ДОГОВІР МІНИ КВАРТИР. ПОРАДЬТЕ, БУДЬ ЛАСКА

[gordana]

До мене звернулися за посвідченням договору міни квартир.Квартира 1 належить внаслідок приватизації у 1997 році за Свідоцтва про право власності на житло, виданим Відділом приватизації державного житлового фонду Харківської районної державної адміністрації м. Києва 4 особам.Це: дружина, чоловік та два сини (повнолітні). Один з синів у 2009 році одружився.Для відчуження квартири згоду дружини не вимагали б, а для міни (зокрема набуття). За логікою йому (сину) повинна прийти частина квартири так само як набута в особисту част власність, але ж Стаття 60. Підстави набуття права спільної сумісної власності подружжя 1. Майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). 2. Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального користування, є об'єктом права спільної сумісної власності подружжя. ПИТАННЯ:Чи потрібна Згода другого з подружжя на укладення Договору міни квартир?Які підстави для того, щоб її вимагати?Щодо оподаткування. Чи перевіряємо податок у разі, якщо обмінюються (відчужують) у цьому році вперше і квартири до 100 м кв?

[irene]

Думаю, згода потрібна.У Вашому випадку сплату податку не перевіряємо.

[Сашенька]

Вважаю, що згода не потрібна, оскільки майно набувається в особисту приватну власність. Чоловік може подарувати, продати та отримати гроші в особисту приватну власність, думаю поміняти також може

[mafo]

Вважаю, що правильніше взяти від дружини заяву про те, що їй відомо, що чоловік набуває нерухомість в особисту приватну власність в результаті міни належної йому 1/4 частини приватизованої квартири і правовий режим спільного майна подружжя не буде розповсюджуватись на обміняну частину квартири.

[Katafeyka]

мне кажется относительно мены есть пробел в перечне личного имущества супругов по СКбрала бы согласие

[TiGra]

А чому ніхто не питає,на праві якої власності належить приватизована квартира?Це може бути і спільна з його батьками, так тоді що,виділяти синові частку за договором поділу з батьками?

[irene]

Якщо міна з доплатою, то згода точно потрібна.

[roshe]

Звернулись клієнти, які хочуть укласти договір міни земельних ділянок.Земельні ділянки для ведення садівництва, обмін здійснюється без доплати, акти отримані на підставі рішення місцевої ради (приватизація), будь-яких будівель на зем.ділянках немає.Один власник на час приватизації землі не перебував і зараз не перебуває у шлюбі, інший на час приватизації і зараз одружений.Думки колег різняться з приводу того, чи потрібна згода подружжя на обмін земельної ділянки, яка була чоловіком приватизована.Допоможіть будь-ласка остаточно розібратися. Буду вдячний.

[VITAminka]

згода нужна на ПРИОБРЕТАЕМУЮ по мене землю. по приватизированной есть пленум 2010 года - особиста власнисть.

[Куница]

1. Згода синової дружини потрібна НА УКЛАДЕННЯ ДРУГИМ ПОДРУЖЖЯМ ДОГОВОРУ, ОСКІЛЬКИ ВІН ПІДЛЯГАЄ нотаріальному посвідченню - ч.3 ст. 65 СК, тим більше, якщо обмін проавадиться з доплатою....2. Звичайно перевіряється кількість відчужень за РП у поточному році.

[roshe]

Тобто текст згоди буде приблизно такий:[qoute]даю згоду своєму чоловіку __ на обмін земельної ділянки ____, набутої ним в результаті використаного права на безоплатну приватизацію землі на земельну ділянку ____.Придбане майно буде обєктом спільної сумісної власності.[qoute]Але ж кошти на придбання зем.ділянки чоловіком не витрачаються (без доплати).Дякую за відповідь!

[Куница]

на № 8те саме - ч. 3, ст.65 СК

[Vatson]

если земля получена в процессе приватизации и подтверждается решением/распоряжением, то зачем согласие супругов?

[Per se]

Vatson, ну написали же в № 12 - [QUOTE]ч. 3, ст.65 СК,[/QUOTE] что ж тут не понятного?(((( Аваланж, при чем тут ч. 3, ст.65 СК, если приватизированное имущество – это личная собственность супругов ?

[roshe]

Аваланж, мені здається, що це стосується договорів на розпорядженням майном, що є обєктом права спільної сумісної власності подружжя.Зем.ділянка належить особисто чоловіку, кошти, як обєкт спільної сумісної власності, на обмін не витрачаються.То обміняне [qoute]щастя[qoute] буде обєктом спільноїсумісної власності?Дякую.

[VITAminka]

ббыла же тема недавно именно по такому вопросу - обмен и приватизация.читать надо закон дословно (что б спать спокойно) - написано: ВСЕ ПРИОБРЕТЕННОЕ в браке - общая собственность.полученное в результате обмена - это приобретенное? в браке? см.выше.по приватизации - вопрос отдельно обсуждался много раз - там закон. вот и личная. а вот про обмен и личную нигде не написано, более того, написано (в ЦК), что на него распространяется положения пр КП. я не за дебилизьм( я то понимаю,что по приватизации получено, обменивается без доплаты и т.д.,т.е. спруга ни причем), я за спокойтсвие (как нотариуса). тем более в данном случае, аргументы[qoute]получено, обменивается без доплаты и т.д.,т.е. спруга ни причем[qoute] для суда будут как-то слабоватенько выглядеть, а вот СК и ЦК с его нормами (хоть и неуместными в данном случае) будет как раз тем, на чем суд ОБЯЗАН обосновывать свое решение

[Куница]

На № 14,почитайте внимательно: ч. 3 ст. 65: согласие берется не на отчуждение имущества, а на заключение самого договора, подлежащего нотариальному удостоверению....roshe, правильно, название статьи с формулировкой ч 3 ст. 65 не согласуется..., поэтому и беру, т.к. договор может быть признан в суде незаконным..., там тоже - три судьи - пять мнений..., а матответственность у меня. Я поделилась своей практикой, считаете ненужным - не берите - Ваше личное дело и Ваша ответственность... Что тут можно сказать при таком строении нормы права...????

[roshe]

Відповіді мене заспокоїли, я теж так думав і думаю. Згоду дружини візьму. Це якщо добрі люди до мене повернуться.......хочуть без дружини...Всім щиро ДЯКУЮ!

[Ынотио]

на пост №1 мое мнение:приватизация - личная собственность, сын в браке - ничего не меняет, договор мены - отчуждение - отсюда - заявление супруги о её осведомленности что мена (насчет доплаты - тут как посмотреть - большая ли сумма доплаты), если будет согласие то не придеться ли делить с супругой, а тогда и потерять то личное от приватизации.