Позичка нежитлового приміщення

[GiV]

Добрый вечер, коллеги. Завтра буду удостоверять договор займа нежилого помещения. Текст договора возьму с аренды + переделаю под займ, но я не совсем понимаю п. 106 Инструкции. 1. Какой орган осуществляет гос регистрацию такого договора? БТИ?2. Я так понимаю, что нет необходимости делать какие-либо проверки по реестрам?3. Договор займа нежилого помещения не подлежит регистрации в ДРП? Т.к. п. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правчинів предусматривает лишь договора найма здания или капитального сооруженя, заключенного более чем на 1 год, ч. 3 ст. 828 ГК отсылает нас к ст. 793 ГК, которая устанавливает форму договора простую письменную, а если срок договора более 3-х лет - нотариальное удостоверение. Гос регистрацию предусматривает уже ст. 794 ГК, которая, как я понимаю, к займу отношения не имеет.Подскажите, у кого какая практика?

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]2. Я так понимаю, что нет необходимости делать какие-либо проверки по реестрам?[/QUOTE]ну не знаю, не знаю... а если оно в залоге?!.. а если вообще арест наложен по суду???? ....а если налоговый залог???? [QUOTE]. Договор займа нежилого помещения не подлежит регистрации в ДРП? [/QUOTE] то Стаття 828. Форма договору позички 3. Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) [U]укладається у формі, яка визначена відповідно до [B]статті 793[/B] цього Кодексу. [/U]Стаття 793. Форма договору найму будівлі або іншої капітальної споруди 1. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. 2. [U]Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. [/U] { Частина друга статті 793 в редакції Закону N 501-V ( 501-16 ) від 20.12.2006 } то я бы предположила таки, если позичка более чем на 3 года, то госрегистрация в правочинах...

[GiV]

0 Аркан, а на каком основании [QUOTE]если позичка более чем на 3 года, то госрегистрация в правочинах[/QUOTE]?Ведь о гос регистрации идет в ст. 794, но к ней отсылки нет.И о каком органе все таки идет речь в п. 106 Инструкции?

[OLNIK]

На с.3Там речь идет о том же органе, что и в ст.182 ГК, передача в пользование другому лицу порождает имущественное право у этого лица относительно вещи, а оно подлежит регистрации.Пока это БТИ с его частичной регистрацией только собственности, а дали буде... с 2012 года.

[GiV]

И все таки, (я конечно не хочу надоедать), но не пойму, коллеги, вы регистрируете договора позички в ДРП? Насколько я вычитал - в этом нет необходимости, регистрировать (как некоторые договора дарения, кроме зем участков) на всякий случай не хочется. Какая у вас практика?

[S-phone.]

"Державній реєстрації в Реєстрі підлягають правочини: • договір купівлі-продажу, міни земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна• договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти• договір довічного утримання (догляду), за якими передається набувачеві у власність нерухоме майно• договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж один рік• договір управління нерухомим майном "

[GiV]

S-phone, спасибо, но Вы просто [qoute]капитан очевидность[qoute] :)))Это я и так могу прочесть, меня интересует практика коллег, т.к. 0 Аркан вот предлагает [QUOTE]то я бы предположила таки, если позичка более чем на 3 года, то госрегистрация в правочинах...[/QUOTE]Поэтому и спрашиваю.

[S-phone.]

[B]GiV[/B]Вы не найдете однозначного мнения. Считаю, что можно работать, в какой то степени, творчески. Я лично стороник того, что бы не перегружать ДРП. Ведь в последствии это могут быть лишние и совсем ненужные сведения для Ваших же коллег.

[GiV]

S-phone, спасибо, в принципи я так и понял, что однозначного ответа не найду.Но для себя решил такие договора не регистрировать в ДРП, т.к. прямого указания на это нет, а, соответственно, и необходимости в этом тоже нет.

[OLNIK]

На сообщ.5ГК несколько непоследователен относительно формы правочина.Ст.205 называет только две формы - устную и письменную. Госрегистрация не упоминается при общейклассификации форм правочина, точно также и относительно общей классификации форм договоров (как разновидности правочинов)- ст.639 ГК.И вместе с тем относительно отдельных видов договоров ГК госрегистрацию включает в понятие формы договора - ст.657, 732 ГК и некоторые другие. Относительно найма (аренды) ГК не совмещает нотариальное удостоверение и госрегистрацию в одну норму - форма договора, то думаю, в реестре правочинов такой договор, как в Вашем вопросе, регистрироваться не должен.