дом с начинкой[qoute] и до свидания. Не тяните на себя все одеяла, потом в суде оттягиваться будете

[Ricci]

вот и я о том же, попробуйте отказать в удостоверении сделки по этим основаниям...

[Tanyushkina]

не понимаю, в чем проблема - элементарно человек новым собственником выписывается через суд. было такое.

[Маленьке стерво]

[QUOTE] невзможность выписки без согласия прописанного, в[U] том числе через суд, [/U]+ право на проживания и пользование квартирой, домом... [/QUOTE]не погоджуюсь. п. 2 ст. 406 ЦК. сервітут може бути припинений за рішенням суду. Крім того, ст. 405 говорить про те, що члени сім[qoute]ї власника житла можуть, які проживають разом з ним мають право........ Якщо змінюється власник житла, то і змінюються особи, які мають право.... . Я погоджуюсь с тим, що така заява необхідна якщо був встановлений особистий сервітут щодо конкретного члена сім[qoute]ї (наприклад за договором або за заповітом), в усіх інших випадках не бачу проблем, якщо є прописані особи.

[Маленьке стерво]

[QUOTE]но в контексте данной темы и вопроса автора, то возможен вариант просто указать в договоре, что Даритель уведомил Одаряемого о том что в отчуждаемой квартире имеет право проживания ПИБ... и все... и если вообще чтоб подстраховаться заявление от Одаряемого. что ему известно о праве 3-его лица в этой квартире (но это для особо страхующихся)...[/QUOTE]це вже і буде особистий сервітут встановлений за договором.

[Tanyushkina]

согласна с №26,27

[Katafeyka]

согласна с chudik