Суперфіцій

[Енисей]

Підскажіть будь-ласка. ОСББ має у власності земельну ділянку, на якій для своїх членів будує гаражі, з кожним планують укласти договір суперфіцію, які особливості? - нотаріально посвідчується? (знайшов лист держкомзему де написано /[qoute]бажано/[qoute]) - ці договора реєструються в держкомземі? - чи потрібно виділяти конкретно з межами ділянку, чи можливо просто в договорі прописати /[qoute]частина земельної ділянки під гаражем №__/[qoute]на кінцевому етапі у власника на руках техпаспорт на гараж, договір суперфіцію, копія державного акту на ВСЮ земельну ділянку (для подальшого відчуження), довідка про площу та кадастровий номер земельної ділянки від ОСББ.Запитую не по роботі, а як член ОСББ, який планує будувати гараж)))Наперед дякую.

[Stonehenge]

[QUOTE]- нотаріально посвідчується? (знайшов лист держкомзему де написано [qoute]бажано[qoute])[/QUOTE]обязательное нот. удостоверение договора законом не предусмотрено, но вещное право суперфиция подлежит обязательной гос. регистрации (ст.182 ЦК + специальный закон о регистрации прав на недвижимость) [QUOTE]- ці договора реєструються в держкомземі?[/QUOTE]на сегодняшний день в некоторых регионах(не во всех) эти договоры(а точнее, регистрации подлежит не договор, а право пользования чужим земельным участком) регистрирует не Госкомзем, а ДП [qoute]Центр державного земельного кадастра[qoute]. Можно в Вашем региональном филиале ДП ДЗК поинтересоваться, зарегистрируют ли они право суперфиция. У нас, например, не регистрируют.[QUOTE]- чи потрібно виділяти конкретно з межами ділянку, чи можливо просто в договорі прописати [qoute]частина земельної ділянки під гаражем №__[qoute][/QUOTE]из анализа соответствующих норм ЦК и ЗК напрашивается вывод, что право суперфиция устанавливается относительно всего(целого) участка, а не на его [qoute]частину[qoute]. Таким образом, нет необходимости устанавливать границы [qoute]участочков[qoute] под каждым гаражем.[QUOTE]на кінцевому етапі у власника на руках техпаспорт на гараж, договір суперфіцію, копія державного акту на ВСЮ земельну ділянку (для подальшого відчуження), довідка про площу та кадастровий номер земельної ділянки від ОСББ.[/QUOTE]Копия госакта может быть приложением к договору. Площадь всего участка, кадастровый номер и площадь, занимаемая гаражем (для исчисления размера оплаты за пользование 1.кв.м.) будут указаны в договоре - дополнительная справка может быть и не понадобится :):)Удачи!

[Енисей]

огромное спасибо