Отчуждение мужем квартиры, которая является общей совместной собственностью, своей жене

[GiV]

Dali, велике дякую!!! Ви дуже допомогли мені, іноді потрібен співрозмовник, щоб побачити елементарні речі (це я про приватну власність на підставі договору міни) та отримати практичні поради щодо оформлення змішаного договору про визначення часток+відчуження однієї частки одночасно.

[Vanda]

Dali, а в № 25, Вавш ответ [qoute]Точно![qoute] на [qoute]то получается, что и квартира - его личная частная собственность? Правильно?[qoute] - меня очень удивил. Если все-таки придерживаться норм ГК и СК, то на мену распространяются все положения договора куп.-прод. То отчего же имущество супруга, приобретенное меной, стало его личной собственностью? Законодатель не дает возможности, с целью поределить личную собственность) нам исследовать - меняется имущество личной собствености супруга или не личной. Мена - следовательно квартира становится общей совместной собственностью супругов. Не зависимо от того, на праве какой собственности принадлежало им ранее приобретеное имущество, которое потом обменялось.

[GiV]

Так, доброе утро всем! Если придерживаться норм ГК и СК, то квартира была приобретена во время брака, т.е. в общую совместную собственность.Но если подумать логически, то фактически супруг поменял одну квартиру на другую во время брака, но использовав при этом свое личное имущество. Могло быть, допустим, что он получил определенную сумму денег до брака, а использовал её только в период уже зарегистрированного брака.Но меня теперь больше интересует, как обмененная квартира м.б. зарегистрирована на двоих? Как супруга могла оказаться стороной договора мены? Хуже всего разбираться на пальцах, не видя документов.

[Калина]

[QUOTE]Но меня теперь больше интересует, как обмененная квартира м.б. зарегистрирована на двоих? [/QUOTE] Скорей всего квартира мужа была продана, а новую квартиру купили на двоих супругов.

[GiV]

http://yurradnik.com.ua/yurforum/index_old.php?action=topicridr=6id=10566Знайшов цю тему через гугл, але на форумі знайти не можу, можливо її видалили.

[andy]

На № 2Не знаю, кто там у Вас был лектор, но видать не очень близок к практикеВсе описанное Вами (со слов лектора) не правильно1. Часть жены не может быть подарена мужу (у нотариуса не остается документа на право собственности жены на ее часть)2. Часть мужа не может быть подарена жене, даже 2-мя договорами, поскольку БТИ не имеет права регистрировать часть жены по договору об определении долей, т.к. данный договор отсутствует в перечне документов, на основании которых регистрируется право собственности

[Ынотио]

0

[Ынотио]

0

[Dali]

Ванда, була у вас квартира, подарована бабусею, хай навіть у шлюбі ви були. Це з ваша особиста квартира, правда? А потім ви рішили, що хочете змінити район, і поміняли на точно таку ж. І тут ваша особиста квартира вже стала спільною з вашим чоловіком? Він не вклав туди ні копійки, а став власником половини квартири?

[Dali]

В тому то і річ, що в СК в ч.3 п. 1 ст. 57 каже що особистою власністю буде майно, яке набуте хоча і в шлюбі, але за особисті кошти. Тут десь спорять, як можеть бути кошти особисті в шлюбі? А от ви не найшли підходящого обміну, продали свою особисту квартиру і купили іншу. Гроші були ваші особисті, бо продали особисте майно, і купили ви квартиру не у спільну власність. Те саме стосується і міни.

[GiV]

Калина, в том то и дело, что я почти уже уверен в том, что была К-П, но пока документов не увижу, гадаю на кофейной гуще.Но даже если квартира их общая совместная, возможно ли все таки оформить смешанный договор, если квартира или только на мужа, или на двоих?

[Ынотио]

0

[GiV]

Мене взагалі більше цікавить чи реєструє за змішаним договором БТІ право власності? Із практичного досвіду хто може сказати?Я розумію, що договір про визначення часток БТІ не реєструє, на підставі цього договору нове право власності не виникає, а тому необхідно, щоб за тим, на кого частка дарується, вже було зареєстоване право власності (тобто чи на нього одного, або на двох).Але чи були у Вашому досвіді випадки, коли БТІ не прийняв змішаний договорі?

[Ынотио]

0

[Ынотио]

0

[GiV]

Ынотик, Вы не могли бы не писать вообще, если ни одно Ваше сообщение не остается?

[GiV]

andy, трудно с Вами не согласиться, но а если договор на двоих? Т.е. право собственности и мужа и жены уже зарегестрировано в БТИ. Возможно тогда определение долей+отчуждение одной доли одному из супругов?

[Dali]

А що в договорі не написано, що купляють в рівних частках? Якщо ні, то спокійно робите змішаний договір про визначення часток і відчуження. Я робила. БТІ реєструвало. В мене була бабуся з внуком. Внук дарував бабусі, а в договорі часток не було. Якщо квартира приватизована на трьох без визначення часток, то змішаний не вийде зробити, бо різні суб'єкти договору. Робила договір про визначення часток, пришивала до правовстановлюючого, і зразу ж -відчуження.

[andy]

На № 42тогда возможно, по аналогии с приватизированными квартирами, когда сначала заключается договор об определении долей, затем регистрируется в БТИ, затем договор отчуждения долиТ.е. БТИ перерегистрирует общую совместную в общую долевуюА когда имущество за одним, затем сделали договором на двоих - БТИ принимать не вправе, а если и принимает - то под свою ответственность (хотя это не правильно)

[Legal-solutions]

Алу якщо квартира куплена чи обміняна на двох то у яку власність - спільну часткову чи сумісну? Ви бачили той договір?

[GiV]

Ні, не бачив. Від того й стільки запитань, бо гадаю на пальцях. Чекаю, після 15.00 мають принести документи, подивлюсь, що там і як.На № 44, а як БТІ зареєструвало договір про визначення часток? У переліку правовстановлюючих документів такого договору немає. Чи Ваше БТІ реєструє? Яка практика?

[Mirabelka]

[QUOTE]квартира, яка обмінялася на теперішню належала лише чоловікові, набута була ним до шлюбу. Потім її поміняли на теперішню квартиру, але оформили на двох[/QUOTE]не розумію, як можна (по закону) зробити договір МІНИ квартири ЧОЛОВІКА на ЧОЛОВІКА і ДРУЖИНУ?

[GiV]

Mirabelka, так і я не розумію. Чекаю документи...

[GiV]

Тайна раскрыта! Он половину своей квартиры подарил жене, а потом вместе с ней обменял ту квартиру на эту, которую теперь делят, без доплаты но в равных частях. БТИ регистрировало ПС на двоих - мужа и жену в ОСС.Теперь буду делать договор об определении долей+К-П женой своей 1/2 части мужу, БТИ ПС за мужеи на всю квартиру зарегистрирует, так ведь, т.к. 1/2 за ним зарегестр. на основании д-ра мены, и еще 1/2 будет зарег. на основании К-П, итого он полноправный собственник.Поправьте, если ошибаюсь.

[Dali]

Якщо вони купили в рівних частках, то які частки ви будете визначати. ЇМ вже належить по 1/2

[GiV]

Так, теоретично, але і в договорі, і в БТІ прописано, що спільна сумісна власність.

[Dali]

Причому тут теорія? Написано в договорі [qoute]в рівних частках[qoute], начить по 1/2.Не написано, значить сумісна власність, треба визначати частки.

[GiV]

Ну, так це ще краще. Договір купівлі-продажу 1/2 частини в праві спільної часткової власності і все.

[LionKing]

Чоловік має намір подарувати дружині квартиру, яка набута під час перебування в зареєстрованому шлюбі. Правовстановлюючий - свідоцтво про право власності на нерухоме майно (підстава - рішення міськвиконкому). Питання наступного характеру:
- чи потрібна згода дружини на укладення такого правочину?
- чи потрібно виділяти 1/2 частку, яка належить чоловіку, щоб потім цю частку подарувати?
Заздалегідь вдячний за допомогу!

[Vikami]

Чоловік має намір подарувати дружині квартиру, яка набута під час перебування в зареєстрованому шлюбі. Правовстановлюючий - свідоцтво про право власності на нерухоме майно (підстава - рішення міськвиконкому). Питання наступного характеру:
- чи потрібна згода дружини на укладення такого правочину?
- чи потрібно виділяти 1/2 частку, яка належить чоловіку, щоб потім цю частку подарувати?
Заздалегідь вдячний за допомогу!

В правовстановлюючому документі хто власник?