Договір купівлі-продажу та встановлення сервітуту

[Русалка]

Клієнти бажають укласти договір купівлі- продажу квартири, в якому указати, що зареєстрований в цій квартирі громадянин А, буде продовжувати проживати та бути зареєстрованим в цій квартирі. Громадянин А не є власником квартири. Яка Ваша думка з цього приводу?

[Мандаринчик]

Може, краще покупцю зробити заяву, що йому відомо та він не заперечує, що такий-то зареєстрований та проживає в квартирі, яку він набуває. Користування квартирою не власником та не членом сім'ї - це окремий правочин. Хоча, якщо таке написать в договорі, то також нічого страшного, це не спадкується, але зрозуміло, що таке помешкання не продати поки він не знімиться з реєстрації, або ...

[котя]

пошукайт по форуму, є навіть зразок

[aleksey 0401]

[QUOTE]Може, краще покупцю зробити заяву, що йому відомо та він не заперечує, що такий-то зареєстрований та проживає в квартирі, яку він набуває.[/QUOTE]И сделает он заявление, а потом через 3 месяца - в суд на выселение на него подаст.Не знаю, в практике не встречался, но моё мнение, если уж продавец хочет чтоб ктото остался проживать в квартире какой то период, то это надо не завлением от покупателя делать, а другим способом, а каким - надо разбираться, навскидку не скажешь!

[Русалка]

Так покупатель родственник проживающего в квартире, и не возражает, а даже желает, чтобы этот родственник продолжал проживать.

[Mary]

..Когда то такой договор делала, ничего особенного, просто пописываете с правом сервитута.

[Marysia.]

Mary , простите, но вы нарушили в своем договоре основное правило его удостоверения: Даритель не может устанавливать какие либо правила в отношении себя. Только в пользу 3 лица!!!. Конкретно то о чем просила Мери-Ли . договор купли, а на крайний можно и дарения (с обязанностью в пользу третьего лица.а это [QUOTE]Сторони домовилися, що сервітут припиняється лише у разі смерті Обдаровуваної[/QUOTE] - вообще против всех правил получилось. ну зачем же тогда было надо право Дарителя прописывать? куда ж даритель по вашему должен уйти? Вы наверное перепутали?

[Mary]

да действительно там [qoute]Дарувальник[qoute], но по поводу третьої особи, я не согласна, обовязок вчинити певну дію на користь третьої особи в рахунок договору дарування, ст. 725 ЦК, и право особистого сервітуту немного разные понятия.

[VITAminka]

[QUOTE]Стаття 725. Обов'язок обдаровуваного на користь [B]третьої особ[/B]и 1. Договором дарування може бути встановлений обов'язок обдаровуваного вчинити [B] певну дію майнового характеру[/B] на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму чи інше майно у власність, виплачувати грошову ренту, [B]надати право довічного користування [/B] дарунком чи його частиною, не пред'являти вимог до третьої особи про виселення тощо). [/QUOTE][QUOTE]Стаття 401. Поняття користування чужим майном 1. [B]Право користування чужим майном (сервітут[/B]) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. 2. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі ([B]особистий сервітут[/B]). [/QUOTE][QUOTE]Стаття 717. Договір дарування 1. За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов'язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. 2. Договір, що встановлює обов'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника [B]будь-яку дію майнового або немайнового характеру[/B], не є договором дарування. [/QUOTE]