Договір оренди землі Один чи два?

[FINA.]

Договір оренди земділнки по розпорядженню адміністрації......передати в оренду 3 га землі в тому числі земля під водним дзеркалом 2 га і прибережна захисна смуга 1 га. У орендаря є проект відведення, старий 2000 року, як на одну землю. На уточнюючих актах встановлення меж в натурі ця земля зображена як дві окремі земділянки, під водою - одна і навколо води - як друга. Я зробила один договір. Земкадастр відмовляє в реєстрації- говорить дві землі - два договора. В орендаря до мене претензії. Дайте пораду. Можливо я не права?

[dannywka]

есть инструкция о том что в 1 договоре аренды должен быть только 1 участок, а если у вас разбито на 2 кадастровых номера то 2 договора должно быть даже если и проект отвода один на 2 участка

[Marysia.]

а помнится мне был спор на форуме по поводу того, что можно удостоверять договора отчуждения нескольких объектов недвижимости, несколькмх объектов рухомого. Ан Вот вам земельщики: 1 объект = 1 договор. А и правильно. Захотят землю оставят, а зеркало воды заберут. :((((я сегодня отказала удостоверить перевод дубликата молдавского свидетельства о рождении , который был отдельно от бланка ,на котором не было написано что это дубликат, зато внизу стояла печать (на молдавском языке) консулата в г.Одессе, и подпись Консул Иванов И.И.Девушка на мое [qoute]фе[qoute] ответила гнрубостью и сказала что тгда ей и остальные копии делать не гадо, если этот документ неадо пределывать. Я [qoute]страшно огорчилась[qoute] :))))))!!

[FINA.]

dannywka, яка саме інструкція і є ж причини відмови в держреєстраціїї, виписані в договорі оренди. А якщо кадастрових два, а спочатку проект відводу був один, то потрібно було ще раз робити два проекти відводу, кадастрові номери на підставі якихось технічних документів присвоїли. Чим керуються державні реєстратори договорів оренди? Дякую.

[FINA.]

З питання спору один об*єкт нерухомості чи 2 в одному договорі. сьогодні завіряла копію договору купівлі продажу будинку та земельної ділянки - один договір.Так саме і тут - неможливо взяти в оренду землю під водним дзнркалом а прибережну захисну смугу не брати.

[dannywka]

это информационный бюллетень №7 от 03.2006г. [qoute]Щодо неможливості посвідчення права на дві і більше земельні ділянки одним правовстановлюючим документом[qoute]. его разослали по всем отделам ГП [qoute]ЦГЗК[qoute] и они ему следуют. там написано что право собственности, право постоянного пользования и право аренды на 2 и более зем.участка удостоверяется соответственно 2 и более госактами или договорами арендыони ссылаются на постанову кабмина №449 от 02.04.2002 [qoute]Об утверждении форм госакта на право собственности на зем.участок и госакта на право постоянного пользования зем.участком[qoute], где указано что в госакте должен быть отражен 1 земельный участок, проведя аналогию с арендой и основываясь на ст.1 ЗУ [qoute]Об аренде земли[qoute] они такое и придумали....и к сожалению вы их не переспорите....легче переделать договор :((((

[FINA.]

Дякую за інформацію, почитаю...якщо знайду......я не згідна, є речі які не можна продавати/передавати в оренду окремо. Ну як можна віддати водне дзеркало одному орендарю. а прибережну смугу іншому, це не зовсім спокійно існуючі окремо одна від одної земельні ділянки, користуватися таким об*єктом можна тільки разом. Де можна найти цей ОБ в інтернеті?

[FINA.]

Знайшла землевпорядний вісник, але за кожен рік по 4 номери......

[dannywka]

у меня есть рабочий вариант работников ЦГЗК в очень плохом качестве

[FINA.]

Дякую!! Але як можуть земельні ресурси вказувати на норми цивыльного права - адже ніде ми не знайдемо, що в договорі купівлы продажу, оренди, застави і т. д може бути тыльки один об*экт? Багато з нас роблять договори купівлі продажу будинку і земельної ділянки одним договором, більшість із нас робдять договор застави, наприклад двох транспортних засобів. одним договором. І вказані мною дві ділянки нерозривно між собою пов*язані, ( навіть якщо в них два кадастрових номери) робити окремими договорами - - НЕМАЄ ТАКОЇ НОРМИ ЗАКОНУ. І робити двома договорами - передбачає можливість користуватись окремо двома цими земельними ділянками. можливо різними землекористувачами.легче переделать договор :(((( - для мене не легше і для орендаря теж.

[dannywka]

наши нотариусы не берут в работу договора без 2 виз: визы начальника УЗР горсовета и начальника городского ГЗК....в связи с чем подобных вопросов не возникает

[FINA.]

Дякую dannywka, але все таки - нормативна база відсутня , письмової відмови земресурси, не напишуть, я правильно розумію?

[dannywka]

в моей практике такого не было...просто возвращали и все

[FINA.]

это информационный бюллетень №7 от 03.2006г. [qoute]Щодо неможливості посвідчення права на дві і більше земельні ділянки одним правовстановлюючим документом[qoute]. Це точно ІБ за 2006 оік, тобто це те системне видання правових актів?

[dannywka]

я ж говорю мне его дали знакомые в центре ГЗК а опубликовывался он или нет я не знаю....но они действуют в соответствии с ним

[FINA.]

Договір оренди може передбачати надання в оренду декількох земельних ділянок, які знаходяться у власності одного орендодавця (а щодо земель державної та комунальної власності - земельних ділянок, які перебувають у розпорядженні одного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування).{ Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 2480-VI ( 2480-17 ) від 09.07.2010 } В мого клієнта суд 23-го числа з цього питання. Договір зроблено 29.06. - до змін. Не приймають на реєстрацію і зараз.