Продаж квартири в новобудовах

[КОС]

Підкажіть, якщо квартира продається від імені юридичної особи, чи вимагаємо ми довідку про балансову вартість квартири, і в кого вимагати довідку по формі 1? Може ще щось є суттєве- скажіть

[Енисей]

про балансову вартість не вимагаю, по формі 1 -видає ОСББ, у нас в місті всі новобудови створюють ОСББ, і після здачі будинку, будівельна організація передає будинок на баланс ОСББ, тому їх довідку і вимагаю, в довільній формі

[Кот]

Потрібна довідка про балансову вартість кварири, видана балансоутримувачем будинку

[natali *]

Хіба не досить вартості, зазначеної у Витягу з РПВН? І, як правило, в таких випадках продажна вартість більша оціночної. Довідку про прописаних не вимагаю, тому що продавець - юо. Право на користування житлом мають лише члени сімї власника, а яка сімя в юо?

[Ынотио]

natali * в Витяге её (вартости) нет

[Marysia.]

как это нет в вытяге? обязана быть. Оценку делают органы уполномоченные на это,в законе написано,что пока это БТИ. У балансоутворювачей свои внутренние документы вас они не касаются. Имущество зарегистрировано в БТИ? значит оценка должна быть.

[Ынотио]

Marysia на такие постройки инвентаризационая стоимость не указываеться В Вытяге

[Куница]

Ынотик +1 на № 7Думаю, я бы экспертную оценку попросила, но не балансовую.

[Ынотио]

Аваланж я думаю експертная ни к чему, мне принесли балансовую балансодержателем дома и этого достатотчно, ареальная в договоре и с неё береться гос.пошлина

[Katafeyka]

елс бти не оценивает, у нас в вытягах пишут на основании разных данных - балансова/ или ринкова/ или експертнано в вытяге обязательно надо ее указать

[Куница]

Ынотик,так госпошлина ж должна быть не ниже БТИ, как для ставок государственного нотариата, а БТИ - не дает.., поэтому балансовой Продавца я бы не доверяла..

[Ынотио]

балансовая сколько делали всегда ниже реальной - поэтому и с неё считаю пошлину

[Ынотио]

предприятие ниже не продаст - не нужно это ему на случай расторжения, а поэтому експертную не считаю нужной

[Ынотио]

Katafeyka ск4олько помню в Вытяге на эти дома построенные Юр.лицами оценки нет, БТИ к этому не катаесться - они техники

[Куница]

Ынотик,да я знаю, что в законе этот вопрос четко не урегулирован, только в ЗУ [qoute]Об экспертной деятельности[qoute] определены случаи обязательного истребования экспертной оценки, если не ошибаюсь, в т.ч. для определения правильности взыскания госпошлины, размер которой частный хоть и не взымает, но плату в размере 1% должен взять не ниже размера госпошлины... Вот поэтому я так практикую......А истребование балансовая стороны в договоре -ничем в законе не оговорена.

[Ынотио]

вопрос по теме у меня в ипотеку передают нежилое помещение - есть експетрная оценка, требуете ли Вы лицензию и остальные подтверждающие документы оценщика?

[Куница]

Ынотику нас весь этот хлам прямо к заключение экспертной подшит, все прошито, пронумеровано, скреплено печатью..-.тут захочешь не потребовать - а все уже есть:))

[Ынотио]

мне принесли на одной листике ( - созвонились - сказали одни нотариусы требуют другие нет - завтра принесут, а то как-то без подтверждения квалификации и разрешения на занятие оценочной деятельностью - это просто бумажка на одном листике о стоимости имущества

[Куница]

Ынотик,ну правильно, я тож так думаю... я еще в их подшитой ксерокопии лицензии срок смотрю, два раза просроченную поймала...Они на асвось надеются, что нотариус прошляпит... такие деньги за экспертизу берут, шо аж лицензию продлить не успевают - все у станка да у станка

[Ынотио]

0

[Marysia.]

Чего спорим? есть закон[QUOTE]ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИМІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ РОЗ'ЯСНЕННЯ від 18.01.2005 р.N 378/5/17-2116,N 31-50/77 Щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента Державна податкова адміністрація України та Міністерство юстиції України, враховуючи зміни у податковому законодавстві, надають роз'яснення деяких питань щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента відповідно до Закону України від 22.05.2003 [qoute]Про податок з доходів фізичних осіб[qoute] (далі - Закон). Згідно з пунктом 11.3 статті 11 та пункту 12.5 статті 12 Закону нотаріус є податковим агентом тільки при нарахуванні доходів, отриманих фізичними особами від операцій, пов'язаних з купівлею-продажем і міною об'єктів нерухомого, а також рухомого майна (у разі, якщо факт зміни власника підлягає державній реєстрації та/або нотаріальному посвідченню згідно із законом України) (підпункт [qoute]ж[qoute] пункту 1.3 статті 1 Закону). [/QUOTE]....[QUOTE]3. Визначення оціночної вартості нерухомого майна, яке продається (обмінюється). Згідно з підпунктом 11.2.3 пункту 11.2 статті 11 Закону дохід платника податку від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої державним органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства. До визначення державного органу, уповноваженого здійснювати таку оцінку, при нарахуванні податку слід виходити з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче вартості такого майна, яка міститься у Витягах з реєстру прав власності на нерухоме майно (довідках-характеристиках), які видаються бюро технічної інвентаризації. Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах (стаття 23 Закону України від 03.07.92 [qoute]Про плату за землю[qoute] (із змінами і доповненнями). [/QUOTE]если БТИ дает вытяг, в нем должны быть все реквизиты, а не избранные по желанию БТИ. Пусть делают оценку, - это их работа.

[VITAminka]

с таким не разу не сталкивалась - что б вытяге не было оценки.какая разница чей дом?есть просто н-п акт, которому ВСЕ вытяги должны соответствовать[QUOTE]Н А К А З N 7/5 від 07.02.2002 Зареєстровано в Міністерстві м.Київ юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно [/QUOTE][QUOTE]Документ z0157-02, редакцiя вiд 19.05.2010 на пiдставi z0175-10( Увага! Остання подiя - Редакція вiдбудеться 01.10.2010 на пiдставi z0582-10 )[/QUOTE] 5. Надання витягу з Реєстру прав та інформації про зареєстровані права 5.5. Реєстратор протягом тридцяти календарних днів з дня реєстрації заяви, без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, надає витяг з Реєстру прав або приймає рішення про відмову в наданні такого витягу. 5.6. [U]Видачі витягу передує проведення інвентаризаційних робіт[/U]. 5.8. Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно містить: реєстраційний номер нерухомого майна адресу (місцезнаходження) нерухомого майна підстави виникнення чи припинення права власності { Абзац четвертий пункту 5.8 із змінами, внесеними згідно з Наказом Мін'юсту N 36/5 ( z0617-04 ) від 17.05.2004 } відомості про власника (власників) форму власності вид і розмір часток спільної власності опис нерухомого майна (розміри земельної ділянки, на якій розташований об'єкт найменування будівель, споруд та їх літеровка призначення майна матеріали стін кожної будівлі та споруди розмір житлової та нежитлової площі процент зношеності тощо) [B] вартість (вартість будівель і споруд за даними інвентаризації, у тому числі й самочинно збудованих, прибудованих чи реконструйованих, з урахуванням фізичного зносу та діючої індексації)[/B] { Абзац дев'ятий пункту 5.8 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 } особливі позначки реєстратора (дані, у разі їх наявності, про самочинно збудовані, прибудовані чи реконструйовані об'єкти, про накладення арешту та/або заборони, про перебування майна у податковій заставі тощо) { Абзац десятий пункту 5.8 із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства юстиції N 86/5 ( z0054-09 ) від 22.01.2009, N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 } термін чинності дату видачі витягу з Реєстру прав { Абзац тринадцятий пункту 5.8 виключено на підставі Наказу Міністерства юстиції N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 } прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора { Абзац тринадцятий пункту 5.8 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 } прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи. { Абзац чотирнадцятий пункту 5.8 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 324/5 ( z0175-10 ) від 17.02.2010 } Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ.

[VITAminka]

информация для размышления: [U]вытяг без оценки - это соответствующий требованиям законодательства докумнет? он дейсвителен? мы его вправе принимать?[/U]

[Ынотио]

Увы на практике это так и были вопросы и БТИ ответ был - мы не делаем оценку на это сооружение, построенною Юр.лицом

[Ынотио]

0

[Katafeyka]

юрлицо дает эту справку бти , а те на основании ее указывают в вытяге оценку

[Ынотио]

[QUOTE]юрлицо дает эту справку бти , а те на основании ее указывают в вытяге оценку[/QUOTE]не спорю и то, что они дают (оценку балансовую) то и в Вытяге напишут, а соответственно и эта указываеться в договоре и не ниже её пошлина

[Marysia.]

[QUOTE]мы не делаем оценку на это сооружение, построенною Юр.лицом[/QUOTE] да вы что?? не может быть? а вы не знали, что практически все высотные дома. построенные в городах , выстроены такими организациями, как СУ,МУ, ЖБК- и вы знаете - это все юр лица. И всегда, в любьой ситуации вытяг на отчуждение выданный БТИ содержит все реквизиты, которые должен содержать. А вы что работаете на БТИ? за них работу выполняете? Не слишком ли много чести для них?

[Ынотио]

Marysia спасибо за понимание

[Marysia.]

все в порядке. Не ходите на поводу у тех,кто хочет чтоб шишки сыпались в последующем на нотариуса.:-)))))