Налог при повторной продаже той же квартиры

[irsipa]

В 2010 году была продана квартира до 100 кв.м. Покупатель не зарегистрировал право собственности в БТИ. Сейчас стороны расторгают этот договор и продавец опять продает эту же квартиру. Надо ли брать 5% налога?

[Stonehenge]

Надо

[alexy777]

У меня намечалась подобная ситуация и я консультировалась в налогогвой. Сказали что не надо. Но на всякий случай прозвоните налоговую, на сайте ДПА есть тел. гаячей линии и на все вопросы они там любезно отвечают.

[Rich]

пусть возьмут в налоговой справку о том, что налог уплаченный раньше зачесть в след.продажу.Второй раз платить не надо, договор же расторгнут, деньги продавец вернул, следовательно дохода не получил.

[irsipa]

Nota-A, уплаченного раньше налога не было и зачесть в след.продажу нечего.Подскажите, кто знает телефон горячей линии ДПА?

[Ынотио]

Факт есть - расторжение.А что дальше, а дальше ничего она (налоговая) дать не сможет. Можно попробовать [B]если Вам оно нужно[/B] справку налоговой о расторжении удостоверенного Вами договора официальным письмом и ждите официальный ответ. Ответ месяцок ждать и какой результат будет - да никакого, они будут ссылаться на нормы на тп. и на тд и на то, что они в Вашем городе не компетенты отвечать на такие сложные вопросы и нужно ждать ответа КиеваВообщем не стоит оно Вам

[Rich]

раньше тел. налоговой был 007, сейчас порядок набора изменился, может 1507? уточните в справочной

[Rich]

расторгнут договор будет и из реестра п-чинов будет удалена запись. зачем звонить в налоговую!

[alexy777]

Телефон довіри ДПА України: (044) 272-24-89 Інформаційно-довідковий департамент ДПС: 0-800-501-007 (безкоштовно зі стаціонарних телефонів) 044-454-16-13 з 8.00 до 20.00 (крім суботи та неділі) для мешканців м. Києва

[Ынотио]

Nota-A мне интерестно, а у Вас так было и что в реестре когда проверка по налогам вообще нет никакой записи?

[irsipa]

На горячей линии ДПА ответили, что в их базе написано, что повторность сделки нотариус обязан проверить по реестру правочинів и все. Значит(делают они вывод) -платить надо 5%. Получаеться не важно, что написано в реестре правочинів(договор расторгнут), а важен сам факт записи договора там. Абсурд.

[Ынотио]

irsipa хочу Вас поросить когда Вы расторгните договор и будете проверять [qoute]для оподаткування[qoute] - будет ли там стоять запис, отпишить потом плиз

[irsipa]

Nota-A, ИЦ сказал, что из реестра п-чинов не будет удалена запись. а будет написано - договор припинено.Если была бы удалена запись - не було б питань.

[Ынотио]

irsipa вреестре правочинов есть функция [qoute]для оподаткування[qoute] где мы проверяем крастность продаж - вот мне интерестно там запись эта о сделке остаеться?

[alexy777]

irsipa, пусть ДПИ конкретную норму говорит, на которую ссылаются, а то как-то странно они консультируют, каждого по разному

[Rich]

Ынотик, не, у меня такой ситуации не было. поэтому я не знаю,что будет в вытяге. Рассуждаю по логике вещей. Если в ИЦ ответили, что будет припинення договору, значит нотариус может приложить себе копию договора о расторжении договора и спокойно оформлять как первую продажу.Повторного дохода ведь не будет.А налоговая очень далека от реестра п-чинов, толком не поймет что к чему и все равно ответ даст в пользу налоговой.

[irsipa]

alexy777, для того что бы получить [qoute]грунтовну відповідь[qoute] от ДПА - надо давать офиц. запрос и ждать месяц или больше. А так по телефону они говорят то , что у них в базе на стандартные вопросы. Может кто давал офиц. запрос?

[OLNIK]

В Законі про оподаткування написано ... про продажу протягом звітного податкового року [B]більш ніж одного об+єкта[/B]...Думаю- податку нема, об+єкт той самий, перший раз проданий-непроданий, знову продається той же об+єкт.Якщо б [B]кількість продаж[/B] була прив+язана до суб+єкта (продавця)- то тоді інша річ.Що видає реєстр, не знаю, не приходилось.

[irsipa]

Nota-A, спокойно оформлять как первую продажу не получиться - в случае чего мне прийдеться платить 5%.

[Rich]

irsipa, безусловно, Вы правы. Оформлять Вам, следовательно и решать тоже Вам.

[irsipa]

11.1.2. [B]Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів нерухомості[/B], зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону. OLNIK, спасибо, пожалуй для налоговой это самый весомый аргумент. Еще вопрос к Вам - Вы бы рискнули делать договор и не брать 5% без соответстующего письма из налоговой?

[alexy777]

а что налоговая должна в таком письме написать?

[irsipa]

alexy777, что нет продажи [qoute]більш ніж одного з об'єктів[qoute] - поэтому и нет 5% налога.

[OLNIK]

На 21.Не знаю, что выдаст реестр правочинов именно по проверке продаж, не приходилось делать.Плохо, что мы не знаем [qoute]внутреннюю кухню[qoute] реестров, что там изначально заложено, какие параметры, они же чем-то руководствовались, когда создавали программу (надеюсь положениями закона) Исходя буквально из закона, сделала бы без налога, постаралась бы в договоре прописать относительно этого, чтобы покупатель был в курсе.Если просить письмо из налоговой, то только по конкретному случаю с указанием конкретных субьектов.

[irsipa]

Послала запрос на сайт ДПА с [qoute]нашим[qoute] обгрунтуванням. Ответят, наверное, в понедельник - выходные.

[Per se]

[URL=[qoute] http://www.sta.gov.ua/control/uk/taxqabase/catalog[qoute]] http://www.sta.gov.ua/control/uk/taxqabase/catalog[/URL][B] В звітному році ФО було продане нерухоме майно. В подальшому договір на продане нерухоме майно був анульований і це нерухоме майно було продане іншій ФО. Чи виникає об'єкт оподаткування у ФО при другому продажу цього нерухомого майна в тому ж році?[/B] [I][U]Коротка відповідь :[/U][/I] Якщо фізичною особою було продано нерухоме майно, а в подальшому даний договір продажу анульовано та те ж саме нерухоме майно продано іншій особі, тобто здійснено продаж одного об’єкта, то оподаткування операцій з даного продажу регламентується п.п. 11.1.1 п.11.1 ст.11 Закону №889, [B]тобто не оподатковується[/B] якщо загальна площа такого нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. [I][U]Повна відповідь :[/U][/I] Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 11 Закону України від 22 травня 2003 року № 889-IV [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] із змінами та доповненнями (далі – Закон). Відповідно до п.п.11.1.1 п.11.1 ст.11 Закону дохід, отриманий платником податку від продажу не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна. Згідно із пп. 11.1.2 п. 11.1 ст. 11 Закону дохід отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш ніж одного з об’єктів нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 7.2 ст. 7 Закону (5%). Якщо фізичною особою було продано нерухоме майно, а в подальшому даний договір продажу анульовано та те ж саме нерухоме майно продано іншій особі, тобто здійснено продаж одного об’єкта, [B]то оподаткування операцій з даного продажу регламентується п.п.11.1.1 п.11.1 ст.11 Закону №889, тобто не оподатковується [/B]якщо загальна площа такого нерухомого майна не перевищує 100 квадратних метрів. У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує 100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1 відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна.

[Куница]

Расторгать, на мой взгляд, можно только длящиеся договора, обязанности по которым не исполнены. Договора с исполненными обязательствами полностью расторгнуть невозможно. Новый собственник обязан зарегистрировать право собственности в БТИ и может продать этот объект третьему лицу, причем если этот новый собственник продает в 2010 году впервые недвижимость площадью до 100 кв.м. - то и налога никакого не будет.

[irsipa]

Всем спасибо. Огромное спасибо Per se.Аваланж, конечно. Но тема не об этом. Как говориться: случаи бывают разные.