Чи потрібна реєстрація в БТІ

[Риф]

Заздалегідь дякую тим, хто відгукнувся.Хто може відповісти більш- меньш однозначно: Квартира куплена в шлюбі- на ім'я дружини.Після цього шлюб розірвани.Колишня дружина хоче всю квартиру переоформити на колишнього чоловіка.Робимо договір розділу спільної власності колишнього подружжя.Після цього дружина може одразу продати свою частку що в неї залишилася (на підставі договору купівлі- продажу, який на неї одну раніше укладався), чи вона повинна зареєструвати договір розділу в БТІ і далі буде продавати на підставі зареєстрованого в БТІ договору розділа ?

[Куница]

1. Змішаний договір - два у одному

[Риф]

на № 2 Я вважаю, що два в одному можливо було б зробити,якби квартира була оформлена на двох членів колишнього подружжя, а в описаному вище випадку розділ і продаж в одному змішаному договорі зробити неможливо,але був би дуже радий якщо мене переконають в вірності саме Вашої позиції в цьому питанні.

[Куница]

Риф,в этом вопросе Вас конкретно никто однозначно не убедит, поскольку и в той и в другой позиции есть свои [qoute]за[qoute] и [qoute]против[qoute], исходя из которых и практика у коллег формируется по-разному. Одни делают эти смешанные договора, другие - нет. Лично мое мнение - я бы сделала,т.к. законом на запрещено и БТИ регистрирует. Чего людей по сто раз туда гонять???

[OLNIK]

Смешанный договор был бы возможен, если бы они были супругами (ст.64 СК)После развода они статус -супруги, потеряли, но правовой режим имущества остался прежний- общая совмпестная обственность, которая возникла в силу закона (опять же СК ст.60, ч.3 ст.368 ГК).Надо делить, регистировать, и только потом продавать

[Куница]

Уважаемая OLNIK,я поняла Вашу мысль, но свое мнение пока не меняю[QUOTE]После развода они статус -супруги, потеряли, но правовой режим имущества остался прежний- общая совмпестная обственность,[/QUOTE]но ведь режим права общей совместной собственности закрепляется законом только за имуществом супругов и так и называется [qoute]общая совместная собственность супругов[qoute]. Ведь от того, что они потеряли статус супругов - правовой режим их имущества не изменился, хотя ст. 64 СК говорит о том, что такой договор могут заключать между собой супруги, и ни слова о бывших...а также речь в ней идет о выделе доли (я так понимаю в натуре), а я говорю - об определении доли в праве общей совместной собственности бывшими супругами и ее отчуждении по смешанному договору. Исходя из того, что Вы написали, согласие бывшего супруга на отчуждение общего имущества тоже не стоит требовать, т.к. в ст. 65 СК тоже речь идет о супруге, а не том, кто этот статус потерял. Но мы ведь такое согласие супруга на отчуждение требуем в отношении совместно нажитого имущества супругов, несмотря на то, потерял он статус супруга или нет на момент заключения договора отчуждения совместного имущества супругов. Так почему в случае отчуждения доли имущества что-то должно кардинально меняться только потому, что статус супруга в прошлом???

[Риф]

Я написал для упрощения [qoute]квартира[qoute], фактически это дом и приватизированный участок земли.Все на бывшей жене.Может быть тогда заключить договор раздела имущества нажитого в браке, выделив одному дом, а второму землю (предвароительно отобрав заявление, что земля хотя и приватизирована, но тоже является общим имуществом бывших супругов) и одновременно делаем продажу того, что осталось у жены- на бывшего мужа так как они договорились, что все должно оказаться у него.Понимаю, что дом от земли не отделяется, но а если [qoute]одновременно[qoute], чтобы не гонять людей?

[Куница]

Риф,ну здрасьте, Риф.... теперь уж точно упростили так упростили :)))

[Кот]

- приобрели дом в браке общий с мужем (ст.60), распределить по частям можно, но есть ЗК, дом без земли ну никак- земля приватизация (безоплатна), здесь её ли или с мужем под вопросомРиф дорога в .... суд иначе нет практического решения

[OLNIK]

На собщ.6Чтобы воспользоваться ст. 64 СК и сделать смешанный договор, надо чтобы и субьекты были в статусе, который указан в этой статье и имущество в режиме общей совместной собственности супругов.В ситуации, которая расписана в сообщ.1, приобретали супруги (правовой режим имущества приобретенного ими не изменился), но обратились сегодня уже супругами не будучи (брак рассторгнут)- поэтому применить норму ст. 64 СК к ним невозможно.А ст. 65 СК регулирует порядок распоряжения общим совместным имуществом супругов, здесь не о субьектном составе правоотношений речь, а только об обьекте.Понятия [qoute]бывший супруг[qoute] в законе нет, а правовой режим имущества в данной ситуации законом определен (ч. 3 ст.368 ГК и ст. 60 СК).Я не писала свое сообщение с целью поменять Ваше мнение, а всего лишь с целью- изложить свое., так что- вот так.

[Калина]

Согласна с позицией Аваланж в №4. Практика в нашем регионе такая же. Да, статус супругов на сегодняшний день у совладельцев нет, поэтому договор удостоверила бы с применением норм гражданского права в части общей совместной и общей долевой собственности.